Обмен квартиры (альтернанатива) Опции

[oleg7]

Всем доброго дня.
Подскажите пожалуйста как можно обезопасить себя при обмене квартиры.
Т.е. Имеется квартира в которой собственно и проживаю(1 собственник, зарегистрированных 4 чел.(1 ребенок)) по альтернативе меняю квартиру на другую. Допустим сделка не срывается и все проходит нормально.
Переехав в новую квартиру живу и ни о чем не думаю.
И теперь ситуация - вдруг появиться несовершеннолетний собственник, или сделку признают недействительной и я потеряю право собственности на приобретенную квартиру, то я остаюсь на улице или мне должна вернуться моя старая квартира???
Как и что проверять помимо агенства что-бы такого не произошло(куда сходить, какие справки спросить) так сказать проконтролировать работу агенства, до заключения сделки.(не пошлют ли меня лесом в ЕИРЦ если я попрошу их выдать мне информацию о приобретаемой квартире?)
в АН сказали что дополнительная юридическая проверка=дополнительные деньги
т.е вопросы:
1.Что будет с моей бывшей квартирой если я потеряю право собственности на приобретаемую.
2.Как и где можно проверить инфу о квартире. что бы не потерять право собственности.
3.Чем отличается юридическая проверка, от просто проверки АН квартиры до сделки.
Заранее спасибо за ответы.

[alexs-234]

Всем доброго дня.
Подскажите пожалуйста как можно обезопасить себя при обмене квартиры.
Т.е. Имеется квартира в которой собственно и проживаю(1 собственник, зарегистрированных 4 чел.(1 ребенок)) по альтернативе меняю квартиру на другую. Допустим сделка не срывается и все проходит нормально.
Переехав в новую квартиру живу и ни о чем не думаю.
И теперь ситуация - вдруг появиться несовершеннолетний собственник, или сделку признают недействительной и я потеряю право собственности на приобретенную квартиру, то я остаюсь на улице или мне должна вернуться моя старая квартира???
Как и что проверять помимо агенства что-бы такого не произошло(куда сходить, какие справки спросить) так сказать проконтролировать работу агенства, до заключения сделки.(не пошлют ли меня лесом в ЕИРЦ если я попрошу их выдать мне информацию о приобретаемой квартире?)
в АН сказали что дополнительная юридическая проверка=дополнительные деньги
т.е вопросы:
1.Что будет с моей бывшей квартирой если я потеряю право собственности на приобретаемую.
2.Как и где можно проверить инфу о квартире. что бы не потерять право собственности.
3.Чем отличается юридическая проверка, от просто проверки АН квартиры до сделки.
Заранее спасибо за ответы.

[indent][/indent]

g

[Maris]

Уточните свой вопрос.Альтернативная сделка(сделка с альтернативой) это продажа старой квартиры и покупка новой(бывает одновременной и с отсрочкой по времени).Обмен квартир с доплатой или без неё- вопрос другой категории.

Сообщение отредактировал Maris - 28.1.2011, 12:56

[alexs-234]

Начну по порядку. Проверкой должно заниматься А.Н. у них для этого должны быть все необходимые каналы. Проверка приобретаемой вами квартиры, зависит от правоустанавливающих документов на нее, т.е. договор купли-продажи, договор ренты, наследство. договор передачи (приватизация), дарение, мена и тд.
Что делать необходимо всегда - это:
1. Проверка всех собственников, пользователей на дееспособность т. е . не лишены дееспособности, не ограничивались в дееспособности, обращались ли в ПНД/Нд консультативно, это очень важно.
2. Посмотреть все переходы права собственности, кто и когда владел, на каких основаниях, если квартира часто перепродавалась это должно насторожить....
3. Проверить прописанных/выписанных с момента постройки дома, кто и куда выбыл, особенно если выбыли в так называемые анклавы ( регионы прим. владимирская обл.) проверить постановку на учет выбывшего там, есть ли вообще такая улица, дом таких случаев очень много. особенно актуально если была приватизация.
многие выбывают в тюрьмы, за такими жильцами после освобождения законом предусмотрена возможность постановки на рег. учет по старому месту жительства,

остальные проверки зависят от вида правоустанавливающих документов.
особенно активно нужно смотреть наследство, ренту, приватизацию.. большой риск оспаривания таких сделок в будущем.
Проверять самостоятельно, не могу вам сказать хорошо это или плохо, пример. в ЕИРЦ вам точно ничего не датут даже можете не идти. Если продавец сам вам приносит справку из псих. диспансера, всегда есть возможность ее подделать, она уж очень простая. Что касается последствия недействительности сделок почитайте ГК 153-181 ст. оснований много.

[oleg7]

Уточните свой вопрос.Альтернативная сделка(сделка с альтернативой) это продажа старой квартиры и покупка новой(бывает одновременной и с отсрочкой по времени).Обмен квартир с доплатой или без неё- вопрос другой категории.

Сделка будет альтернативной и одновременной.
Т.е. в один и тот же день моя квартира продается и мною покупается другая.
Вопрос заключается в следующем: если после сделки я теряю право собственности на новую(купленную) квартиру, то мои права на старую(проданную) востанавливаются или нет? или же продажу и покупку нужно скреплять отдельным договором? или вообще нереально?

[Maris]

Если у вас один договор на обе сделки(трёхсторонний) и оговорены условия, что при возврате к исходному положению это распространяется на все стороны-то да!Если же у вас два отдельных договора, то расторжение одного, не влечёт расторжение другого.Если не понятно-спрашивайте.

Можно для подстраховки застраховать титульное право(отд. тема-поищите.)

Сообщение отредактировал Maris - 5.2.2011, 14:47

[oleg7]

Если у вас один договор на обе сделки(трёхсторонний) и оговорены условия, что при возврате к исходному положению это распространяется на все стороны-то да!Если же у вас два отдельных договора, то расторжение одного, не влечёт расторжение другого.Если не понятно-спрашивайте.

Можно для подстраховки застраховать титульное право(отд. тема-поищите.)

Про титульное искал, но нашел не очень много.
У меня вот какой вопрос: В агенстве юридическая проверка чистоты это дополнительная услуга и за нее просят дополнительные деньги, и если агенство после юридической проверки не рекомендует покупать квартиру, то деньги за проверку все равно забирает, и так по каждой проверяемой квартире.
В страховой компании(является партнером агенства) сказали "мы им доверяем" и по их заключению застрахуем титул.(тариф будет зависеть от срока, и заключения агенства)
Если все равно планирую страховать титул то нужна ли мне юридическая проверка от агенства?, и чем эта юридическая проверка отличается от обычной или агенство вообще ничего не проверяет? В агенстве мне сказали что страховая ничего не застрахует если будут какие либо сомнения в чистоте квартиры.
Если страховая откажется страховать то понятно что такую квартиру лучше не покупать, а если застрахует то на какой срок лучше страховать титул?

Сообщение отредактировал oleg7 - 10.2.2011, 11:45

[Мазай]

Если у вас один договор на обе сделки(трёхсторонний) и оговорены условия, что при возврате к исходному положению это распространяется на все стороны-то да!Если же у вас два отдельных договора, то расторжение одного, не влечёт расторжение другого.Если не понятно-спрашивайте.

Можно для подстраховки застраховать титульное право(отд. тема-поищите.)

Именно так. Ну и тут можно в последствии попасть (даже с трехсторонним договором), но чтобы выйти с минимальными потерями лучше все же страховать.

[Rabbit]

Застраховать можно, но во выплаты Вы скорее всего не дождетесь

[Мазай]

Согласен. И это возможно.

[Maris]

Нужно иметь юридические знания или платного юриста, для проверки договоров в том числе и со страховой компанией!Срок давности по сделкам с недвижимостью-10 лет.Ошибится может каждый, но застраховать сделку-вернее.

[Мазай]

Платный юрист не панацея и страхование тоже.
Главное иметь специалиста (юрист или риэлтор - это не принципиально), который бы разбирался в вопросе (договорных отношениях, последствиях признания, судебной практике) и хорошо понимал, как можно максимально обезопасить своего клиента.
В принципе, можно обезопасить и подругому (без страхования).
Но все зависит от клиента, предложить несколько вариантов на выбор, объяснить. Пусть решает сам - выбор всегда за клиентом.

[Maris]

Мазай.Предельно ясно и точно!

[Якубов М., ЮРИСТ]

Агентства по недвижимости ведут себя недобросовестно?

Юридическая компания «Правовая позиция» знает, как с ними решать вопросы!

А также:
 Суды, Арбитраж.
 Взыскание задолженности;
 Юристы, Адвокаты;
 Регистрация и ликвидация компаний;
 Страховые, жилищные споры. Защита дольщиков и инвесторов.

Все юридические консультации БЕСПЛАТНО!!!

С уважением, ООО ЮК «Правовая позиция» (Legal Position)
www.legalposition.ru
8-964-552-95-95
8(499) 940-89-49

Прикрепленные изображения