Продается отель-гостильница "Салена" г.Банско Болгария Опции

[Leonardo]

О недвижимости
Заголовок: boutique hotel Salena
Расположение: Bulgaria, Blagoevgrad, Bansko
Цена: 1 200 000 EUR

Доступна с: 18.01.2008
Вид недвижимости: Кондо-отель
Общая площадь: 1100 sq.m.
Всего этажей: 5 этажей
Мебель: Ready for life
Рядом находятся: Неподалёку поле для гольфа, Рядом с озером, Автобусная остановка, Стоянка автомобилей, Бассейн, Фитнес Центр, Рядом с рекой
В округе доступны: Катание на велосипеде, Рыбалка, Гольф, Прогулки пешком, Езда верхом на лошади, Охота, Катание на горном велосипеде, Параглайдинг, Покупки/рестораны, Катание на лыжах, Парк с аттракционами
Удобства: Сад, Высокоскоростной интернет, Джакуззи, Спа/горячая ванна, Терраса, Телефонная линия, Спутниковое или кабельное телевидение, Охрана
Наличие приспособлений: Телефон, Радио, Холодильник, Кондиционер, Стерео система, Телевизор(ы)
Статус: Свободный




ОТЕЛЬ „САЛЕНА”***
г. Банско



Город Банско находится в Юго-Западной Болгарии, разположен в самой красивой части горы Пирин .
Город распологает большим природным потонцеалом развитием экологичного и устойчивого туризма. Специфичное сочетание природных условий и ресурсов района позволяет Банско быть обособленным , одним из крупнейших горнолыжных курортов в Болгарии. Как один из самых южных зимних курортов в Европе, курорт предлагает одновременно солнечную и ясную погоду в зимний сезон и длительное наличие ,высокого качества, снежного покрытия - реальность, с которой не многие горнолыжные курорты могут гордится. Воможность кататься на лыжах не только в горячий сезон – Декабрь , Январь , Февраль, Март, но и Апрель начало Мая, а в ледниках Пирина до позднего лета. Высоко организованная туристическая инфроструктура, качественное обслуживание и конкурентные цены, все это предпосылки для превращения Банско в предпочитаемый , европейский горнолыжный курорт.



3-х звездочный отел”Салена” находится в непосредственной близости от центра г. Банско.
Отелъ отличается изключительным внешним и внутренним и оригинальным дизайном. Отельская часть разполагает со спальными местами для 50 человек ( 17 двухспальных номеров , 2 апартамента, 2 студия и 1 апартамент люкс), когда как имеется возможность для доп. спальных мест еще для 10 человек. . Комнаты разполагают с мини бар, телевизор, отдельный санитарный узел, большенство из них имеют кондиционер с собственной терасой.
Ресторан отеля находится в приземной части, с капацитетом 30 человек. Как отелская част- рецепция , так и ресторан отличаются со своим неповторимым дизайном.
Дополнителные удобства с которыми расплогает отель: Эксклюзивное джакузи и сауна, находящиеся в приземной части отеля.
Цены на рецепции
За зимний сезон 2006 – 2007 были определен, следующие цены на рецепции, после подробного изучения цен на местном конкурентном рынке.


тип жилья горячий сезон
22.12.06-03.01.07 средний сезон
04.01.07-14.01.07 Низкий сезон
15.01.07-30.03.07
Одноместный номер 72 евро 41 евро 34 евро
Двухместный номер 90 евро 58 евро 42 евро
Двойна стая лукс 95 евро 63 евро 47 евро
Апартамент
Студия 113 евро 93 евро 73 евро
Апартамент люкс 133 евро 93 евро 73 евро
Доп.место 22.50 евро 14.50 евро 10 евро

Цены объявленны в евро и включают: ночевки , завтрак, туристическую таксу и медицинскую страховку.


Цены на завтрак для едного человека 2 лв.
Турстическая такса ( болгары) за единого человека 0.10 лв
Туристическа такса ( иностранцы ) за един человек 0.20 лв.
Медицинская страховка за одного человека 0.51 лв.

Доход от ночевок:
Общие доходы от ночевок при 80 % занетости отельской части за сезон от 100 календарных дней надвышают 105 513 евро.

При заключении договора с тур оператором за зимний сезон 90 календарных дней при комисионных тур оператора 15% - 20% от стоимостий объявленых цен на рецепции 80 % занетости отеля , общие доходы надвышают 77 249 евро при комисионных 20% и 82 077 евро при комисионных для тур оператора 15%.

Дополнителные доходы:
Сауна и джакузи:
Цены за допълнителные услуги, как сауна и джакузи объявленны на рецепции , следующие :
Джакузи - 10 лв. / 1 час
Сауна - 5 в./ 1 час
Сауна + Джакузи за весь вечер после 24:00 ч. – 100 лв.

Ресторан и лоби бар:
Цены указанные в меню са 200% наценкой от цен доставщиков.

Мини бары:
Цены указанные в ценоразписи мини баров с 300% наценнкойа от цен доставщиков.



Разходы отеля :
Персонал / зарплаты :

дложност назначени на длъжност месечни заплати
мениджер 1 550 лв.
администратор 2 350 лв.
Повор 1 750 лв.
барман 1 400 лв.
официант 1 350 лв.
горничная 2 400 лв.
поддержка 1 300 лв.
общо 9 3 850 лв.


Отопление
Отопление отельской части осуществляется через встроенный котел , работающем на жидком топливе.
Ежесечные разходы на топливо-3 000 л./ месец -5200 лв.

Електроэнэргия и водоснабжение:
Месечные разходы водоснабжения – 350 куб.м./ месечно/
Месечные разходы электроснабжения – 1200 лв.



Заключение :
Доходы идущие от допълнительно указанных выше услуг,как ресторан, джакузи, сауна и мини бары достатачны для покрытия разходов, как- зарплата персонала, разходы по электроснабджения и водоснабджения.
Как чистый доход при сезоне в 100 календарных дней при 80% занетости отеля с включенными непредвидимымии разходами- 98 000 евро за один сезон.
В случае заключения договора с тур. оператором , общие доходы будут надвышать- 75 000 – 65 000 евро в зависимости от заключения договора с тур. оператором при сезоне в 90 календарных дней.

Вопреки тому , что Банско известный прежде всего , как зимний курорт,он вместе с Добринище и прилегающей к нему части Пирина, предлагают отличные условия для летнего экотуризма, при положении того ,что каждый последний весенно-лентний сезон , количество туристов только увеличивается. Возможности разнообразить свой отдых очень богаты – организация комбинированных полудневных и однодневных пешеходно-познавателных маршрутов до атрактивных природных достопремечательностей. , практикование различных атракций в горной и лесной местности, а также около водоемов таких как: выезды на фолклерный пикник, занятия спортом, сбор грибов и лесных ягод /в границах Национального парка Пирин – со специалным разрешением Управления парка/, наблюдениеване диких животных в естественой им среде, солнечные и водяные бани /в минералных басейнах Добринища/, любительские рыбалки в р.Места, водохранилищах и Пиринских озерах . С этой точки зрения можно планировать работу отеля не только в зимний сезон, а круглогодично, имея ввиду, что отель оборудован для круглогодичного проживания.В связи с этим можно сделать вывод, что общий доход отеля может увеличиться на 50%.




Цены 1 200 000 ЕВРО.


РЗП - 1100 КВ.М
УЧАСТОК- 560 КВ.М
ЦЕНА 1200000 ЕВРО
По вопросам : Ленко Иванов +359888921850

Прикрепленные изображения