Непрстой вопрос: покупка дома в дальнем Подмосковье Опции

[ngzol]

Озадачились вопросом покупки дома в коттеджном поселке в дальнем Подмосковье. Интересующее нас направление Ленинградка и Дмитровка. Странно, но предложение крайне ограничено. Удалось найти только несколько поселков. На праздники выбрались и проехались. Делюсь впечатлениями и готова еще смотреть поселки. Надеюсь, что кто-то посоветует еще пару поселков.
В этот раз сил хватило на просмотр предложений в трех коттеджных поселках. Это Sanatel, Дубна Ривер Клаб и Конаково Ривер Клаб. Выбрали специально дальнее Подмосковье, поскольку надеялись, что цены окажутся существенно ниже, чем в радиусе 40-60 км. от Москвы.
Первой точкой нашего путешествия стал поселок Sanatel. Отдельная песня про его месторасположение. На сайте указана неправильная информация. Местное население ни слухом ни духом, нет ни одного билборда и указателя. Переговорив с продавцом, который попытался нам объяснить дорогу, решили, что поселок находится в статусе объекта стратегического назначения, а вся информация о нем под грифом «секретно». Махнув рукой на поиски, выехали в на дорогу в сторону «Дубны Ривер Клаб». И тут случилось чудо. Еще одна деревня с таким же названием, как и на карте к Sanatel. Повернули, нашли. Остались очень довольны. Поселок располагается в чудеснейшем диком лесу – кругом ни души, воздух потрясающий. Правда рядом недостроенная база отдыха «Чайка», но картину в целом не портит. Территория громадная. Попадаешь в сказку. Что подкупило сразу – это проект инфраструктуры. Сразу видно, что концепция была досконально продумана. Для клиентов планируется строительство СПА-центра, возможен заказ услуг в дома проживания, в проекте медицинский центр. Также на территории гостиница, сауна, ресторан. Дома из клинкерного кирпича. Пока готов только один дом. По остальным заложены фундаменты. Больший недостаток заключается в том, что все дома стандартные проекты и их площадь 320 кв.м. Земля – от 15 соток. Расстояние – 100 км. Еще бы я отметила, далековато от населенных пунктов, до Талдома километров 10-15 км. В целом впечатления приятные, вся территория и концепция создает условия для комфортного проживания. Территория – элитный дом отдыха. Предусмотрены конноспортивный комплекс, храм-часовня Святых Жен Мироносиц, детские площадки; спортивные площадки; прибрежная зона; эллинг для катеров. Удовольствие стоит 14 млн. без отделки. Что еще насторожило. Стройка замораживалась, и были проблемы с финансированием. Сейчас они решены, но домов-то нет. И что случиться дальше – не понятно……
Вторым коттеджным поселком, который заслужил наше внимание, стал комплекс «Дубна Ривер клаб». Что очень порадовало - первая очередь вообще построена, есть все – коммуникации, площадки. Набережных вот пока нет. Добирались до «Дубна Ривер Клаб» легко. Эти ребята догадались билборды развесить от поворота на Дубну, в самой Дубне указатели.
«Дубна Ривер Клаб» попроще Sanatela , т.е. концепция просто другая. Это многофункциональный комплекс. Дома разные. Есть квартиры, таун-хаусы и коттеджи на берегу реки. Все для длительного проживания.
Территория тоже большущая – выход к реке, предусмотрены набережные, а также есть яхт-клуб в проекте. Продавцы говорят, что можно на Иваньковское водохранилище уплыть. Развлекательная инфраструктура простая. Есть развлекательная инфраструктура - фитнес-клуб, ресторан. Кстати, поселок совсем рядом с городом – вообще без проблем своим ходом можно доехать. Если что детей в какую-нибудь спортивную секцию пристроить. Что понравилось – это сама территория, беседки. И самое главное высокая стадия готовности! Висит билбор – ипотека от Сбербаранка – на выгодный условиях. Хвалят программу «В десятку!». Продавцы говорят, стройка не останавливалась ни на день, все на свои деньги строили, и только сейчас взяли кредит на вторую очередь. Рисков при покупке ноль. Что смущает – отсутствие деревьев на территории, но это дело наживное, зато вокруг красота. Нас коттеджи интересовали. Итак, стоимость дома 185 кв. с территорией 6 соток – 8,5 млн. Это отдельная акция, а так стандартная цена 11-12 млн.
И наконец, после долгой дороги мы добрались до третьего поселка. Это «Конаково Ривер Клаб». Ехали через город Конаново. Он, конечно, такую депресуху навевает. С Дубной вообще сравнивать нельзя! Там улочки чистые, как-то все аккуратненько, дома приятные. А вот Конаково – ужас, все серое обшарпанное. Практически сразу нашли поселок. Немного, правда, пришлось по плутать вокруг электростанций. Это, кстати, чудовищная картина – мощнейшие индустриальные пейзажи. Никогда не видела такое скопище ЛЭП в одном месте. Их там миллионы. Ну, вообще и сам поселок «Конаково Ривер Клаб» разочаровал. Все это рядом с этими элекропередачами, правда,на берегу водохранилища. Территория поселка большая, но нас туда не пустили. Пришлось бегать вокруг забора, правда, видимость была хорошая. Дома вроде нечего, есть гостиничный комплекс. Берег – отличный. По приезду позвонила в офис. Клещами вытаскивала информацию по поводу домов, стоимости. Во-общем выяснилось, что продажи остановлены, тем кто раньше купил дома деньги возвращены. Сейчас что-то там происходит, говорят весной появится информация по предложениям. Проекты домов, кстати, очень странных конструкций.
Остался абсолютно непонятным принцип ценообразования в коттеджных поселках. Поездка развеяла миф о высокой стоимости домов ближе к Москве. Так например, Сматтвилль Дмитровка предлагает дома каркасного домостроения площадью 170 кв.м на 12,5 сотках за 7,5 миллионов.
Много предложений, которые на грани банкротства . Например, Яхрома клаб –распродают дома только оптом тем, т.е. инвесторам, кто хочет достроить поселок. Хамское отношение по телефону! Видимо дела совсем плохи….