Не подписывать акт приемки-передачи квартиры Опции

[Белов Сергей]

Чем череват для продавца квартиры факт, что не подписан акт приемки-передачи квартиры?
Правда ли что Продавец будет платить комуналку и все прочие платежи за квартиру?

[Екатерина_Юрист]

Чем череват для продавца квартиры факт, что не подписан акт приемки-передачи квартиры?
Правда ли что Продавец будет платить комуналку и все прочие платежи за квартиру?

Сергей! Вашу ситуацию хочется расписать более подробно.
1. Что касаемо подписания акта приема передачи. В Вашем случае ГК нам в помощь (ст. 556 в частности):
Необходимо смотреть договор
ситуация 1. договор предусматривает в обязат порядке акт приема-передачи (либо иной аналогичный двусторонний документ), тогда если он не подписан - договор НЕ считается заключенным, так как имущество не передано (формально).
ситуация 2. договор оговаривает четко, что такого акта не требуется, имущество считается переданным и без него, тогда - договор считается заключенным, имущество передано, все довольны ))
ситуация 3. в договоре ничего не сказано про такие акты, документы и т.д. - тогда подобный документ ОБЯЗАТЕЛЕН, иначе имущество, как и в первой ситуации, не передано (формально).
Отмечу, что сам факт подписания акта приема-передачи это доказательство фактической передачи вещи, он обязательно двусторонний.

2. Что касаемо коммунальных платежей (налогов, а также иных всевозможных расходов) - если Регистрационка поставила штамп на Свидетельстве о праве собственности "ПОГАШЕНО" - тогда все вопросы, с момента проставления этого штампика, к Продавцу только через суд (при наличии оснований соответственно). Если Свидетельство не погашено, тогда - Продавец несет все расходы.

P.S. хочу добавить, что Регистрационки в разных субъектах живут изолированной жизнью (как ни странно...но факт), предъявляют разные требования и для принятия правильного решения нужно взвесить все обстоятельства детально - т.е. либо настаивать на Вашей воле, либо согласиться по умолчанию с их требованиями.

Опишите Ваш вопрос на электронную почту - tormozova_ek@mail.ru и оставьте свой номер телефона. Юристы, практический опыт. Постараемся помочь оперативно! 8 926 305 45 56 Екатерина

[Мазай]

"...если акт не подписан - договор НЕ считается заключенным, так как имущество не передано (формально).." - ПОЛНЫЙ МАРАЗМ !!!!! Где такие юристы учились и чему?!!!

В соответствие с п.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача недвижимости (ст.556 ГК РФ) одно из основных условий договора, может быть осуществлена и после гос.регистрации ДКП, если это условие прописано в ДКП.

[mishanik]

Если не подписан акт приема передачи, то теоретически (сугубо теоретически) покупатель может доказывать факт того, что квартира не была ему передана... Зачем это нужно - не знаю, незачем.

Что касается коммуналки - ее платит собственник недвижимости в силу прмого указания в Жилищном кодексе