Ипотека Сбербанка - риск лишиться квартиры и денег, продажа квартиры ипотечнику из Сбербанка |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Ипотека Сбербанка - риск лишиться квартиры и денег, продажа квартиры ипотечнику из Сбербанка |
16.3.2012, 7:51
Сообщение
#1
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 16.3.2012 Пользователь №: 8.119 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Здравствуйте!
Продаем квартиру ипотечнику Сбербанка. Себе потом покупаем жилье в другом городе. По стандартному сберовскому договору деньги банк переводит на счет ПОКУПАТЕЛЯ в течении 5 дней после регистрации договора в регпалате(т.е. перехода права собственности) и одновременного обременения квартиры. Банк прописывает в договоре, но никак не контролирует, отдаст ли нам деньги покупатель или же потратит их на свое усмотрение. Отдельным пунктом договора идет то, что квартира НЕ находится в залоге у продавца до полной оплаты. Т.е. мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё деньги. В худшем случае (если ипотечник присваивает себе переведенные деньги) банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры с дыркой от бублика. Как можно себя обезопасить? Наш риэлтор говорит, что никак. Судебная практика с подобными случаями неутешительна. В случае, если покупатель не отдает добровольно переведенные ему банком деньги, вариантов немного: 1) Квартиру возвращаем по суду, но уже ОБРЕМЕНЕННУЮ ипотекой (расторжение сделки купли-продажи ипотеку не отменяет, т.к. налицо добросовестность банка). Далее покупатель не платит банку и банк реализует залог - нашу квартиру. 2) квартиру вернуть не удается и остается лишь право выбивать по суду неуплаченные покупателем деньги (в течении 30, скажем лет...) То есть в любом случае лишаемся и продаваемой квартиры, и денег. На передачу денег через ячейку Сбер не идет, только в руки покупателю, а продавец побоку - он должен, лишившись квартиры, ждать, захочет ли ему покупатель отдать деньги или погасит ими же взятый кредит... + ещё непростой вопрос, чисто теоретический, но в кассу, если речь идет о рисках при ипотечных сделках: "Что происходит в случае внезапной смерти покупателя(уже после регистрации договора и перехода права собственности), но до того, как ему на счет были переведены деньги?"(наш риэлтор не знает ответа на этот вопрос, кредитный инспектор сбера тоже). Сообщение отредактировал Vonnegut - 16.3.2012, 9:00 |
|
|
20.3.2012, 20:04
Сообщение
#2
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 27 Регистрация: 10.8.2011 Пользователь №: 7.029 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
А с другим банком не пробовали?
-------------------- Купить квартиру в Балашихе
Продать квартиру в Балашихе Приватизация квартиры в Балашихе Регистрация перепланировки квартиры в Балашихе Оформление права собственности на квартиру в Балашихе http://www.contact-realty.com (495)971-29-41 |
|
|
5.4.2012, 17:40
Сообщение
#3
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 5.4.2012 Пользователь №: 8.262 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
Вы знаете, такую же точно статью читал на другом форуме.
Очень похоже на простой троллинг! -------------------- Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы не быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
|
|
|
2.9.2012, 10:03
Сообщение
#4
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 6 Регистрация: 2.9.2012 Пользователь №: 9.075 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
|
|
|
20.9.2012, 14:08
Сообщение
#5
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 14.9.2012 Пользователь №: 9.137 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
бред какой-то. Я не понимаю, это человек СВОЮ ситуацию рассказывает или что?
|
|
|
18.10.2012, 16:26
Сообщение
#6
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 5.4.2012 Пользователь №: 8.262 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
Сильно в этом сомневаюсь. Потому что идет просто массовая рассылка по различным форумам, и никакой правды тут нет. Сбербанк по прежнему крупнейший банк России, который предоставляет кредиты и ипотеку миллионам россиян. Можно ругать его, можно наговаривать, но факт остается фактом.
-------------------- Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы не быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
|
|
|
2.11.2012, 16:28
Сообщение
#7
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 2.11.2012 Пользователь №: 9.342 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Продаю квартиру ипотечнику сбера. Сегодня уже пошел 2 месяц ожиданий. Вчера съездил в банк, сказали еще неделю ждать надо, как, впрочем, и неделю и две назад. Покупатель совсем не чешется. Кто-нибудь может подскажет, что делать?
|
|
|
28.2.2013, 1:22
Сообщение
#8
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 28.2.2013 Пользователь №: 10.061 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Сбер закладывает ипотечные деньги в одну ячейку вместе с деньгами покупателей и никак иначе. То есть целиком всю сумму денег за покупаемую квартиру в одну ячейку под условия доступа: "Зарегистрированный Договор Купли-Продажи Квартиры на имя нового собственника". Если с Вами пытаются работать по каким-то другим схемам- Вам лучше обратиться к специалисту. Схема описанная Вами- очень не стандартная для покупки квартиры с использованием ипотечных средств, но для того что бы всётаки разобраться в ситуации- нужно понимать её целиком со всеми подробностями. Работаю с недвижимостью более 5-ти лет. Если интересно- могу проконсультировать (это бесплатно) 8(963)630-05-05. Сергей.
|
|
|
10.9.2013, 6:56
Сообщение
#9
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 5 Регистрация: 10.9.2013 Пользователь №: 10.567 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
Знакомые продавали квартиру покупателю-клиенту Сбербанка. Никаких проблем с передачей денег не было.
|
|
|
22.9.2013, 13:49
Сообщение
#10
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 22.9.2013 Пользователь №: 10.601 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Ситуация описанная выше вполне реальная!Для москвы нет, так как используются ячейки а вот для регионов ситуация такая же как и описано. Т.е. продавец сначало оформляет собственность и лишь потом надеется что покупатель перечислит деньги продавцу , с ячейками же невозможно забрать покупателю деньги обратно и продавцу без переоформленного свидетельства на собственность на покупателя. К сожалению в регионах не везде есть ячейки и получается банку совершенно без разницы дойдут до продовца деньги или нет. Опровергните меня если я не прав.
|
|
|
22.1.2014, 14:00
Сообщение
#11
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 13 Регистрация: 27.12.2013 Пользователь №: 10.864 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Очень странная ситуация, с трудом верится, что такое возможно.
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 27.5.2024, 4:30 |