Почему именно недвижимость в Греции?, Рассмотрим вопросы по покупке недвижимости в Греции! Опции

[Grekodom]

Открываем новую тему, чтобы не осталось вопросов по покупке недвижимости в Греции!

Предлагаем обсудить все вопросы по данному направлению:

1. Правильный выбор объекта (осмотр, организованные туры)
2. Процесс покупки (этапы)
3. Затраты на оформление, на содержание
4. Вид на жительство в Греции (при покупки любого объекта недвижимости)
5. Инвестиционные возможности (доход от 5% до 10%)
6. Строительство (1000 евро/кв.м.)

По всем возникшим вопросам, обращайтесь!

Сообщение отредактировал Grekodom - 1.6.2016, 18:20

[Grekodom]

1.Правильный выбор объекта!

Данный пункт при приобретении объекта недвижимости, пожалуй, самый важный. Во-первых, нужно определиться с типом недвижимости: квартира, коттедж, вилла и т.д. Во-вторых, с регионом: остров, материковая часть, Север или Юг страны. Нужно выделить все плюсы и минусы каждого региона!Выбрать для себя оптимальный. В-третьих, нужно определить цель покупки - отдых, получении прибыли, круглогодичное проживание и т.д. И последний пункт, но не менее важный, это определить свой бюджет!Обратите внимание, чо помимо покупки объекта дополнительные средства пойдут на оформления данной сделки купли-продажи. Пэтому стоит "закладывать" в бюджет до 10% сверху от стоимости объекта недвижимости.

Обязательно!Нужно смотреть объекты недвижимости!Таким образом, нужно обязательно приезжать в Грецию! Не покупайте "Кота в мешке" До приезда в Грецию подготовьте все необходимые документы для того, чтобы вы могли начать сделку, если Вам понравиться объект. Так же с собой в Грецию возьмите около 1-2% от Вашего бюджета для резерва объекта, который Вам понравился. Оставить резерв за объект можно заранее до приезда в стране Вашего проживания. Если объект при осмотре не понравится, то можно данный резерв перенести на другой объект.

В нашей компании существуют пакетные "туры за недвижимостью", которые включают в себя:
-перелет в обе стороны,
-трансферы,
-проживание в отелях,
-питание по программе,
-юридическая консультция,
-осмотр объектов недвижимости.*

*В стоимость тура не входит оформление визы.

А для тех, кто уже решил купить объект недвижимости, у нашей компании есть специальное предложение "Тур за недвижимостью мечты за 1 евро" (с обязательством покупки). Забронировав тур за недвижимостью с обязательством, клиент обязуется приобрести в Греции один или несколько объектов недвижимости, общей стоимостью не менее 50 000 евро.

Стоимость такого тура с обязательством составляет для клиента символическую сумму, равную 1 евро.
Таким образом, если клиент принял решение приобрести «Дом своей мечты» в Греции, стоимость которого превышает 50 000 евро, то такой вид тура является для него исключительно выгодным предложением.

По всем вопросам - обращайтесь!

Прикрепленные изображения

 

[Grekodom]

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:

----Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

----Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.

----Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.

----В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.

----Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Прикрепленные изображения

 

[Grekodom]

3. Затраты на оформление, на содержание

Наверно, профессионалы в сфере недвижимости в один голос скажут своим клиентам: "Обязательно в свой бюджет закладывайте расходы на оформление!" И это чистая правда!Многие пренебрегают данным пунктом, после чего неожиданно для них сумма на покупку увеличивается.
Разберемся, как же дела обстоят с Грецией. Мы, профессионалы греческого рынка, рекомендуем около 10% от стоимости объекта закладывать на офоромление недвижимости. Из чего же складываются это 10 %?

Ставка НПН (налог на передачу недвижимости) в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. От этого налога и зависит сумма затрат на оформление!

Рассмотрим пример:

Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:
-Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€
-Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€
-Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
-Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
-Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 24%)= 2480 €

Общая сумма расходов 9790 € (данную сумму нельзя рассматривать как точный процент от стоимости недвижимости).

Прикрепленные изображения

 

[Grekodom]

Так даже можно совместить полезное с приятным. И недвижимости оценку провести, и отдохнуть немного

Конечно!Греция - это страна, гже нужно свомещать приятное с полезным!

[Grekodom]

4. Вид на Жительство в Греции при покупке любого объекта недвижимости!

Рассмотрим варианты получения греческого Вида на Жительство.

В зависимости от стоимости недвижимости есть 2 варианта обретения ВНЖ:

1. При покупке недвижимости стоимостью до 250.000 евро собственник жилья и его семья въезжают в Грецию по визе типа D, подтверждают наличие постоянного дохода в размере 2.000 евро ежемесячно (сумма увеличивается на 20% на супругу и на 15% на каждого ребенка) и получают ВНЖ сроком на 2 года, после этого продлевают документ на 3 года. Стоимость приобретенной недвижимости может быть любой – даже 10.000 евро!

2. Покупателям недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше: вид на жительство по упрощенной схеме, без промежуточного оформления визы типа D и необходимости наличия определенной суммы на банковском счете. И владелец собственности, и члены его семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети), подающие документы на оформление ВНЖ, получают его сроком сразу же на 5 лет с правом продления!


Факт владения собственностью дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ и:
-неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе.
-получить европейское образование в лучших вузах Греции!

Прикрепленные изображения

 

[Grekodom]

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Вложения в коммерческую недвижимость в Греции. При должном подходе и грамотном управлении очень выгодно и перспективно. Например, сейчас очень выгодно покупать торговые площади, которые уже сдаются в аренду. Этот бизнес прошел и выдержал финансовый кризис, а значит и дальше будет стабильно и хорошо функционировать и приносить прибыль. Доход от таких объектов составляет 5-10% годовых, учитывая все расходы на оформление.
Конечно же, один из самых выгодных видов бизнеса в такой стране как Греция – отельный. Сейчас мы регулярно получаем запросы от иностранных граждан на приобретение крупных отелей, а также небольших апарт-отелей. Доход от такого отеля может быть выше 10% годовых.
Плюсом того, что компания Grekodom Development является частью большого холдинга Mouzenidis Group, является то, что приобретенный отель нашего клиента мы можем взять под свое управление. Данный отель можем присоединить в сеть отелей Bomo Club – возьмем на себя управление данной гостиницей, а также будем обеспечивать гостиницу стабильным потоком туристов. Наш клиент от этого только выигрывает – получает свою прибыль и набирается опыта для самостоятельного управления гостиницей в дальнейшем, а отель находящийся в сети Bomo Club и под нашим управлением зарабатывает исключительно положительную репутацию.
При приобретении такого бизнеса, важно обращать внимание на месторасположение. Если это торговые помещения, то они должны располагаться в крупных городах рядом с проходимыми улицами, а если мы говорим о гостинице, то это должна быть популярная курортная зона.

Все инвестиционные проекты представлены на нашем сайте.

Прикрепленные изображения

 

[Grekodom]

СТРОИТЕЛЬСТВО

Для тех клиентов, кто не смог найти подходящего объекта, мы предлагаем построить "дом своей мечты". На сегодняшний день много участков под строительство как в населенных пунктах, так и за их пределами.
В среднем стоимость одного кв.м. строительства "под ключ" - от 1000 евро! Конечно, все зависит от выбранных материалов и особенностей строительства.
На территории п-ова Халкидики, на Ситонии появился новый проект - Криарици. Эта местность имеет более 3000 земельных участков под строительство. Участки площадью 500 кв.м. с возможностью построить 200 кв.м. Плюсы: великолепный вид на Святую гору Афон, чистейшие пляжи, прекрасная природа.
Наша компания выполняет следующие виды работ:

1. Проектирование рабочего проекта:

-Разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции
-Разработка разделов проекта (генеральный план, архитектурные и конструктивные решения, отопление, водоснабжение и т.д.)
-Согласование проекта в надзорных органах
-Получение разрешения на строительство в Греции

2. Технический надзор над строительством в Греции

3. Корректировка проекта

4. Сдача объекта под ключ

Прикрепленные изображения

 

[Nastusya67]

СТРОИТЕЛЬСТВО

Для тех клиентов, кто не смог найти подходящего объекта, мы предлагаем построить "дом своей мечты". На сегодняшний день много участков под строительство как в населенных пунктах, так и за их пределами.
В среднем стоимость одного кв.м. строительства "под ключ" - от 1000 евро! Конечно, все зависит от выбранных материалов и особенностей строительства.
На территории п-ова Халкидики, на Ситонии появился новый проект - Криарици. Эта местность имеет более 3000 земельных участков под строительство. Участки площадью 500 кв.м. с возможностью построить 200 кв.м. Плюсы: великолепный вид на Святую гору Афон, чистейшие пляжи, прекрасная природа.
Наша компания выполняет следующие виды работ:

1. Проектирование рабочего проекта:

-Разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции
-Разработка разделов проекта (генеральный план, архитектурные и конструктивные решения, отопление, водоснабжение и т.д.)
-Согласование проекта в надзорных органах
-Получение разрешения на строительство в Греции

2. Технический надзор над строительством в Греции

3. Корректировка проекта

4. Сдача объекта под ключ

Интесные и очень хорошие инвестиции