НУЖНЕН СОВЕТ, ХОЧ КУПИТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ Опции

[ngzol]

Мы с супругом запланировали покупку загородного дома. По бюджету рассчитываем на дальнее Подмосковье, а направление север - Ленинградка, Дмитровка. Может быть, кто-то порекомендует посмотреть какой-нибудь приличный поселок?

[ngzol]

Вчера смотреа по разным базам
Кто-то что-то знает о Смартвиль Дмитровка, Дубна Ривер Клаб? Может кто-то подскажет поселки в дальнем Подмосковье?

[qwerty]

а что там подсказывать? ехать и смотреть надо, тут уж дело вкуса, нравится, не нравится...

[ngzol]

Да тут не дело вкуса. Надо, конечно, ехать смотреть. Я, например, мало что понимаю, например в технологиях каркасного строительства и там и там они использются. В Дубна Ривер Клаб есть яхт- клуб, т.к. поселок построен на реке. Также город Дубна со всей инфраструктурой. Заявлена внутренняя инфрастрктрура в виде дестких площадок, бульварных зон. Смартвиль - не понимаю, в какой стадии готовности. Преимущество - рядом Волен. По стоимости предложения мне сложно оценить, т.к. в ценах я не ориентируюсь. Прежде чем ехать надо понять плюсы и минусы, подводные камни, анологичные предложения.

[Rabbit]

Не серьезный подход к решению вопроса. Вопрос задан "мимоходом", типа может кто чего скажет.
Откройте рекламу и посмотрите предложения. А если хотите сэкономить и купить нормальный дом, то обращайтесь к специалисту непосредственно. Тут только реклама будет или такие же поверхностные ответы.

Сообщение отредактировал Rabbit - 28.10.2010, 15:41

[ngzol]

требования очень простые.
отдельный коттедж. Обязательно организованный поселок. Это охраняемая территория, благоустройство, десткие площадки. Пощадь коттеджа - от 130 до 250 м. Я хочу родителей туда переселить, через рару лет. А для мужа важно, чтобы рядом было что-то наподобии активного отдыха.
Стоимость - до 7 млн. Чем приглянуся поселок, который рядом с Дубной - это близость к самому городу. А это вся социалка. Для детей разные секции, а для родителей хотя бы близость врачей. У меня знакомые были в это городе, говорят очень классный. Московское море, наукоград. Плюс очень места красивые. Вообще мне Дмитровка нравится.
Самарвиль - тоже вроде ничего. Надо, просто ехать и смотреть!

[ngzol]

Ну насколько я знаю, яхт-клуб там еще не постоен. А вот близость к город, конечно, подкупает!
Вы, так говорите, знаете, были в поселке? Какая там сейчас стадия?

[Frenzel]

наши друзья недавно купили участок в поселке Лимберова гора, это примерно 90км по симферопольскому ш. немаловажный плюс направления - не так загружено, как та же дмитровка. Места очень красивые, поселки там развиваются быстро. Мы с женой подумываем тоже купить там, пока цены не взлетели.

[ngzol]

Места, наверное там красивые. Скиньте, пожалуйста, ссылку.
Вот только Варшавка страшно напрягает - ни днем, ни ночью не проедешь. Кстати, вот еще отличное место http://www.petrovicha.net/index.php
вот только пока ничего не построена . И формат - простые дачи. А нам бы хотелось что-то по-основательнее......

[Frenzel]

да, интересно!. http://blizoki.ru/ - вот сайт, там найдете и поселок Лимберова гора и другие, близлежащие, может что понравится!

[Frenzel]

ближе к речке кстати там есть еще поселок У Оки - тоже хорошее место

[ngzol]

ближе к речке кстати там есть еще поселок У Оки - тоже хорошее место

Спасибо Вам большое, я посмотрела этот сайт. Места бесспорно красивые.
К сожалению, там только участки без подряда. Для меня это означает только одно: риски возникновения проблем с коммуникациями, разношерстные дома вокруг. Там абсолютно разные места и цены на землю. Но такая акция как Митсубиси в подарок за участок в Лесных дачах, где всего пятнадцать соток стоит от 6 миллионов - это смешно для такого расстояний от Москвы! Например, на сайте Дубна Ривер Клаб - целый дом на первой линии к реке стоит 5,5 да и еще и ипотека. Правда, условия мне не ясны. Мы ничего никогда не брали в кредит

[Frenzel]

ну это конечно - кому что! Я вот загорелась покупать участок именно в одном из поселков Близ Оки. Подходит по всему - и места и расстояние и прочее!

[Юлечка]

Мы с супругом запланировали покупку загородного дома. По бюджету рассчитываем на дальнее Подмосковье, а направление север - Ленинградка, Дмитровка. Может быть, кто-то порекомендует посмотреть какой-нибудь приличный поселок?

Я бы советовала как и многие, обратиться в агентство. Мне например понравилось Родные земли, обращались к ним. Все подскажут что вам нужно, ребята работают не первый год, профессионалы хорошие.

[ngzol]

Наконец-то я выбралась на просмотр участков и я с радостью делюсь своими впечатлениями со всеми. Сил хватило на просмотр предложений в трех коттеджных поселках. Это Sanatel, Дубна Ривер Клаб и Конаково Ривер Клаб. Выбрали специально дальнее Подмосковье, поскольку надеялись, что цены окажутся существенно ниже, чем в радиусе 40-60 км. от Москвы. Предложений крайне мало, хотя казалось бы ....
Первой точкой нашего путешествия стал поселок Sanatel. Отдельная песня про его месторасположение. На сайте указана неправильная информация. Местное население ни слухом ни духом, нет ни одного билборда и указателя. Переговорив с продавцом, который попытался нам объяснить дорогу, решили, что поселок находится в статусе объекта стратегического назначения, а вся информация о нем под грифом «секретно». Махнув рукой на поиски, выехали в на дорогу в сторону «Дубны Ривер Клаб». И тут случилось чудо. Еще одна деревня с таким же названием, как и на карте к Sanatel. Повернули, нашли. Остались очень довольны. Поселок располагается в чудеснейшем диком лесу – кругом ни души, воздух потрясающий. Правда рядом недостроенная база отдыха «Чайка», но картину в целом не портит. Территория громадная. Попадаешь в сказку. Что подкупило сразу – это проект инфраструктуры. Сразу видно, что концепция была досконально продумана. Для клиентов планируется строительство СПА-центра, возможен заказ услуг в дома проживания, в проекте медицинский центр. Также на территории гостиница, сауна, ресторан. Дома из клинкерного кирпича. Пока готов только один дом. По остальным заложены фундаменты. Больший недостаток заключается в том, что все дома стандартные проекты и их площадь 320 кв.м. Земля – от 15 соток. Расстояние – 100 км. Еще бы я отметила, далековато от населенных пунктов, до Талдома километров 10-15 км. В целом впечатления приятные, вся территория и концепция создает условия для комфортного проживания. Территория – элитный дом отдыха. Предусмотрены конноспортивный комплекс, храм-часовня Святых Жен Мироносиц, детские площадки; спортивные площадки; прибрежная зона; эллинг для катеров. Удовольствие стоит 14 млн. без отделки. Что еще насторожило. Стройка замораживалась, и были проблемы с финансированием. Сейчас они решены, но домов-то нет. И что случиться дальше – не понятно……
Вторым коттеджным поселком, который заслужил наше внимание, стал комплекс «Дубна Ривер клаб». Что очень порадовало - первая очередь вообще построена, есть все – коммуникации, площадки. Набережных вот пока нет. Добирались до «Дубна Ривер Клаб» легко. Эти ребята догадались билборды развесить от поворота на Дубну, в самой Дубне указатели.
«Дубна Ривер Клаб» попроще Sanatela , т.е. концепция просто другая. Это многофункциональный комплекс. Дома разные. Есть квартиры, таун-хаусы и коттеджи на берегу реки. Все для длительного проживания.
Территория тоже большущая – выход к реке, предусмотрены набережные, а также есть яхт-клуб в проекте. Продавцы говорят, что можно на Иваньковское водохранилище уплыть. Развлекательная инфраструктура простая. Есть развлекательная инфраструктура - фитнес-клуб, ресторан. Кстати, поселок совсем рядом с городом – вообще без проблем своим ходом можно доехать. Если что детей в какую-нибудь спортивную секцию пристроить. Что понравилось – это сама территория, беседки. И самое главное высокая стадия готовности! Висит билбор – ипотека от Сбербаранка – на выгодный условиях. Хвалят программу «В десятку!». Продавцы говорят, стройка не останавливалась ни на день, все на свои деньги строили, и только сейчас взяли кредит на вторую очередь. Рисков при покупке ноль. Что смущает – отсутствие деревьев на территории, но это дело наживное, зато вокруг красота. Нас коттеджи интересовали. Итак, стоимость дома 185 кв. с территорией 6 соток – 8,5 млн. Это отдельная акция, а так стандартная цена 11-12 млн.
И наконец, после долгой дороги мы добрались до третьего поселка. Это «Конаково Ривер Клаб». Ехали через город Конаново. Он, конечно, такую депресуху навевает. С Дубной вообще сравнивать нельзя! Там улочки чистые, как-то все аккуратненько, дома приятные. А вот Конаково – ужас, все серое обшарпанное. Практически сразу нашли поселок. Немного, правда, пришлось по плутать вокруг электростанций. Это, кстати, чудовищная картина – мощнейшие индустриальные пейзажи. Никогда не видела такое скопище ЛЭП в одном месте. Их там миллионы. Ну, вообще и сам поселок «Конаково Ривер Клаб» разочаровал. Все это рядом с этими элекропередачами, правда,на берегу водохранилища. Территория поселка большая, но нас туда не пустили. Пришлось бегать вокруг забора, правда, видимость была хорошая. Дома вроде нечего, есть гостиничный комплекс. Берег – отличный. По приезду позвонила в офис. Клещами вытаскивала информацию по поводу домов, стоимости. Во-общем выяснилось, что продажи остановлены, тем кто раньше купил дома деньги возвращены. Сейчас что-то там происходит, говорят весной появится информация по предложениям. Проекты домов, кстати, очень странных конструкций.
Остался абсолютно непонятным принцип ценообразования в коттеджных поселках. Поездка развеяла миф о высокой стоимости домов ближе к Москве. Так например, Сматтвилль Дмитровка предлагает дома каркасного домостроения площадью 170 кв.м на 12,5 сотках за 7,5 миллионов.
Много предложений, которые на грани банкротства . Например, Яхрома клаб –распродают дома только оптом тем, т.е. инвесторам, кто хочет достроить поселок. Хамское отношение по телефону! Видимо дела совсем плохи….
Фотки вложу позже....

[ngzol]

Да, нам с женой тоже этой зимой пришло в голову, что сейчас лучшее время для покупок загородной недвижимости. Рынок еще не отошел от шока 2009 года, но первые подвижки уже идут. Скоро , ИМХО сто раз, все может быть существенно подороже. Нефть не зря до 115 баксов подскочила

Тоже, кстати, смотрим север Московской области и тоже дальнее Подмосковье. Все равно будем брать вариант "на выходные - отпуск". Так что рад, что кто-то до нас уже поводил носом в этом районе. Но брать замороженную стройку категорически неохота.

Дубна ривер - это вот оно? http://www.dubnarc.ru/

А Конаково - оно? http://www.konakovo.ru/ ?

Обязательно надо глянуть вживую, но если не трудно - киньте фотки.

По поводу стоимости не знаю, куда уж выше! Мы сами ищем, т.к. подход риэлторов нас не удовлетворил.
Фотки, пожалуйста, выкладываю. Найдете что-нибудь новенькое, скиньте ссылки, плз.

Сообщение отредактировал ngzol - 20.3.2011, 14:24

Прикрепленные изображения

 

[ngzol]

Продолжение.
Первые четыре фотки в предыдущем сообщение Дубна. Далее две Санател,
Сейчас выкладываю дальше Санател и затем Конаково

Прикрепленные изображения