Германия, Продажа недвижимости Опции

[Давид_Н]

Dictum Factum - официальный представитель в РФ.

Процесс приобретения недвижимости в Германии с Dictum Factum.
Вы приняли решение инвестировать деньги в недвижимость в Германии, и задаётесь вопросом: «Что делать? С чего начать? Какую сумму готов инвестировать? Нужно ли привлечение ипотечного кредита? Как правильно подобрать ликвидную недвижимость? Кто будет заниматься управлением моей недвижимостью? Для чего мне это надо? Какие у меня будут дополнительные возможности?»

Цель инвестиции.
Если вы определились что это должна быть доходная недвижимость, с постоянным приростом капитала. Длительная инвестиция. И вы определились сколько хотите инвестировать денег в недвижимость. Наша фирма подберёт вам несколько вариантов недвижимости, исходя из ваших целей и желания. Подготовим для вас инвестиционную программу, где будет указан каждый пункт приобретения недвижимости по очерёдности и в какие сроки.

Привлечение ипотеки?
Выгода от привлечения заёмных средств:
возможность купить недвижимость, инвестируя всего половину стоимости недвижимости.
годовая прибыль увеличивается, за счёт погашения ипотеки арендатором.
продажа недвижимости через 10 лет, не облагается налогом ( также без привлечения заёмных средств ), в том случае если недвижимость сдана в аренду .
годовой налог, на доход от сдачи в аренду практически сведён к нулю.
открыта кредитная линия в банке Германии , что даёт больше возможностей для получения кредитов, ипотеки.
Около 95% недвижимости в Германии покупается через ипотеку. Тем самым отдаётся большая часть возможных рисков банку, и зарабатывая 15% - 20% ежегодно, на вложенные средства с помощью аренды. Большой плюс в случае с ипотекой, банки рисковать не хотят, и сами оценят на сколько это рентабельно, и совпадает ли цена с реальной стоимостью.
Если вы решили привлечь ипотечный кредит, наши специалисты помогут вам в этом. Каждый случай рассматривается индивидуально, но общие условия это — 50% собственного капитала, недвижимость не должна стоить меньше 60 000€
Dictum Factum подготовит все необходимые документы для банка. До заключения сделки купли — продажи необходимо иметь гарантию от банка, что кредит будет выплачен.
Весь процесс оформления ипотеки занимает от 1 недели до 3.

Резервирование объекта.
Очень важно заранее зарезервировать объект. Резервирование объекта недвижимости фирма Dictum Factum производит бесплатно. Мы предоставим вам всю необходимую информацию по объекту, его месторасположение, состояние, планировку, наличие инфраструктуры и т. д. Важную роль играет и реальный просмотр объекта. Юридическая проверка всех документов будет произведена заранее. При решении, всё-таки совершить покупку удалённо, покупателю необходимо оформить доверенность на своего представителя, или на сотрудника фирмы Dictum Factum. Доверенность обязательно должна быть заверенная нотариусом и содержать апостиль.
Мы ознакомим покупателя с содержанием Поземельной книги (Grundbuch)

Осмотр и покупка объекта недвижимости.
По приезду покупателя в Гарантию, мы показываем объект или объекты, и после этого идём к нотариусу. Независимый нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли -продажи как для покупателя, так и для продавца.
В обязанности нотариуса входят:
- полная и независимая консультация сторон,
- составления договора купли-продажи,
- проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту,
- проверка на наличие задолженности по данному объекту,
- проверка на наличии других собственников,
- нотариальное заверение договора.
Проект договора купли -продажи составляется нотариусом на немецком языке. При отсутствии языковых знаний, мы предоставим вам переводчика. Договор подписывается обеими сторонами в присутствие нотариуса. К этому моменту нотариус оформит все необходимые административные разрешения и обеспечит внесение в Поземельную книгу предварительной отметки о предстоящем приобретении недвижимости. Это поможет избежать ситуации , когда один и тот же объект оформляется к продаже одновременно двум лицам. Отметка о предстоящем приобретении недвижимости налагает на покупателя обязательство оплаты стоимости недвижимости. Кроме того, нотариусом открывается специальный банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачивается приобретённая недвижимость. После того как договор подписан, покупатель перечисляет деньги за приобретаемый объект на счёт нотариуса . Последний сразу же направляет документы об изменении собственника в регистрационное ведомство, ведущее записи в Поземельной книги. После этого вы становитесь собственником приобретённой недвижимости.

Сопутствующие единовременные расходы при покупки недвижимости:
Нотариальные услуги около 1,5% от стоимости имущества;
Налог на покупку недвижимости 5% от стоимости имущества;
Гонорар фирмы Dictum Factum 4% от стоимости имущества.
Платежи осуществляются через нотариуса . Срок оплаты оговаривается в договоре купли- продажи.

Договор на управление.
Между владельцем недвижимости и нашей управляющей компании заключается договор управления, который является основанием для оказание услуг по управлению инвестиционным объектом. В обязанности нашей управляющей компании входит; содержание объекта недвижимости в исправном состояние, при смене арендатора поиск нового арендатора, вести все расчёты по коммунальным расходам (оплачивает арендатор)

Арендная плата.
На все наши объекты купленные у нас, покупатель получает 1 год гарантии на поступление арендной платы, гарантию возможно продлевать на каждый последующий год.
Нами будет открыт специальный банковский счёт в банке на имя покупателя, на который будет поступать доход от недвижимости .
При покупки недвижимости в Германии , покупатель имеет право на шенгенскую мультивизу, которая даёт право пребывать на территории шенгена до 90 дней за полгода .
Если приобретается недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, создаёте свой бизнес, появляется основание на получение ПМЖ.

Пример: Финансовый расчет приобретения недвижимости с привлечением ипотечного кредитования.
Стоимость квартиры - 63.000 Евро (2 комнатная квартира, 50 кв.м.)
- начальный взнос 50% от стоимости - 31.500 €
- налог на недвижимость 5% - 3.150 €
- нотариальные расходы 1,5% - 945 €
- услуги фирмы 4% - 2.520 €
Итого собственная инвестиция: 38.115 Евро
Ипотечный кредит 50% 31.500 Евро
Ипотека в банк ежемесячно - 118.12 Евро
Арендная плата ежемесячно + 270 Евро
Ежемесячный доход: 152 Евро

Вы решили купить недвижимость в Германии, свяжитесь с нами и мы подберем Вам объект, следуя Вашим индивидуальным запросам. Так же варианты объектов недвижимости представлены на сайте difactum.ru.

контакты:
difactum.ru
consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

[Lada-sty3]

Слышала, что недвижимость в Германии покупать выгодно. И россияне часто приобретают там квартиры и дома. В Германии очень много туристов, весь год. Можно сдавать жилье и получать хорошие деньги.

[gillion]

Здравствуйте, при подобных сделках много бумажной волокиты, чтобы не наделать глупых ошибок лучше сразу все грамотно переводить, поэтому нужны профессионалы. Лично от себя могу вам посоветовать бюро переводов "Азбука"

[Злата23]

Кстати, гостям можно посоветовать посетить сайт с билетами на мероприятия в Германии https://www.kontramarka.de самая полная афиша всех концертов, спектаклей и других развлекательных мероприятий. Думаю, туристам, да и жителям, будет очень полезным этот сайт.

[Dima_ru]

там цены дикие