Увеличение цены на этапе задатка - тренд. Как бороться? Опции

[Pola]

Пытаемся купить квартиру и столкнулись с ситуацией, что после того, как мы готовы вносить задаток - риэлтор продавца говорит, что спрос большой и прилично завышает первоначальную цену. Уже несколько раз срывались сделки из-за этого.
Подскажите как бороться с таким явлением? Мы в отчаянии..

[Colette]

Пытаемся купить квартиру и столкнулись с ситуацией, что после того, как мы готовы вносить задаток - риэлтор продавца говорит, что спрос большой и прилично завышает первоначальную цену. Уже несколько раз срывались сделки из-за этого.
Подскажите как бороться с таким явлением? Мы в отчаянии..

слышала о таком приеме...
само собой, это хитрости продавца. а может, это агенты одной конторы, пользующиеся одими и теми же ходами
попробуйте обратиться в другую компанию

[Colette]

но простите, тогда продавцам нужно сразу предупреждать покупателей, что в случае ажиотажа состоится повышение стоимости или торги. а такой ход - вас много и цена повысилась - это просто замануха.

[Maris]

Неоднократно сталкивалась с такими ситуациями. Приходят покупатели, смотрят квартиры, и ничего не говоря, уходят. Проходит месяц, или больше, звонят, чтобы купить, но время прошло, цены изменились. Я уже писала, что надо менять психологию купчика на психологию нормального покупателя, т.е. относиться сторонам друг к другу с уважением и пониманием, и устные договорённости соблюдать. Тогда и сделок будет больше, и результат выше.

[Pola]

Ну что сказать, мой ответ таким риэлторам, которые повышают цену сразу же после нашего согласия - отказ от сделки.
Пусть зло в мире совершается не через меня.
И пусть алчные будут наказаны, вот и всё.

Думала, предложите варианты как можно побороться с таким явлением, но, видимо, - только не иметь дела с такими людьми..

[Colette]

предупреждать покупателей???? покупатели и сами об этом знают. случаи когда покупатель торгуется это как назвать????????????
предупреждать продавцов о том что если спрос плохой То цена снижается????????????? ЭТО ПОНЯТНО КАК БОЖИЙ ДЕНЬ.
ДАВАЙТЕ НА ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ ПРИЗЫВАТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ К "ПОРЯДОЧНОСТИ" И НЕ ПОЛЬЗОВАТСЯ КРИЗИСОМ И ПОЛОЖЕНИЕМ НА РЫНКЕ. А ТО КАК ТО НЕ КРАСИВО ПОЛУЧАЕТСЯ ЗАНИЖАТЬ ЦЕНУ ПРОДАВЦАМ. НАДО "ЧЕСТНО" ПЛАТИТЬ ПРОДАВЦАМ ТО ЧТО ОНИ С САМОГО НАЧАЛА НАЗНАЧИЛИ....
ВЫ ВООБЩЕ СЕБЯ СЛЫШИТЕ??????????? или что продавцы квартир/домов/земли имеют меньше прав воспользоваться положением на рынке??????
есть спрос можно поднимать цену. нет спроса можно торговаться.

что за истерика, уважаемый? про понижение никто не говорит, а именно про ""ЧЕСТНО" ПЛАТИТЬ ПРОДАВЦАМ ТО ЧТО ОНИ С САМОГО НАЧАЛА НАЗНАЧИЛИ.." Честно! С самого начала! А не на этапе внесения задатка

[Мазай]

То есть Вы считаете нормальной ситуацию когда покупатель уже внес залог, мысленно уже в новой квартире, а перед сделкой ему объявляют: видите ли, спрос достаточно высокий, поэтому мы повышаем цену и если вы не согласны можем вернуть залог. По-моему, это скотство... Это потерянное время, а потерянное время в этом деле - это потерянные деньги. И не малые. По-вашему, это бизнес? Это бизнес по-русски...
Кстати, возвращаясь к вопросу темы, хотелось бы знать: если бы Вы представляли покупателя и попали в такую ситуацию, - как бы Вы добивались снижения цены до первоначальной?

1. Ну во первых это не залог, а аванс (все регулируется ГК РФ и ЖК РФ).
2. В договоре надо прописывать штрафные санкции для продавца (неустойка носит штрафной характер и любой договор читается буквально).
3. Надо грамотно составлять договора (независимо как он называется договор задатка, аванса, предоплаты и т.д.) название не суть, главное содержание. А лучше заключать предварительный договор (ст.429 ГК РФ).
4. Не умеете сами - возьмите спеца

Сообщение отредактировал Мазай - 29.1.2011, 2:35

[Мазай]

Про первое согласен, не то слово написал. И тем не менее сути это не меняет.
Читая остальное создается впечатление, что Вы на Луне живете. Все договоры со стороны продавца являются договорами того агентства, с которым работает продавец. И эти договоры стандартные. В них "контора" всегда в выигрыше. Переделывать под кого-то договор никто не станет. Если, конечно, это не "сделка века" на сто миллионов долларов (но мы не будем рассматривать такой случай). Обычно ответ на понты про статьи ГК РФ прост: "не хотите, - не подписывайте". Поверьте мне, покупатели на квартиру найдутся всегда. Особенно, если цена адекватная. Так что не надо красноречий...

И согласен, и не согласен.
Одно дело - когда квартира стоит по интересной цене, соответственно продавцы прогибаться не будут однозначно и пытаться что-то сделать с условиями практически не реально (квартира полюбому уйдет быстро на их условиях и они это знают).
Но большинство квартир выставлено по средней цене - вот здесь и можно (даже нужно) работать с продавцом (с фирмами легче (не имею ввиду миэль), чем с собственниками и условия договора менять будут и цену), поскольку основная задача фирмы быстрее получить деньги (сколько договоров на фирмах уходит в корзину???!!!).
А знание законодательства и умение применять его на практике - это не понты, а большой плюс в ведении переговоров. Понтами занимаются дилетанты, а специалисты договариваются и ищут взаимовыгодные условия.
Мы работаем не в деревне из трех домов, выбор в Москве большой и выбрать есть из чего.
И если риэлтор подбирает покупателю квартиру по полгода, то тут даже нечего сказать.................
Со своим клиентом надо работать и попу рвать не придется (хотя ситуации бывают разные)........
Так, что не надо красноречий............

Сообщение отредактировал Мазай - 16.2.2011, 10:01

[Rabbit]

Думала, предложите варианты как можно побороться с таким явлением, но, видимо, - только не иметь дела с такими людьми..

Наймите специалиста не будьте алчной! И тогда это будет его проблема, а не ваша. Кто вам на форумах будет раскрывать свои профессиональные секреты?

[Мазай]

Наймите специалиста не будьте алчной! И тогда это будет его проблема, а не ваша. Кто вам на форумах будет раскрывать свои профессиональные секреты?

Согласен

[Мазай]

Да я их вижу постоянно, только на фирмах их все меньше и меньше.....уходят в частники.
А если попались "ребята" как глухая ж/б стена, то можно их и обойти..........или найти другие варианты.

Сообщение отредактировал Мазай - 19.2.2011, 13:05

[Мазай]

Не надо всех судить по себе. И прогибать можем и нагибать, все зависит от цены вопроса, конкретной ситуации и клиента.

Сообщение отредактировал Мазай - 19.2.2011, 18:46