Покупка комнаты по договору дарения, Нет отказа от соседа Опции

[Вероника1559]

Собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Один из соседей неизвестно где находится, в квартире не проживает, по закону он имеет преимущественное право покупки и необходим отказ или хотя бы подтверждение что он в курсе дел. Заказные письма приходят обратно, отказ получить не представляется возможным. Риэлтор предлагает оформить сделку договором дарения. На сколько это безопасно? В комнате прописано 2 человека. Можно ли как-то подстраховать себя, чтобы они оттуда точно выписались? На сколько мне известно дарение можно отменить. После гос регистрации и получения продавцом денег он может это сделать? В ситуации если это произойдет, расписка в получении продавцом денег является достаточным основанием, чтобы возвратить их через суд? ведь в расписке нет обоснования того, почему передана сумма. Потом эту комнату возможно свободно продать (если вдруг сосед все же в будущем появится)? или дарение и на это может накладывать ограничения?

У кого были похожие ситуации, жду комментариев. Заранее спасибо.

[Doctor Dre]

1. Делайте через нотариуса предложение о продаже (хозяин конечно который Вам хочет продать пусть делает) высылает на адрес собственника другой комнаты, если тот не получит в течении 1 месяца, письмо вернётся и нотариус выдаст справку, что предложение сделано.
2. Договором дарения в Вашем случае не имеет смысла - Вы рискуете остаться, как правильно написали, без денег.
3. Можно написать что эти лица обязуются сняться с регистрационного учёта, но если они не снимутся-всё равно придётся обращаться в суд.
4. Комнату можно продать в любом случае, этот страх что придёт собственник второй комнаты и всё разрушит не обоснованы, максиму что он может сделать перевести права покупателя на себя выплатив Вам потраченную Вами сумму.

[Якубов М., ЮРИСТ]

Агентства по недвижимости ведут себя недобросовестно?

Юридическая компания «Правовая позиция» знает, как с ними решать вопросы!

А также:
 Суды, Арбитраж.
 Взыскание задолженности;
 Юристы, Адвокаты;
 Регистрация и ликвидация компаний;
 Страховые, жилищные споры. Защита дольщиков и инвесторов.

Все юридические консультации БЕСПЛАТНО!!!

С уважением, ООО ЮК «Правовая позиция» (Legal Position)
www.legalposition.ru
8-964-552-95-95
8(499) 940-89-49

Прикрепленные изображения