Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником (+) Опции

[kvarti58]

Добрый день,
ситуация следующая:
есть квартира, где один из собственников — это несовершеннолетний ребёнок (1/5 доля).
Бывшие владельцы переезжают в загородный дом (большой особняк). Там ребёнку они готовы выделить долю по площади значительно больше, чем он имеет сейчас в квартире.
Для продажи этой квартиры мама ребёнка должна получить в органах опеки бумагу о том, что опека разрешает данную продажу с условием последующей покупки несовершеннолетнему доли в новом доме. Но одновременно по продаже и покупке доли несовершеннолетнему сделку не получится совершить, т.к. разные субъекты (продажа в Москве, а выделение новой доли в Подмосковье).
Вопрос — как подстраховаться покупателю что бы не получилось что опека разрешит продажу доли, сделку по продаже всей квартиры, рег.палата зарегистрирует, а потом ребёнку не выделят долю в новом доме?
В этом случпе сделка через суд может быть признана недействительной. Продавец предлагает как вариант в момент подписания основного договора по продаже квартиры подписать договор дарения доли ребёнку в новом доме числом через 2 недели после подачи документов на регистрацию купли/продажи квартиры. Продавец так же говорит, что сначала выделить долю она ребёнку не может, т.к. тогда у него перед продажей квартиры получится уже 2 доли в разных домах и это только усугубит ситуацию. Так ли это на самом деле?
Как лучше поступить с новой долей ребёнка — родители должны продать ему долю в новом доме за деньги от старой или просто подарить?

[mishanik]

Договор дарения можно подписать и текущей датой, только пока что не подавать на регистрцию.
Не вижу как усугубит ситуацию дарение доли на ребенка до сделки.