Новостройка или вторичка, что лучше приобрести по ипотеке |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Новостройка или вторичка, что лучше приобрести по ипотеке |
20.6.2010, 15:36
Сообщение
#1
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 20.6.2010 Пользователь №: 4.694 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Друзья, давайте вместе порассуждаем:
что на сегодняшний день выгоднее с точки зрения инвестиций с условием ИПОТЕКИ: 1.купить новостройку 1-2 ком.квартир эконом-класса на "нулевом" уровне, если таковы сейчас имеются,т.е. они имеются, но в минимальном количестве 2. купить квартиру 1-2 комн.квартира эконом класса на вторичном рынке и сдавать ее до того момента, когда квартиры все же пойдут в "гору", лет так через 5-7 Ипотека планируется взять на 10 лет, с условием досрочного погашения за 4-5 лет. Пока прихожу к выводу о вторичке, ваши доводы. Заранее признательна! |
|
|
7.7.2010, 17:11
Сообщение
#2
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 8 Регистрация: 7.7.2010 Пользователь №: 4.775 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Согласна квартиру в ипотеку брать - это не есть инвестиции. Вы просто больше процентов проплатите. Ипотеку берут те люди, которым жить негде и некуда деться. А так, чтобы сдавать. Все равно сдача жилья скорее всего не покроет стоимости месячной выплаты кредита.
|
|
|
13.7.2010, 9:34
Сообщение
#3
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 14 Регистрация: 7.7.2010 Пользователь №: 4.773 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Соглашусь в Сероникой и Иретт. Считаю что есть смысл брать денежный кредит и покупать квартиру. Но уже исходя из целей.
|
|
|
8.9.2010, 23:07
Сообщение
#4
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 120 Регистрация: 17.2.2010 Из: Москвы Пользователь №: 3.890 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Инвестировать, лучше свободные деньги.
Если брать ипотеку (не на последние деньги, первый взнос от 50%), можно брать и первичку и вторичку, рассматривать индивидуально каждый случай. Есть удачные места расположения домов, которые пользуются спросом всегда, даже в кризис. Порой на рынок попадают очень интересные предложения с финансовой точки зрения и инвестиционной точки зрения, например человек продавал вторичку пол года с одним риэлтором, собственник решил сменить риэлтора и продать как можно быстрее времени еще ждать - нет, риэлтору только и надо продать быстрее, цена на несколько пунктов ниже рыночной (дисконт от 10 до 30%) это реальные случаи, можно сдавать квартиру и гасить ипотеку, по истечению трех лет смело продавать, как свободную квартиру, рентабельность от 30 до 40%. -------------------- Я специализируюсь на 3-х комнатных квартирах в Москве. Мои коллеги на 1-а и 2-х комнатных квартирах. У нас есть покупатели на вашу квартиру. Результат с первых минут. 8-915-000-08-02
|
|
|
25.10.2010, 20:24
Сообщение
#5
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 164 Регистрация: 20.10.2010 Пользователь №: 5.287 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
ну это же во многом зависит от района расположения квартиры. возможно, вторичка в благоприятном районе окупится быстрее
-------------------- |
|
|
30.10.2010, 22:29
Сообщение
#6
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 106 Регистрация: 11.8.2010 Пользователь №: 4.920 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Инвестировать, лучше свободные деньги. Если брать ипотеку (не на последние деньги, первый взнос от 50%), можно брать и первичку и вторичку, рассматривать индивидуально каждый случай. Есть удачные места расположения домов, которые пользуются спросом всегда, даже в кризис. Порой на рынок попадают очень интересные предложения с финансовой точки зрения и инвестиционной точки зрения, например человек продавал вторичку пол года с одним риэлтором, собственник решил сменить риэлтора и продать как можно быстрее времени еще ждать - нет, риэлтору только и надо продать быстрее, цена на несколько пунктов ниже рыночной (дисконт от 10 до 30%) это реальные случаи, можно сдавать квартиру и гасить ипотеку, по истечению трех лет смело продавать, как свободную квартиру, рентабельность от 30 до 40%. 50% первый взнос? бывают такие жесткие ипотечные условия? |
|
|
10.2.2011, 13:31
Сообщение
#7
|
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 50 Регистрация: 24.8.2009 Пользователь №: 2.953 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
И ипотеку, и нулевой уровень однозначно не стоит (тем более, что ипотека действительно сомнительна в плане инвестиций)
если уж на стадии строительства, то искать рассрочку от застройщика, они не дерут так грабительски, как ипотека, если есть на приличный первый взнос - можно вообще беспроцентную найти. но - все риски, связанные с долевкой, остаются. т.е строитель в таком случае должен быть не однодневщик, с приличной репутацией |
|
|
19.5.2011, 11:54
Сообщение
#8
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 5 Регистрация: 19.5.2011 Пользователь №: 6.615 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Конечно же лучше первичку, но не в ипотеку. Если возьмете первичку, да еще в центре, тогда сдавать можно будет иностранцам и получать хорошую прибыль.
|
|
|
31.7.2011, 15:23
Сообщение
#9
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 31.7.2011 Пользователь №: 6.981 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Лучше взять новостройку
|
|
|
20.10.2011, 13:49
Сообщение
#10
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 18.10.2011 Из: Москва Пользователь №: 7.374 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
конечно лучше приобрести то, на что хватает средств. первичка будет дешевле, но процент по ипотеке будет выше.
-------------------- Помощь в получении кредита. Поможем получить одобрение ипотечного кредита БЕСПЛАТНО. Заполни заявку
|
|
|
27.10.2011, 11:01
Сообщение
#11
|
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 38 Регистрация: 27.10.2011 Из: Москва Пользователь №: 7.416 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Лучше взять новостройку Я считаю нужно выбирать из финансовых соображений, однозначно утверждать что лучше новое или старое жилье нельзя. Большое значение имеет где находится жилье, в каком районе. -------------------- Женщины только и думают , что мужчины думают только об одном
|
|
|
6.11.2011, 10:04
Сообщение
#12
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 6.11.2011 Пользователь №: 7.473 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Новостройка лучше, но не в ипотеку.
|
|
|
1.12.2011, 12:00
Сообщение
#13
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 16 Регистрация: 1.12.2011 Из: Московия Пользователь №: 7.596 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
По ТВ была передача,там совет был такой,что вот если у вас естьдуньги,то вы их не вкладывайте в недвижимость, а купите кв по ипотеке,а деньги положитьна выгодный счет и что пока вы платите ипотеку,увас процент по вкладу перекроет ипотеку и процент ипотечный.что-тоя сомневаюсь.
|
|
|
28.1.2013, 12:37
Сообщение
#14
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 14.9.2012 Пользователь №: 9.137 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Ипотека как инвестиция - это что-то новенькое! Совсем неразмуно на мой взгляд. Если деньги и сроки не поджимают, лучший вариант брать новостройку в рассрочку у застройщика. С рассрочкой - не переплатите бешеные проценты как при ипотеке, плюс возьмете по более менее хорошей цене, если на начальной стадии.
|
|
|
28.1.2013, 12:42
Сообщение
#15
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 9 Регистрация: 17.12.2012 Пользователь №: 9.863 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
На мой взгляд, инвестиции должны быть в то, что стопроцентно не прогорит, поэтому в новостройку я бы точно не стала вкладываться.
|
|
|
28.1.2013, 12:44
Сообщение
#16
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 14.9.2012 Пользователь №: 9.137 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
На мой взгляд, инвестиции должны быть в то, что стопроцентно не прогорит, поэтому в новостройку я бы точно не стала вкладываться. В корне с вами не согласна. Этот страх, что кинут, обманут, подставят у наших людей видимо в корке подсознания навсегда засел. Весь цивилизованный мир инвестирует в строящееся жилье, не только потому что выгодно, но и потому что одно из самых надежных вложений. А у нас все боятся! |
|
|
28.1.2013, 12:49
Сообщение
#17
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 9 Регистрация: 17.12.2012 Пользователь №: 9.863 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Дело не в том, что у нас "засел страх", просто очень глупо сравнивать цивилизованную Европу или США с нашей отсталой страной, когда половина домов не достраивается, другая строится плохо, и большинство из всего этого сдается минимум на полгода позже, чем нужно. С такой ситуацией я бы не рискнула вкладывать деньги.
Сообщение отредактировал LizaFrolova - 28.1.2013, 12:49 |
|
|
28.1.2013, 12:52
Сообщение
#18
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 14.9.2012 Пользователь №: 9.137 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Ну это конечно ваше личное дело, во что вкладывать, во что нет, но что касается строительного рынка, я с вами не согласна. Да имеют место недобросовестные застройщки и обманутые дольщики, но вот лично я покупала новострой еще на стадии котлована у ДСК-1 и это оказалось вполне разумным вложением денег.
|
|
|
28.1.2013, 12:54
Сообщение
#19
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 9 Регистрация: 17.12.2012 Пользователь №: 9.863 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Да, я в курсе, что у нас есть несколько строительных компаний, которые заслуживают уважения, в том числе и ДСК, но в общем ситуация все таки оставляется желать лучшего.
|
|
|
28.1.2013, 12:56
Сообщение
#20
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 14.9.2012 Пользователь №: 9.137 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Мы же не обсуждаем ситуацию на рынке недвижимости! А просто говорим, куда лучше вложить деньги. Если вы сами признаете, что есть достойные компании, то почему тогда считаете, что инвестиции в новостройку - это ненадежно? На мой взгляд это самый правильный вариант!
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 16.6.2024, 0:20 |