Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате
Форум о недвижимости _ КРИЗИС _ Ситуация в агентствах недвижимости
Автор: Admin 13.3.2009, 13:21
Уважаемы профессионалы!
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен.
Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву.
Автор: Мурлыкотамка 25.3.2009, 8:51
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен.
Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву.
Я не профессионал, но одно время работала в недвижимости. Тогда комиссия на агентство была одна, а сейчас ставки снизились с 50% до 25%.
Автор: Taparop 25.3.2009, 14:15
я не являюсь непосредственно риэлтором, но т.к. связан с рынком недвижимости, то наблюдаю его изнутри.
так вот, по моим наблюдениям у нас в городе (Ижевск) закрылось примерно 8-10% агентств (при пересчете на количество - это 15 где-то), в самих агентствах уменьшаются штаты, т.к. сделок мало, а кушать хочется => остаются только самые стойкие и преданные профессии.
некоторые экономят даже на аренде офиса: т.е. вроде есть агентство, известное, но офиса у них уже нет - встречи на территории заказчика.
экономия на рекламе не дает особого результата, т.к. печатные СМИ в ответ на уменьшение объемов рекламы отвечают подъемом цены за каждое отдельно взятое объявление.
чтобы остаться на плаву многие идут на скидки на оплату своих услуг.
Автор: razumomsk 19.4.2009, 21:27
Кризис пока пошел на пользу. Стало меньше пафоса у коллег, сейчас практически все работают 50/50 как по аренде, так и по продаже. Количество агенств даже немного увеличилось. Многие действительно работают на дому. Сокращаем количество печатной рекламы. В том числе сняли пустую рекламу.
Количество сотрудников увеличил. Работаем...
Автор: qwerty 29.4.2009, 11:27
Бред полнейший. У кого была работа, у того и осталась. Тяжело новичкам, все таки ребята не успели наработать клиентскую базу и заслужить репутацию
Автор: antonrover 17.11.2009, 17:48
Ведущие агентства недвижимости в Америке прогнозируют понижение цен на недвижимость ещё на 20-25% и у нас ещё не предел понижения, да и кредитные квартиры люди сбрасывают. т.к. нет возможности оплачивать кредит, тем более если взят в долларах (за лето сам сопровождал 4 таких сделки). Загородная недвижимость в Подмосковье вообще переоценена, море объектов построено, а спроса на них нет. Новостройки висят не продаются, многие вообще заморозились, а они ещё и цены не сбрасывают, держут, хотя те кто сбросил тоже продать не могут, вот так парадокс, хотя всё правильно , откуда у людей могут взяться деньги на покупку квартир эконом-класса при нынешних доходах и увольнениях, а богатым эти квартиры даром не нужны, вот и выпал этот сегмент рынка из активных продаж. А кто за рубеж жить уезжает, то вообще почти за пол цены квартиры сбрасывает. У риэлторов же заработок напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости или как сейчас договоришься, торг как на рынке, одним словом всем приходится выживать, если конечно честно работаешь и не прячешь дельту от клиента., а это уже к совести и порядочности. Кто так работает, вот только клиенты к ним во второй раз вряд ли обратятся и да и знакомым не порекомендуют. Имя и репутацию заработать сложно и долго, а вот потерять можно моментально! Самое главное - это терпение!!
Тебе больше делать что ли нечего, как множить свои ответы?
Я работаю по аренде жилой в Подольском районе. Если посмотреть с моей колокольни, то ситуация не стабильная, но и не критичная. Рынок плавает, собственники до сих пор летают в облаках, раздувая цены на свои сараи (ввиду последних экономических потрясений точно ясно, что цены должны снизиться на 5-8 %), а приезжие не зная, что им делать, то ли самим построить и что-нибудь сдать, то ли устроиться на еще одну работу (или найти подработку) и позволить себе хотя бы 12 м2 в квартире, при входе в которую чувствуешь себя человеком 21 века, а не 60-80 десятилетия прошлого века. В краткосрочной перспективе возможно будет скачок в цене 1 к.кв. (3-5%) и падение 3 к.кв. (5-8%), рынок диктует свои правила.
Автор: ya-realtor 8.12.2009, 21:44
Согласен! Кто работает, тот зарабатывает! Конечно приходится торговаться по комиссии, но в любом случае работа идет!
Автор: Помпея 31.12.2009, 0:10
Скользкая ситуация. В декабре - даж немного цены на эконом-жильё поднялись. И сделок было - немало. Но, думаю, что это временный всплеск - ещё до осени 10-го года рынок будет "проседать" - не с чего ценам подниматься. Риэлторы - тож разные. Оч приятно было в последнее время сталкиваясь с профессионалами (при подготовке к сделке по-любому размер комиссионных проясняется), видеть, что при оч объёмной работе гонорар у них был весьма скромен. При этом - качество не страдало. Новичкам, кншн, тяжко счас. Но того стоит: пока кризис - можно научиться и освоиться, а когда пойдёт подъём (а он неминуемо будет), встретить его во всеоружии.
Автор: barin 7.1.2010, 15:11
Знаю 2 людей так они на просмотр посылают друзей. сами потом минуя АН договариваются с продавцом и экономят порядком. Это для АН плохо если это будет массовое явление то т"труба"
Автор: Fillifare 25.1.2010, 16:28
Пришлось сталкиваться со всех сторон с рынком недвижимости в сложный 2009 - правы те, кто сказал: хотевшие работать - работали и зарабатывали. Мне не очень понравилась тенденция АН несколько искажать информацию о сдаваемом в аренду жилье, но это совершенно частное мнение - на такого рода проделках не продержишься))). А в общем - картина вполне обнадеживающая.
Автор: Дмитрий Дмитриевич 3.2.2010, 22:24
Самое интересное что на сегодня банки готовы давать ипотечные кредиты по почти докризисной процентной ставке. Но требования ужесточились настолько, что давать их почти некому.
Автор: Помпея 4.2.2010, 18:57
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен.
Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву.
Дела - не оч. Вялотекущие. (Но всё лучше, чем стабильно отрицательные!) Слабый спрос. И собственник на снижение не идёт, а дело таки к "оползню". Более-менее спрос на эконом-жильё.
Реклама? - Да всё, что до сегодня известно - испробовали... И так, и сяк. Нужно что-то новое. Даже идеи есть. Но либо оч дорого, либо - слишком эпатажно...
Рекламу не даю никакую уже 3-ий месяц. Вычерпываю рекомендации. Рыскаю по Москве - ищу новые предприятия...
Автор: Дмитрий Дмитриевич 13.2.2010, 16:13
Дела в агенствах на сегодняшний день:
1. МИАН - остался 1 офис на Красной
Автор: Дмитрий Дмитриевич 13.2.2010, 16:27
Дела в агенствах следующие:
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде.
2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные.
3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось.
4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием.
Про остальных сказать нечего.
У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо.
Автор: Помпея 19.2.2010, 21:20
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде.
2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные.
3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось.
4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием.
Про остальных сказать нечего.
У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо.
И хотя я "фирма" - РЕСПЕКТ самостоятельным профессионалам!
Автор: Помпея 19.2.2010, 21:20
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде.
2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные.
3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось.
4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием.
Про остальных сказать нечего.
У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо.
БЕСТ - подался во франшизу. А что европейцу хорошо, то "русскому" - смерть...
"ИНКОМ" - приелся. Да и "хозяин" у них не определившийся, то сокращает вторичку, то - увеличивает. Когда штормит среднее звено - толку не будет: либо "перед смертью" воруют безбожно (даже во главе отделения - есть примеры), либо - бегут (соответственно - со всей наработанной годами базой - и клиентами, и договорами).
"Карманные" фирмочки - явно обречены: как правило их открывают женщины, воспетого Бальзаком возраста, без опыта и клиентской базы. Безвредные, но жалкие и беспомощные при сделке...
Автор: OlgaSam 1.4.2010, 6:01
очень полезная ветка, почерпнула много интересной информации. спасибо!
Автор: Помпея 1.7.2010, 0:23
Что-то ветка подзасохла... Кстати, сама открыла фирмочку. Уж как не один месяц. Пока обхожусь без рекламы совсем, разве что - по продаваемым вариантам - общепринятую. Пока - по рекомендациям. Договоры заключаю лишь с теми, адекватными, что готовы продавать ниже рынка. У меня самые низкие цены, но всё равно спрос - слабый. То, что я пол-года назад и прогнозировала... Вряд ли осень станет панацеей. Кризис, похоже, принимает затяжной характер. Стагнация - на не один год... Слабые продажи заставили "раскинуть мозг" и искать новые источники объектов. Правда, это в основном область и не только Московская. А что у вас?
Автор: анютины глазки 8.11.2010, 15:33
Ну вот осень уже заканчивается. Как Ваши успехи, изменилось ли что-нибудь?..
Автор: Admin 10.11.2010, 13:45
Так это хорошо, что "подзасохла". Рынок вроде оживает, вот строят рядом круглосуточно и ударно м/р Царицыно, реклама его везде, а ведь стоял 2 года без движения. Вообщем глаз радуется.
Автор: SALUR-GROUP 29.5.2011, 10:52
Рынок недвижимости сложный мир, в котором грамотное проведение сделки требует специальных знаний и высокой квалификации. Мы рады, что из большего числа риэлтерских фирм Вы выбрали нас компанию, миссией которой является профессиональная помощь по решению вопросов в сфере недвижимости. Мы не продаем и не покупаем недвижимость, мы сокращаем риски клиентов при проведении сделок с недвижимостью.
Задавшись целью сформировать цивилизованные отношения на рынке недвижимости, и руководствуясь принципом прозрачности отношений с клиентами, за долгие годы работы Агентство Недвижимости «SALUR-GROUP» (САЛУР-ГРУП) сформировала надежную профессиональную команду специалистов, создала успешные технологии работы и проявила высокий уровень деловой активности.
Автор: exort 10.6.2011, 9:56
Полезная инфа! +100
Автор: [email protected] 19.2.2012, 18:00
И Вы считаете, что это нормально?
Автор: AlexAvrora 19.3.2012, 16:26
У нас всё круто, но мы 8 лет собирали уникальную свою базу, потом 4 года развивали свои площадки, чего стоит подобрать команду просто людей который желают работать и зарабатывать. Теперь у нас всё в шоколаде, но если бы мне довелось всё начинать с начала, я бы наверно сегодня не рискнул. К стати, кому нужна работа обращайтесь!
Автор: VladP 15.5.2012, 1:49
Сейчас, пожалуй, да, с нуля начинать проблематично, но ничего нереального, в принципе...
Автор: Sky88 19.4.2016, 5:42
"Движуха" ослабла, приходится сокращать офисы. Но не критично, на плаву держаться можно.
Автор: Dima_ru 9.12.2020, 13:36
Риэлтор это посредник, а кому они нужны - некому
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)