Пожизенная рента, проблемы при продаже квартиры, Как продать квартиру при наличии обременения на собственника. Опции

[evbgsl]

Добрый день, уважаемые участники форума!

Сложилась следующая ситуация с документами на квартиру. В 2001 году, когда при дарении жилплощади близким родственникам было необходимо заплатить налог, наш дедушка переоформил квартиру на внучку посредством пожизненной ренты, т.е. на данный момент собственница она, свидетельство о собственности на нее, но там указано обременение по содержанию деда. Недавно было принято решение данную квартиру продать и купить квартиру больше, и тут, собственно, и начались проблемы. Если я правильно понял, обременение по ренте ложится на нового владельца квартиры. Одним знакомым риэлтором было предложено составить дополнительное соглашение к договору ренты, на основании которого дед просто отказывается от содержания, оно ему не нужно и обременение с внучки снимает, после чего она идет в регистрационную палату и переделывает свидетельство о собственности. Нотариус, сославшись на закон, утверждает о невозможности подобной операции, риэлтор утверждает обратное. Понятно, что данная схема позволяет избежать уплаты налога при оформлении жил площади, даже м\у чужими людьми, но как быть нам в данной ситуации? Если договор ренты просто расторгать, то собственником опять становится дедушка (меньше трех лет со всеми вытекающими проблемами при продаже), и если он после расторжения договора ренты просто дарит данную квартиру внучке (без налога м\у близкими родственниками по нынешнему законодательству), то в собственности уже она меньше трех лет. Как поступить в такой ситуации, чтобы минимизировать неудобства для будущих владельцев квартиры и продать ее по рыночной стоимости?

Огромная благодарность всем проявившим внимание!

[rieltor1_ru]

если отказаться от ренты то дед будет собственником. Почитайте сам договоро ренты.
Если сделать сейчас св-во о смерти дедушки, то у вас не будет обременения и можно продать ее.

[Katerina1986]

Форумчане,
Мы собираемся купить квартиру в Москв. Нас заинтересовала одна, но она в собственности - по договору ренты от 2009 г, т.е прошло 3 года и бабушки нет в живых,как нам говорят.
Что нужно обязательно проверить и какие подводные камни могут быть?

[mishanik]

Не создавайте дубли темы...

[Sertek]

Форумчане,
Мы собираемся купить квартиру в Москв. Нас заинтересовала одна, но она в собственности - по договору ренты от 2009 г, т.е прошло 3 года и бабушки нет в живых,как нам говорят.
Что нужно обязательно проверить и какие подводные камни могут быть?

Прежде всего пробить, нет ли у покойной бабушки родственников, или вообще людей, претендующих на это жильё, так как она могла отписать квартиру по дарственной на кого-то, а дарственная не отменяется. Завещание можно оспорить, дарственную - нет. Да и вообще, проверить все документы от и до, лучше, если это сделает квалифицированный юрист на пару с толковым риэлтором.