Передаточный Акт, Сроки подписания передаточного акта Опции

[Jemma]

Добрый день. Покупаю квартиру, вторичка. Подскажите, пожалуйста, в какие сроки после выдачи свидетельства о собственности должен быть подписан передачный акт? Сразу или допустимо в течение 2-3х недель? Если последнее, велики ли для меня риски, что продавец уже моей по сути квартиры откажется его подписывать или будет тянуть? каковы рычаги воздействия? Если только суд, то ведь это может длиться ОЧЕНЬ долго?

конкретно ситуация такая: на днях я подписала договор-купли продажи (я покупатель). Сделка альтернативная, то есть цепочка. Продавец "моей" квартиры одновременно покупает себе другую. Документы подаются в рег.палату одним пакетом. Риэлторы утверждаются, что это нормальная практика. Продавец пожелал обозначить в договоре 3-х недельный срок подписания передаточного акта (то есть через 21 день после регистрации прав на квартиру он должен выписаться и т.д.). Мы не стали возражать, т.к. им нужно успеть прописаться в другую квартиру, сделать там минимальный ремонт и съехать. Договор уже подписан!! Но сегодня я вдруг заволновалась: вдуг продавец не подпишет акт в обозначенный сроки??? Есть ли здесь подвох? Нормально ли это - 3 недели? Хочу быть готовой к неприятностям, хочу знать, чего ожидать, а ГЛАВНОЕ - как действовать, если вдруг начнутся проблемы типа "Девушка, подождите еще недельку, мы не успеваем переехать, не волнуйтесь" и тп. дребедень. Как сражаться??)

очень жду ответа и очень хотелось бы почитать об опыте других покупателей.

[qwerty]

А на агента бабла нехватило? Сначала ступим, а потом волнуемся.

[Jemma]

что за хамство??

[qwerty]

Где хамство? Решили сами, так действуйте сами до конца. Или хотябы на середине наймите агента. Все таки консультация по юридическим вопросам должна быть платной и не должна происходить без документов.

[Jemma]

Где хамство? Решили сами, так действуйте сами до конца. Или хотябы на середине наймите агента. Все таки консультация по юридическим вопросам должна быть платной и не должна происходить без документов.

не умничай. Твои комментарии мне не нужны, поверь. Форум для другого.
или все просто - зависть, приятель?

[qwerty]

Зависть? Врядли... Давно это мы на ты перешли? Для чего же тогда форум? Не было бы косяка даж не залезли бы. Вот хамить начинаете вы, сами себя уже опускаете.

[A1ex]

Где хамство? Решили сами, так действуйте сами до конца. Или хотябы на середине наймите агента. Все таки консультация по юридическим вопросам должна быть платной и не должна происходить без документов.

Первое правило бизнеса - вежливость в общении с клиентами. Стоит ли подымать финансовый вопрос, если вы с первых слов вызываете негативную реакцию?

[qwerty]

Бизнес... Американская разжеванная жевачка... Я человек прямолинейный и ничего не скрываю. Некоторые люди у меня вызывают недоумение. Приходили тут одни ко мне смотреть квартиру. Был бы я моешнником их можно было кинуть в легкую... Неужели стоит так рисковать кругленькой суммой из за каких то жалких 200-300т.р. агентского вознаграждения. Это ван.
Теперь ту. Юридические консультации должны быть платные и не важно, на форуме или в офисе. Знания стоят денех.
ЗЫ: Теперь по поводу бизнеса. Это не фонд помощи малоимущим. А в данном случае это выглядело именно так.
Теперь более доходчиво объяснил?

[A1ex]

Бизнес... Американская разжеванная жевачка... Я человек прямолинейный и ничего не скрываю. Некоторые люди у меня вызывают недоумение. Приходили тут одни ко мне смотреть квартиру. Был бы я моешнником их можно было кинуть в легкую... Неужели стоит так рисковать кругленькой суммой из за каких то жалких 200-300т.р. агентского вознаграждения. Это ван.
Теперь ту. Юридические консультации должны быть платные и не важно, на форуме или в офисе. Знания стоят денех.
ЗЫ: Теперь по поводу бизнеса. Это не фонд помощи малоимущим. А в данном случае это выглядело именно так.
Теперь более доходчиво объяснил?

Если вы сами говорите про легкую возвожность кидка, то почему удивляетесь тому, что люди не хотят видеть риелтора в цепочке? Юридические знания принципиально ничем не отличаются от любых других, более того, в них намного больше свободы для маневра, чем, например, в технических. Если они должны быть платными, пусть будет так. Только многие ваши посты можно перевести как: "Что, сломал ногу дурачек? Так зачем же ты так скакал?".

[qwerty]

риэлтор не кидает, а защищает. следует отличать риэлтора от мошенника. если бы кто нить другой был на моем месте, то возможно и кинул. ребята раскидывались деньги в разные стороны... по поводу ноги так оно и естьдействие клиента)сначала думаем нанять, не нанять, затем узнаем цену и действуем сами, а затем уж отписываемся по форумам, мол ой как меня киданули и что делать. ммм... кста про бизнес. сперва прежде чем общаться с клиентом(образно говоря) следует понимать твой это клиент иль нет. если нет, то смело слать куды подальше и себе проще и ему время сэкономишь на пустую болтавню с тобой. прежде чем что либо из моих фраз критиковать, следует найти логику...

[A1ex]

Намеренно залезли в чужую тему, чтобы послать подальше человека, потому что он не ваш клиент?

[qwerty]

ОМГ. Теперь мне только можно быть топик старетром? Если бы кто то и хотел ей ответить, то тупо проигнорил бы мои сообщения и выдал разумный ответ. Так вот, я залез в данную тему, чтобы враумить человека, что везде требуется профи своегно дела. Так же отважно можно и лечить себя(вон скок справочников) и самолет водить(игрушек симуляторов куча), кароч мона делать все, вплоть до камасутры. Если после сам в канализацию, то пусть сам и разбирает говно, а не просит других включить подсос. Надеюсь выразился яснее некуда...

[A1ex]

Я не навязываю какую-либо точку зрения, лишь прошу выражаться менее экспрессивно.

[Jemma]

Я не навязываю какую-либо точку зрения, лишь прошу выражаться менее экспрессивно.

Спасибо большое, что вмешались. Давно не заглядывала. Махнула рукой. Я также считаю, что форумы и нужны для того, чтоб люди делились опытом и помогали (если не жалко).
Я шокирована господином Кверти... Сколько негатива и злобы в человеке. Не хочешь - не отвечай, но столько г...а вылить. За что? Я грамотный и образованный человек. Поучать меня не нужно. Хочешь дать совет - да, не хочешь - пройди мимо. Такое ощущение, что я у него денег украла..

Думаю, что есть категория людей, которые форумы (на любые темы) используют именно для того, чтоб обхамить. Грустно.

[qwerty]

Где же я нахамил? Где же я на вас говно то лил? Я ни 1 похабного слова не произнес. Негатива абсолютно нет!. Я лишь выразил свою точку зрения. Скажите вы кем работаете? Может на вашем профессиональном форуме нахаляву дадите консультацию, которая по идее должна быть платной? Если бы вы были грамотным и образованным человеком, то понимали бы, что каждый труд должен оплачиваться и не страдали бы херней, лазия по форумам и ищя халявных советов, а пошли бы к юристу и проконсультировались за 3000руб. Есть же форумы посвященные сексу, это же не означает что каждый зашедший должен спрашивать а как правильно стоять раком... Совет я уже дал - к юристу, а не ждать маны небесной. То что вы себе накрутили, это лишь у вас в голове и ни у кого больше...
ЗЫ: Я человек не злой и не негативный, я прямой. По мне так уж лучше горькая правда нежели сладкая ложь.

[serg-glazkov]

Я .скорее соглашусь. с ответом qwerty. Надоело расхлебывать то что напороли господа по сделкам . Звонить начинают когда уже документы на регистрации.Самое интересное ведь знают что друзья или приятели в недвижимости работают. Все расчитывают там задать вопросик здесь проконсультироваться. А все равно что-то выпадает.Почему раньше -то не спрашивали.Скажу вам больше процесс прописки и выписки вообще мало кнтролируемый, если в сделке в качестве контрагентов частный маклер.Можете в договоре писать что хотите.....

[mishanik]

Вы там наверное уже переехали?

А ответ - с ситуацией встречался, обычно покупателю приходилось ждать. Ради недели двух никто в суд не идет.
А так - стандартный набор - письменные претензии, сообщение о том ,чт вы придете для передачи в квартиру тогда-то, акт с соседями, что не явился, вскрытие двери с участковым (но самозащита прав должна быть соразмерна), иск в суд о передаче недвижимости и устранении препятствий в пользовании.

А, кстати, агент конкретно от такой ситуации вряд ли спасет.
Но без агента - все равно себе дороже.

Сообщение отредактировал mishanik - 25.8.2009, 10:38