Версия для печати темы

Автор: Artem 31.7.2008, 2:02

Здравствуйте! Подскажите, может кто знает какую-нибудь базу объектов коммерческой недвижимости, из вариантов которой можно подобрать себе помещение под офис.

Очень не хочется связываться с агентствами и платить им несоизмеримо с их затратами высокую комиссию!

Автор: qwerty 18.3.2009, 16:36

что значит несоизмеримо высокую? если вы уж решили открыть свою контору то вы должны понимать за что работает АН

Автор: Михаилsss 12.8.2011, 1:09

Многие мошенники сегодня дипломатичны и образованны, порой они гораздо лучше любых маркетологов социологов и психологов понимают социальные изменения и психологические тренды общества и используют их в своих корыстных целях.

Сделки с коммерческой недвижимостью в Москве являются очень дорогостоящими. И хотя у многих компаний больше возможностей для обеспечения грамотного юридического сопровождения сделки, мошенничества и просто недобросовестное поведение контрагентов случается и здесь достаточно часто. Только меры предосторожности помогут минимизировать риски при проведении сделок с коммерческой недвижимостью.
На что стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем при покупке коммерческой недвижимости? В первую очередь, необходимо установить, что человек, который ведет с вами переговоры, имеет на это все законные полномочия. Лучше всего, если документы во время сделки подписывает не доверенное лицо, а сам собственник – в присутствии вас и с предъявлением паспорта. Кроме того, в процессе переговоров необходимо отдельно выяснять через независимые источники, кто является генеральным директором и акционерами компании - вашего контрагента, и что это именно те люди, с которыми вы общаетесь. Бывает так, что акционеры и генеральный директор недавно сменились. В этом случае не лишним будет разыскать предыдущее руководство и убедиться, что смена участников произошла законно и претензий нет.
На рынке коммерческой недвижимости распространенным риском является покупка помещения у лица, которое не имело полномочий на совершение данной сделки. Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не могли договориться. Или же, наоборот, сговорились. В итоге, если сделка признается недействительной, то помещение возвращается собственнику, а деньги – покупателю, и вроде бы все встает на свои места – но только официальные сумму сделки многие предпочитают занижать, а доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, что есть еще и сумма денежных средств не прописанная в договоре купли-продажи - практически невозможно.
Что сделать, чтобы быть защищенным от внутрених конфликтов в компании-собственика недвижимости? Покупателю необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты покупаемой недвижимости. Немаловажно выяснить через базу арбитражного суда, которая есть в открытом доступе, нет ли в арбитражном суде дел с участием вашего контрагента-продавца недвижимости, его акционеров и генерального директора. Если таковые дела имеются, стоит изучить их материалы, желательно с экспертом по коммерческой недвижимости.
Достаточно распространена ситуация, когда сделка купли-продажи коммерческой недвижимости совершена вроде бы законно и по обоюдному согласию, но спустя какое-то время обстоятельства меняются и она перестает устраивать одну из сторон. Так, например, компания-продавец может испытывать серьезные финансовые затруднения и в связи с этим вынуждена продавать имеющиеся у нее коммерческие площади с существенным дисконтом. Но спустя какое-то время проблемы решаются, и продавец, внутренне не согласный с тем, что в свое время так продешевил, старается возвратить все на свои места. Очень часто при оспаривании сделки используют следующий момент, присутствующий во время большинства собраний акционеров при одобрении крупной сделки. Решение о совершении сделки принимается несколькими акционерами, а протокол подписывается только секретарем собрания и председателем. В результате остальные могут заявить, что не участвовали в собрании и потому сделка незаконна.

«Современные мошенники» постоянно совершенствуют и придумывают все более новые и «совершенные» методы «отъема» денег и имущества у добросовестных покупателей.
Во избежание и минимизации рисков по сделкам с коммерческой недвижимостью, наилучшим вариантом для правоприобретателя, на мой взгляд, будет обращение к опытному эксперту, приоритетным направлением которого будет являться предоставление услуг в этой сфере.


С Уважением
Ведущий эксперт
Сотников Михаил

Автор: Kolesh 27.2.2013, 15:25

При аренде помещения под офис самым оптимальным вариантом будет походить по интернету, посмотреть сайты компаний, которые профессионально занимаются рынком аренды и продажи коммерческой недвижимости. Именно таким образом можно быстро найти необходимое помещение.

Автор: Гертруда 3.4.2013, 19:53

Здравствуйте! Совершенно случайно нашла нормальное помещение. Попробуйте поискать здесь: http://www.retalk.ru/redirect.php?http:// объявлений. Удачи!

Автор: AKrug 18.6.2015, 13:27

Недавно так же столкнулся с такой же проблемой, так же пытался найти сам себе помещение по офис. Нарыл кучу баз (платных и бесплатных), форумов и т.п.
Первая же моя ошибка была в том, что я выписывал все идейно подходящие предложения себе и составлял так сказать свою базу. База получилась огромная и я с мыслью "зачем мне эти агенства я сам себе агенство" начал все это дело обзванивать... и тут я немного "приуныл". 80% из всех объявлений уже не актуальны, периодически попадались агенты "одиночки" иногда и сами агенства недвижимости, в итоге из примерно 120 выбранных мною предложений я не посмотрел в живую не ОДНОГО!
Дальше я пошел по пути "хитроумного" - зашел на сайт агенства недвижимости - выбрал там пару объектов и решил найти их сам. Увы не чего хорошего из этого тоже не вышло...
Смирившись со своими не удачами, взял телефон и позвонил в 3 агенства недвижимости:
1 - стали предлагать всё подряд (доходило то того что мой "личный менеджер" сама не помнила что мне предлагала вчера)
2 - предложили 1 вариант и пропали
3 - действительно помогли. Менеджер Максим - прислал 4 варианта, которые мы в дальнейшем и посмотрели. (3 из этих варианта были к слову бесплатные т.е. без комиссии).
В процессе просмотра помещений разговорились с Максимом о принципе их работы и почему я им должен платить... в двух словах, если интересно:
Вакантных площадей в Москве не так уж и много как кажется на самом деле (в доказательство его слов, достал свой планшет которых подключен к их собственной БД и показал их статистику из по моему 7000 зданий которые есть у них в базе 4000 сданы на 100%, остальные от 50% до 90%) много вакантных площадей премиум класса или огромной квадратуры.
Так же рассказал о агентах одиночках - которые захламляют просторы интернета огромной кучей объектах "заманушках" (главное цепануть клиента, а там дальше что нибудь получится)
Есть у них и черные списки объектов - там они не предлагают помещения (причин попадания в черный список много в основном юридические).
На вопрос почему же я им должен заплатить - ответ был простой:
Не хотите платить ищите сами, покупайте базы, звоните, бегайте и т.д. - мы экономим в первую очередь ваше время, дальше экономим ваши деньги на самом деле т.к. все эти бд, звонки и проезд тоже не бесплатные.
Показал опять же свою базу - которую они в ручную обзванивают и обновляют т.е. это не маленький штат и трудозатраты.
Для себя сделал вывод, если мне нужна колбаса то я иду в проверенный магазин и покупаю её, а не бегаю по производителям, фермам и т.д. в поисках халявы. так же и тут проще работать с агенством недвижимости, так быстрее и дешевле. Но опять же с проверенным агенством! Перед тем как кому то звонить, спросите у знакомых кто уже сталкивался с агенствами и узнайте о их сервисах
От себя могу посоветовать агенство viparenda.ru - возможно мне просто повезло и попался хороший менеджер или компания в целом. Но в будущем я буду работать только с агенствами - время и нервы дороже.

Автор: Юрий99 20.7.2015, 19:03

Советы это одно, а помочь это совсем другое! Такая же проблема была, лет 5 назад! Но всё как-то получилось, чисто случайно нашёл офис, только правда не там где искал! А сейчас наверное вообще проблема с этим

Автор: Женек 4.10.2015, 23:03

Офис толковый снять сложновато, если вам нужен в Санкт-Петербурге, то неплохие варианты есть тут http://www.retalk.ru/redirect.php?http://6550101.ru/office_arenda/ сами недавно через них снимали.

Автор: Бананzzza 13.10.2015, 17:07

А нам посоветовали НДВ-Недвижимость. Хорошее агентство с большим опытом работы без (!) косяков. Репутация годами наработанная многого стоит. Нам нужно было срочно найти вариант аренды, справилась наш агент на отлично. Оперативно и качественно.

Автор: PolinaVeter 14.10.2015, 23:50

Я считаю, что к таким базам только серьёзные агентства выход имееют. Самостоятельно не получится подыскать, тем более в Москве. По мне так лучше "отдаться в руки" профессионалов. Чем самой звонить, выяснять и прочее.

Автор: Олимпиада Румба 15.10.2015, 10:19

Не мало важный аспект, чтобы люди в агенстве работающие ответственно к своей работе подходили. Мы с сестрой тоже работали с http://www.retalk.ru/redirect.php?http://kommercheskaya.ndv.ru/ Грамотно работа построена, "своё место" нашли за короткий срок. Не зря они репутацией хвалятся.

Автор: inna02 10.11.2015, 15:13

Мой муж очень долго искал где бы арендовать офис для работы, хотелось бы надежное и профессиональное агентство. Решили обратится в Дельта Истра http://www.retalk.ru/redirect.php?http://xn----7sbbnfus7bige8i.xn--p1ai/uslugi/ и не пожалели. Видно что профессионалы своего дела.

Автор: Юлюсик Гриценко 11.11.2015, 0:17

Спасибо за информацию.

Автор: Vatalya1985 4.12.2015, 17:24

спасибо за информацию

Автор: Юлюсик Гриценко 9.12.2015, 16:51

в интернете можно найти много полезной информации для себя

Автор: Dana 10.12.2015, 12:54

Нам тоже нужен офис!!

Автор: AndyM 13.12.2015, 0:47

в газетах можно поискать

Автор: AndyM 13.12.2015, 0:47

в газетах можно поискать

Автор: vando4ka 19.4.2016, 10:45

По Санкт-Петербургу могу Вам порекомендовать "Охта Склад". Они сдают в аренду офисные помещения в Красногвардейском районе рядом с КАД. Там достаточно большая охраняемая территория, видеонаблюдение, удобная парковка. Есть возможность кроме офиса арендовать и складское помещение, если у Вас есть такая необходимость.

Автор: tatyana88 23.8.2016, 17:17

А арендовать реально с мебелью? Я тоже думаю о аренде, но мебель не знаю покупать или нет.

Автор: Амели 23.8.2016, 23:52

Думаю, можно арендовать офис с мебелью частично или полностью. Я арендовала офис, но пришлось всё равно докупать офисные стулья и несколько столов, заказала в магазине http://www.retalk.ru/redirect.php?http://www.biz-inter.ru/ofisnye_kresla/ofisnye_stulya/ с доставкой на объект. Когда появится возможность выкупить помещение, закуплю полностью всё новую мебель. Пока не вижу смысла в лишних тратах.

Автор: Kolya 21.1.2017, 17:55

Нужно срочно помещение под офис, желательно центр города или ближе к нему. Агенства берут очень большой процент за свою работу, так что просьба не предлагать свои услуги.

Автор: Олимпиада Румба 10.8.2018, 21:38

Рекомендую посмотреть в Марьинском Технопарке. Это недалеко от метро, минут с 10, наверное, пешком. Мы там взяли трёхуровневое здание, чтобы всё в куче было – производство, склад и офис. Вышло по стоимости очень приятно. И место хорошее тут.

Автор: ZikaZaka 19.2.2019, 15:39

"Нужно срочно помещение под офис, желательно центр города или ближе к нему."
А город то какой? По Москве не подскажу, а вот в Питере можете посмотреть помещение на http://www.retalk.ru/redirect.php?http://maris-spb.ru У них отличный выбор помещений, я думаю найдете то что нужно, на сайте удобно все сделано. Если что звоните к ним, не стесняйтесь)

Автор: Литвинчук Ольга 1.3.2019, 8:25

Поддержу совет – очень хороший технопарк. Большой выбор различных помещений с достаточно приемлемыми ценами. Мне кажется, здесь каждый сможет под себя подобрать площадь. Мы запланировали открывать свое производство. На первых порах, небольшое, если окупится в запланированные сроки, возможно, станем расширяться.

Автор: Nikon_Komarov 27.8.2019, 23:03

Не хотите связываться с агентствами, может и правильно, сэкономите конечно, но придется тогда самому выполнять их работу. Сама то база ничего не даст, ее нужно обработать. Хотя когда делаешь все сам, будет результативнее.

Автор: александр-раиса113 16.10.2019, 16:22

А посмотрите тут http://www.retalk.ru/redirect.php?https://dc-k5.ru Есть разные районы . а так же и разной площади есть. Смотря, что вам нужно. Всегда можно проконсультироваться и вам помогут все подобрат или нати нужный вариант . Отзывы у фирмы хорошие