Удивительный риэлтор, Не знаю как застраховать свои риски по сделке Опции

[moris]

Здравствуйте.
Ситуация следующая.
Покупаю квартиру через агентство с ипотекой ,встречкой и дотацией одного из продавцов (Продавцов всего трое, квартира трешка). Мой агент, честнейший человек, нашел хороший вариант. Встретились вместе с менеджером другой компании, продающей эту квартиру, и подписали контракт о приобретении данной жилплощади. Конечно, в процессе разговоров о квартире цена поднялась на 50.000 рублей. Ну да ладно, прием у агентов известный, давать цену ниже, а потом говорить, что хозяева не согласны уже за такую сумму продавать. Квартира понравилась, не стали уж по этой причине ничего говорить.
Менеджер, который занимается продажей данной квартиры (далее Агент "X"), было сказано, что до 1 августа все жильцы будут выписаны из данной квартиры и предоставлена чистая форма 9. Проблем никаких не должно возникнуть, ибо они, по словам агента, нашли уже одному из жильцов квартиру. Остальные жильцы просто берут живые деньги.
Агент Х постоянно звонил, пока мы ждали подтверждения ипотеки в сбербанке(дело не быстрое, надо сказать) и торопил, хотя мы ничего сделать не могли, да и в сроки-то все равно мы уложились без проблем. Срок сделки установлен до первого августа.
В итоге ипотеку подтвердили в другом банке. Все положенные документы нами подготовлены.
И тут Агент Х сообщает моему агенту, что квартиру не успели подобрать для ее клиента. Мы говорим, как же так, вы же сами нас торопили, мы бегали, подготавливали документы, а тут такой поворот. На что агент говорит, да не страшно, как подберем, так сразу выпишется. Ну это ладно. В крайнем случае можно и по суду выписать потом, сделка-то совершится, документы все будут. Но тут мы узнаем, что у него есть ребенок и данный жилец несколько лет назад зачем-то менял паспорт. Ну вроде тоже ничего особенного, но…
Нас начинает беспокоить тот момент, что он может его прописать после того, как получит деньги и мы вообще никогда его не выпишем. Мы же не знаем, что это вообще за человек. И будем жить большой дружной коммуналкой. Ничего кроме небольшого беспокойства нет и хотим конечно от него избавиться, а как это сделать, кроме того, что бы выяснить эти обстоятельства у самого продавца и его агента. Вроде бы ничего особенного, один разговор с уверениями в честности намерений нас бы успокоил на тот момент вполне. Знаю, что можно написать заявление, что бы без нашего ведома никто не мог прописать ребенка. Однако, прожив довольно приличное время в нашей хоть и хорошей, но удивительной стране уверенности нет ни в чем. И скорее всего бы, пообщавшись с агентом Х, мы бы перестали об этом думать, но...
Звоню Агенту Х. Спрашиваю, почему так меняются условия нашей договоренности, ведь изначально было сказано другое. После чего агент отвечает то, что она предупреждала о встречке и нечего ей тут голову морочить. На что я резонно замечаю, что у вас же был вариант. В ответ слышу, что я отнимаю ее время. Задаю вопрос - какие гарантии того, что он вообще выпишется, ведь до этого было сказано одно, теперь другое. Потратит все деньги и все. Должен же быть мативатор. Вдруг он вообще себе вариант не подберет. Ответ меня поразил, я на подписании документов сделки должен отдать этому продавцу почти 2 миллиона рублей, и на выписку закладываем 15.000руб. На что я замечаю, что за 15.000 рублей никто выписываться не станет. Агент Х говорит, что это очень большая сумма и человек, имеющий на руках 2 миллиона и дотацию в 300 тысяч выпишется с радостью, лишь бы получить мои 15.000 рублей.
В итоге я припираюсь с агентом Х в течении часа, за который она успевает на что-то обидится целых два раза, на что точно, сформулировать не может. Однако я извиняюсь на всякий случай оба раза. Агент жалуется, что найти жилье очень сложно (это же он говорил и моему агенту при разговоре, который сразу предложил свои варианты, так как у моего агента под их условия море предложений) и вообще пока мы все деньги не отдадим, им жилье не купить. Хотя я уже заранее узнал, что договориться можно без проблем об отсрочке платежа. В общем такое поведение меня ввергает в шок. И вообще было сказано, что это стандартная схема, а я не ее клиент и вообще чего я тут названиваю. Такое чувство, что агентство от этой сделки не получает 300.000р. И я к данным деньгам не имею никакого отношения. Разговор был вечером, в итоге утром следующего дня Агент Х выдает решение моему агенту, что согласен на мои условия о том, что его клиент заберет 60% денег, а 40% оставят до предоставления чистой формы 9. Не понятно, почему сразу такие условия нельзя было озвучить. Мой агент на всякий случай спрашивает, можно ли вообще увидеть этого продавца, а то остальных-то мы знаем, только его не видели. На что получает моментальный ответ, что Агент Х категорически против этой встречи и вообще ей мол некогда разговаривать и бросает трубку. Не знаю насколько имеет право агент принимать такие решения, но меня это тоже поразило.
В итоге не знаю что и делать. В книге одного из известнейших и уважаемых личностей в сфере недвижимости самые первые строчки такие “Покупка и продажа недвижимости – очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни. При осуществлении такой важной сделки необходимо иметь уверенность в безопасности процедуры.” Сейчас у меня уверенности такой нет.
Не думаю, что агент хочет нас всех одурачить, да и не к чему. Скорее всего это делается для уменьшения количества его хлопот, связных с покупкой новой квартиры одному из продавцов, однако мне от этого как-то не легче. Он же рискует моими деньгами.
Сделка назначена на эту среду или четверг. Прошу, посоветуйте, что делать в этой, для меня, не простой ситуации. Хочу купить эту квартиру, но теперь уже как-то опасаюсь возможных непредсказуемых последствий.
Спасибо.

Сообщение отредактировал moris - 24.7.2011, 17:00