Версия для печати темы

Автор: Egor 17.5.2011, 9:02

Хотим купить таунхаус в «Аусбурге». Вышли на фирмы «Инком» и на «MK GROUP». С инкомом все ясно. Мы туда ни ногой. А вот про MK GROUP хотелось бы услышать отзывы.

Автор: Марк 17.5.2011, 12:19

Не слышал. А вы его можете купить и любых других агентствах. База по недвижимости для всех.

Автор: Vasill 19.5.2011, 8:55

Насколько я знаю, MK GROUP, продает недвижимость в новострое. Фирма серьезная. Менеджеры опытные (это я из своего опыта говорю). Если надо, могу в личку сбросить телефон менеджера с которым я общался)

Автор: Галина 29.5.2011, 10:03

Они не только в Аусбурге продают недвижимость. Еще в Теплый Стан, Летово. Значит не фирма однодневка.

Автор: VadimK 30.5.2011, 21:29

Читал, что они позиционируют себя, как компания, продающая доступное жилье. Вот выдержка со статьи: Группа компаний "MK-GROUP" создает и реализует объекты недвижимости для разного сегмента рынка и потребителей. Цель компании - предоставить качественное жилье по доступным ценам использую современные технологии строительства.

Автор: Иван 173 31.1.2012, 22:18

Дорогие друзья, про Морозовские усадьбы мы все знаем, Сейчас там проводят все коммуникации, кому интересно съездите и посмотрите. morozovskie-usadby.ru .
Я сам лично задавался этим вопросом когда хотел купить. Сначала сомневался из за ШЛАКА в интернете, о котором пишут, но поехал с юристом и рассмотрел предложение в поселке Аусбург. На павелецкой меня встретил менеджер Максим Иванов все документы предоставил и предложил съездить и выбрать участок.
Спустя месяц мне оформили участок в собственность, сейчас уже дом на этапе второго этажа, по срокам конечно на месяц с домом затянули но в принципе все меня устраивает. Надо понимать, ЧТО ЗА ТАКИЕ ДЕНЬГИ Я НИ ГДЕ БЫ НЕ ПОСТРОИЛ,
По поводу коммуникаций я изначально переживал, но когда увидел то что проводят воду и канализацию я успокоился, сейчас уже стоят столбы под электричество и натягиваются провода. я обрел покой))
В принципе все идет своим чередом и я доволен и рад работой этой компании.
Так что не поленитесь съездите и сами все увидите. А видеть как пишут весь этот бред, смешно.

Автор: AnnaAle 20.3.2012, 15:52

Господа, я приобрела участок в Аусбурге, оплатив за него всю сумму в ноябре 2011. Прошло 3 месяца, но свидетельства о собственности они мне так и не дают.

Предложение очень заманчивое, но подстрахуйтесь как можете. Я очень сожалею, что не прогнула их на банковскую ячейку.

Подруга строится там, первый этж возвели, но строительство идет с огромной задержкой.

Автор: TanyaK 9.4.2012, 8:44

Продаю поселок "АУСБУРГ" участок 12 соток прилесной с оплаченным подрядом на 160 кв.метров. Срочно. Недорого. 8-917-575-98-73

Автор: ilux 29.5.2012, 17:18

всем привет! начитался сегодня интернета про Швырева и Ко...честно говоря настроение испортилось, хотя выяснилось что инфо отчасти противоречивая и подлежит фильтрации...
в аусбурге мы купили землю через банковскую ячейку, свидетельство получили через месяц без каких либо вопросов, строимся сами т.к. дешевых домов не бывает это факт. расположение хорошее, виды оч. красивые. по стоимости земли нареканий нет все так сказать в рынке!
из минусов: да есть задержка с коммуникациями, но за то время что мы владеем землей по поселку появились столбы, по центральным улицам уже пустили провода, канализация и водопровод по центральной улице вроде тоже протянут, центральная дорожка готова под заливку асфальта, централизованые скважины на территории поселка тоже есть, хотя я лучше вырою свою, так спокойнее. Жду только электричество, надеюсь в самое ближайшее время появится...

Автор: нюся82 7.4.2013, 18:17

ДАЖЕ НЕ ВЗДУМАЙТЕ В МК-ГРУПП ЛЕЗТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Автор: Gump111 20.4.2013, 23:48

Страсти какие то.Читаем, волосы дыбом. Мы купили в МК групп участки на дмитровке в кп Аусбург, оплатили коммуникации.Подряд не заказывали.Собственность получили, оплачивали через ячейку. Они дороги сделали , не асфальт но до участков свободно проезжаем.Столбы с проводами по поселку есть, не знаю везде ли , но я вижу везде.Стройка идет не быстро, но идет.Разговаривала со своим менеджером Алексеем, сказал электричество в поселке включат в течении 2х недель.Мы участки покупали в мае 2010 г, тогда когда там было поле без дорог и две бытовки с 15ю рабочими. Мы считаем что строители могли бы работать быстрее, но там не так как все пишут на всех форумах. И изменения мы видим, не так быстро, но видим. Надо отдавать себе отчет, когда приобретаете что-то связанное со строительством на начальном этапе. Риски есть везде. Будем держать кулочки за мк, мы очень хорошо общаемся с Алексеем и желаем ему удачи! Мы уверенны что все сообщения на этих форумах будут развеянны, после того как включат хотябы электричество.Кстати насколько мы знаем, у нас в поселке много должников-это проблема! Удачи всем!

Автор: Gump111 21.4.2013, 14:10

Если бы хотели кинуть, вообще бы ничего не сделали.А когда построено около 300 коттеджей, все эти писульки уже наводят на мысль: а не конкуренты ли пишут? Причем половину коттеджей люди покупали с участками за 1 500 000 рублей и в половине из них уже прописаны.

Автор: Gump111 21.4.2013, 15:20

Указ Петра I от декабря 9 дня 1708 года. Ежели кто впредь будет чинить, какую помеху строительному делу, вешать того без рассмотрения персоны.

Автор: Gump111 21.4.2013, 19:06

КАК КИДАЕТ МК ГРУПП!
Кирпичный дом 160 м2 с участком
За 1 500 000 рублей!
Чтобы сделать вывод, вы должны посмотреть!

ttp://lookon.ru/content/tours/obj_3123/

Автор: Gump111 23.4.2013, 11:47

Времена , которые наступают, заставляют задуматься о себе, своей семье и о своих деньгах, если они есть. В тех условиях которых окажется наша страна в течении одного года сохранить свои деньги представляется возможным в земле. Не закопать , а приобрести земельный участок, причем чем больше тем лучше. Ее не производят , а спрос с расширением границ Москвы все больше и больше. Участки которые предлагают в МК групп, в 5 км от МКАД за 1 000 000 рублей видятся мне перспективными. И даже если МК групп не умеют строить, то все участки в собственность они передают.Да и непередавать их в собственность людям им нет смысла, если они получили за них деньги. Поэтому говорить о том , что это мошенники я бы не стал!Компания зарегистрирована 3 года, у нее небыло не одного суда и если бы они были мошенниками, с таким количеством объектов наверняка их не было. А потом какой смысл им находится на обьектах, таких как Аусбург и продолжать строить если как все пишут о них что они кидают людей, если они мошенники. Мошенники собирают деньги и ничего не делают!Поэтому воспользуйтесь бесплатным советом и ни в коем случае не храните деньги в рублях, можно в долларах, но не долго. А лучше в земле!!!

Автор: Gump111 23.4.2013, 23:57

С 15.05.13 открытие продаж домов 80 м2 с участком за 590 000 рублей! Не пропустите! 84959871616

Автор: Gump111 25.4.2013, 19:06

Эти дома построены и если да Можете скинуть фото на почту. Что с коммуникациями? И где находятся? [email protected]. Заранее спасибо!

Автор: Gump111 25.4.2013, 19:15

Это часто задаваемые вопросы. Сайт будет работать с 10 мая и на нем будет вся информация!
Я сообщу!

Автор: Gump111 26.4.2013, 18:52

Покупайте землю без строительства, по ценам ниже рыночных в 3и раза без строительства! И хотите стройте, хотите нет!

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:25

Граждане, объединяйтесь! Мк групп предлагает готовые дома 80м2 с участком за 590 тысяч рублей. Данное предложение действует путем вступления в кооператив.Сейчас скину устав

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:27

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Жилищно-строительный кооператив "МК", именуемый в дальнейшем "ЖСК", является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.
1.2. Полное фирменное наименование на русском языке – Жилищно-строительный кооператив "МК".
Сокращенное фирменное наименование на русском языке – ЖСК "МК".
1.3. ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.
1.4. Местонахождение постоянно действующего исполнительного органа - Правления ЖСК: РФ, 107076, г. Москва, Колодезный пер., д. 14, офис 636.
1.5. ЖСК создается для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации домов и прилегающей территории.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:28

2. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС КООПЕРАТИВА.


2.1. ЖСК является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Членами ЖСК могут быть граждане и юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. Члены ЖСК объединяют паевые взносы для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации домов и прилегающей территории.
2.3. ЖСК со дня его государственной регистрации наделяется законом правами и обязанностями, связанными с целями и предметом его деятельности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках России.
ЖСК вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации.
2.4. Правовое положение ЖСК, порядок его деятельности, реорганизации и ликвидации, а также права и обязанности членов ЖСК определяются Гражданским кодексом РФ (ст.ст.48-65, ст.116), Жилищным кодексом РФ (ст.ст.110-134), иными правовыми актами, принятыми соответствующими государственными органами Российской Федерации в пределах их полномочий, а также настоящим Уставом.

По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Уставе, ЖСК руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. ЖСК несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
2.5.1. ЖСК по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства Российской Федерации в соответствии с целями своей деятельности и назначением.
2.6. Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное ЖСК по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов (далее общая собственность).
2.7. Члены ЖСК несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности, а также в равной степени участвуют в расходах, связанных с осуществлением проектно-планировочных работ, строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов общей собственности ЖСК.
2.8. Отказ члена ЖСК от пользования объектами общей совместной собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах ЖСК на проектно-планировочные работы, на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности ЖСК.
2.9. Члены ЖСК и органы его управления обязаны соблюдать действующее законодательство и требования настоящего Устава .
Гражданско-правовые споры между ЖСК и его членами подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения кооператива.
2.10. ЖСК в целях реализации государственной, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.), обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу, а также персональные данные работников ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:28

3. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК.

3.1. ЖСК образован в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации домов и прилегающей территории.
3.2. Основными видами деятельности ЖСК являются:
- организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСК;
- осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством;
- обеспечение реализации прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в частности для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения .
-представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами, защита законных прав и интересов членов ЖСК;
-обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК;
-обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
- осуществление иных видов деятельности, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив, и соответствующих этим целям, не противоречащих настоящему Уставу и действующему законодательству.
3.3.1.ЖСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность при условии, что это будет служить достижению целей, ради которых он создан, и соответствует этим целям. Доходы, полученные от такой деятельности, распределяются между членами ЖСК.
3.4. Для реализации уставных целей и видов деятельности ЖСК имеет право:
- получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом;
- принимать меры по обеспечению своевременных поступлений от членов ЖСК паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по строительству и эксплуатации, а так же по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, исполнению членами ЖСК своих обязанностей по участию в общих расходах;
- распоряжаться взносами и паями членов ЖСК и заемными средствами, расходуемыми на строительство, содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников ЖСК;
- выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;
- обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:29

ЖСК;
-передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные кабельные линии для обслуживания этими предприятиями; -заключать хозяйственные договоры с юридическими и физическими лицами;
-по решению Общего собрания сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:30

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК.

4.1. Управление ЖСК осуществляют: Общее собрание членов ЖСК, Правление ЖСК, Председатель правления ЖСК.
4.2. Высшим органом ЖСК является Общее собрание членов ЖСК.
4.3. Правление является исполнительным органом ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:30

5. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК.

5.1. Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов ЖСК.
5.1.1. Решение Общего собрания членов ЖСК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСК.
5.2.К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относится решение вопросов, связанных с:
1) внесением изменений и дополнений в Устав ЖСК.
2) решением вопроса о реорганизации и ликвидации ЖСК.
3) порядком вступления в кооператив и выхода из него;
4) размером паевых взносов;
5) составом и компетенцией органов управления:
6)принятием решения о вселении в жилое помещение в доме ЖСК;
7)приобретением, строительством, реконструкцией, в том числе с расширением (надстройкой), возведением хозяйственных построек и других сооружений, и получением заемных средств, включая банковские кредиты.
8) участием в учреждении фондов, а также других коммерческих и некоммерческих организаций.
9) определением направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ЖСК.
10) избранием Правления и Ревизионной комиссии.
11) утверждением годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. Утверждение сметы расходов и штатного расписания, с указанием размеров оплаты труда, председателя ЖСК, а также вознаграждения членов Правления.
12) установлением размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК.
13) образованием специальных фондов ЖСК: на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования; резервного фонда.
14) рассмотрением жалоб на правление, председателя правления и ревизионную комиссию ЖСК.
5.2.1.Уставом ЖСК к компетенции Общего собрания членов ЖСК может быть также отнесено решение иных вопросов.
5.3. Годовое Общее собрание членов ЖСК проводится не ранее чем через два месяца после окончания финансового года и не позднее 31 мая соответствующего года.
5.4. Годовое Общее собрание членов ЖСК созывается Правлением или Председателем Правления ЖСК не реже одного раза в год путем письменного почтового оповещения всех членов ЖСК по адресам, указанным членом кооператива.
5.5. На годовом Общем собрании членов ЖСК должны решаться вопросы:
-избрание Правления ЖСК (продление полномочий;
-избрание Ревизионной комиссии (продление полномочий);
-утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, бюджета, отчета работы Правления ЖСК, а также иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов ЖСК, также в повестку могут быть внесены другие вопросы в порядке определяемом настоящим Уставом.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:31

5.5.1 Предложения по внесению вопроса в повестку дня годового общего собрания должны поступить в Правление или Председателю Правления ЖСК не позднее, чем до 1 марта текущего года.
5.5.2 Предложения по выдвижению кандидатов в члены Правления ЖСК, а также Ревизионной комиссии должны поступить в Правление ЖСК или Председателю Правления не позднее, чем за 20 дней до объявленной даты проведения Общего собрания.
5.5.3 Правление ЖСК или Председатель Правления обязаны рассмотреть предложения членов ЖСК о включении вопроса в Повестку дня годового общего собрания и/или выдвижения кандидатов в органы управления ЖСК и принять решение а)о включении их в повестку дня Общего собрания б) отказе во включении в указанную повестку дня. Решение должно быть принято не позднее 20 дней с даты их поступления
5.5.4 Вопрос, предложенный членом ЖСК, подлежит включению в повестку дня Общего собрания, равно как выдвинутые кандидаты подлежат включению в список кандидатур для голосования за исключением случаев, когда:
- членом ЖСК не соблюдены сроки внесения предложений или требования к содержанию предложения, установленные настоящим уставом;
- вопрос, предложенный для внесения в повестку дня Общего собрания, не отнесен к его компетенции и (или) не соответствует требованиям настоящего Устава.
5.5.5 Мотивированное решение Правления или Председателя Правления ЖСК об отказе включения предложенного вопроса в повестку дня общего собрания или кандидата в список кандидатур для голосования доводится до сведения члену ЖСК, внесшему вопрос или выдвинувшему кандидата, не позднее трех дней от даты его принятия.
5.5.6 Решение Правления или Председателя Правления ЖСК об отказе во включении вопроса в повестку дня Общего собрания или кандидата в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган общества, а также уклонение Правления или Председателя Правления ЖСК от принятия решения могут быть обжалованы в суде.
5.5.5 Правление или Председатель Правления не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания.
5.6. Помимо вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания членов ЖСК по предложению членов ЖСК, а также в случае отсутствия таких предложений, отсутствия или недостаточного количества кандидатов, предложенных членами ЖСК для образования соответствующего органа, Правление или Председатель Правления ЖСК вправе включать в повестку дня общего собрания членов ЖСК вопросы или кандидатов в список кандидатур по своему усмотрению.
5.7. Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления ЖСК, а также в Ревизионную комиссию ( ревизора) не могут осуществляться в ходе проходящего собрания.
5.8. Общие собрания членов ЖСК, проводимые помимо годового собрания,

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:31

5.8.1. Внеочередное общее собрание членов ЖСК может быть созвано по инициативе Правления ЖСК, Председателя Правления ЖСК по требованию членов ЖСК, обладающих в совокупности более 30 (тридцати) и более процентами от общего числа голосов членов ЖСК, а также по требованию Ревизионной комиссии (ревизора). Предложение о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должно быть внесено с проектом повестки и выдвигаемыми кандидатурами и соответствовать требованиям п. 5.5.4. настоящего Устава.
5.8.2. Внеочередное Общее собрание членов ЖСК должно быть проведено в течение 30 дней с момента принятия решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива.
5.8.3. Решение Правления или Председателя Правления ЖСК об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива, может быть обжаловано в судебном порядке.
5.8.4. При подготовке внеочередного общего собрания членов ЖСК, повестка дня которого содержит вопрос об избрании органов управления и Ревизионной комиссии (ревизора), члены ЖСК вправе выдвинуть кандидатов на должность членов Правления ЖСК, а также членов Ревизионной комиссии (ревизора). Такие предложения должны поступить в Правление не позднее, чем за 10 дней до даты проведения внеочередного Общего собрания членов ЖСК.
5.9. Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более половины от общего числа членов ЖСК. В случае неправомочности собрания по причине отсутствия кворума должно быть проведено повторное собрание с той же повесткой дня в срок, установленный Правлением или Председателем ЖСК, но не позднее, чем через 40 дней с даты проведения несостоявшегося общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено членам ЖСК не позднее, чем за 15 дней до даты проведения собрания заказным письмом или вручено под роспись.
5.9.1.Уведомление о проведении повторного Общего собрания направляется членам ЖСК не позднее, чем за 15 дней до даты проведения повторного Общего собрания. Член ЖСК может быть уведомлен о времени назначения Общего собрания телефонограммой, заказным письмом, по электронной почте, посредством факсимильной связи.
5.9.2.Регистрация прибывших на собрание членов ЖСК производится секретарем Правления ЖСК. Принявшими участие в Общем собрании ЖСК считаются члены Кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем. На основании регистрационной ведомости секретарь составляет протокол об отсутствии или наличии кворума, подписываемый Председателем ЖСК. Протокол является приложением к протоколу Общего собрания членов ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:33

5.10.Члены ЖСК - физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, при наличии у последних надлежаще оформленных доверенностей (заверенными нотариально или Правлением ЖСК).
5.10.1 Представитель по доверенности не может представлять одновременно более двух членов ЖСК. Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и другие), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.
5.10.2.Каждый член ЖСК участвует в Общем собрании с правом одного решающего голоса. Представитель, имеющий доверенности от 2-х членов ЖСК имеет, соответственно, два голоса.
5.10.3. Список членов ЖСК, доверивших свое право голоса другим лицам, с приложением доверенностей или их копий вносится в протокол регистрации участников собрания.
5.11. Решение может быть принято путем письменного заочного голосования членов ЖСК в порядке , определяемом действующим законодательством.
5.12. Членам ЖСК представляется для ознакомления вся информация по вопросам повестки дня Общего собрания по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
5.13. Решения на Общем собрании принимается простым большинством голосов, присутствующих на собрании членов ЖСК.
5.14. Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК являются обязательными для всех членов ЖСК, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против.
5.15. Решение Общего собрания членов ЖСК оформляется протоколом.
5.16. Общее собрание членов ЖСК проводит Председатель Правления ЖСК.
5.17. Протокол собрания подписывается Председателем Правления не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения собрания.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:33

6. ПРАВЛЕНИЕ ЖСК.

6.1. Правление ЖСК является исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов ЖСК. Правление избирается из числа членов ЖСК сроком на 2 года Общим собранием членов ЖСК в количестве 3 (трех) человек. Правление ЖСК состоит из Председателя Правления и двух членов ЖСК. Правление ЖСК возглавляет Председатель Правления.
6.2. Правление ЖСК осуществляет руководство организационную и текущую деятельностью ЖСК.
6.3. Правление ЖСК избирает из своего состава Председателя Правления ЖСК, Заместителя Председателя и секретаря. Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления и общего собрания членов ЖСК.
6.4. Правление ЖСК созывается Председателем Правления ЖСК не реже одного раза в месяц. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем всех членов Правления. Решение Правления ЖСК считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих членов Правления.
6.5. При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов Правления. Председатель обладает правом решающего голоса.
6.6. Председатель Правления ЖСК, члены Правления ЖСК несут персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесенные ЖСК в результате их виновных действий или бездействия.
6.7. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:34

6.8. Правление Кооператива обеспечивает соблюдение членами ЖСК законодательства Российской Федерации, требований Устава, решений Общих собраний;
6.9. Правление ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, другими внутренними документами;
6.10. Осуществляет контроль по соблюдению границ земельных участков и ведением работ на территории ЖСК;
6.11. Утверждает проекты финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на 3 года, сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении за прошедший год;
6.12. Распоряжается средствами ЖСК;
6.13. Обеспечивает выполнение решений Общих собраний, принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных Ревизионной комиссией (ревизором);
6.14. Осуществляет контроль своевременности внесения членами ЖСК установленных взносов и платежей;
6.15. Принимает решение о заключении хозяйственных договоров, сумма которых превышает 1 000 000 (один миллион) рублей;
6.16. Обеспечивает ведение списка членов ЖСК, осуществляет ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, хранение документов;
6.17. Организует проведение Общих собраний членов ЖСК;
6.18. В течение месяца рассматривает заявления о приеме в члены ЖСК новых членов и представляет решение на утверждение Общего собрания членов ЖСК.
6.19. Принимает решение о предоставлении членам ЖСК рассрочки по уплате членских, целевых (дополнительных) взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин;
6.20. Решает иные вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:34

7. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК.

7.1. Без доверенности действует от имени ЖСК, заключает гражданско-правовые договоры и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ЖСК, другими внутренними документами, решениями Общих собраний и Правления.
7.2. Председатель Правления Кооператива избирается Правлением ЖСК из своего состава на 3 года.
7.3. Осуществляет руководство всей текущей деятельностью ЖСК;
7.4. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления;
7.5.Рассматривает заявления о приеме в члены ЖСК, принимает решение о приеме и передает его на утверждение Общего собрания
7.6. Определяет компетенцию своего заместителя и секретаря Правления;
7.7. Подписывает финансовые документы;
7.8. Пользуется правом найма и увольнения специалистов, необходимых для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;
7.9.Представляет ЖСК в государственных органах, иных предприятиях и организациях;
7.10.Подисывает договоры с членами ЖСК о внесении паевых взносов и осуществляет иные полномочия связанные с деятельностью кооператива, не противоречащие действующему законодательству и не отнесенные Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК или Правления ЖСК.
7.11. Несет ответственность в соответствии с законом за допущенные им нарушения действующего законодательства и настоящего Устава.
7.12 В случае физической невозможности для Председателя Правления исполнять свои обязанности (болезнь, отпуск и т.д.), выполнение этих обязанностей он возлагает на своего заместителя, который в этом случае подписывает совместно с бухгалтером ЖСК бухгалтерские и финансовые документы.
7.13.Выполняет другие функции, предусмотренные настоящим Уставом.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:35

8. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

8.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью в ЖСК избирается Ревизионная комиссия (Ревизор), осуществляющая функции внутреннего контроля, а в случае необходимости привлекается независимый аудитор.
8.2. Ревизионная комиссия (Ревизор) - орган контроля, избирается из числа членов ЖСК сроком на 3 года в количестве Один человек Общим собранием.
8.3. Полномочия отдельных членов или всего состава Ревизионной комиссии (ревизора) могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания членов ЖСК.
8.4. В компетенцию Ревизионной комиссии (Ревизора) входит:
8.4.1.Проверка достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах ЖСК;
8.4.2.Выявление фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения финансово-хозяйственную деятельности, бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности;
8.4.3.Проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов;
8.4.4.Контроль текущей деятельности Председателя Правления и Правление ЖСК;
8.4.5. Рассмотрение жалоб членов ЖСК, поступающих в Ревизионную комиссию;
8.4.6.При обнаружении нарушений законодательства, требований Устава со стороны Правления или членов ЖСК требовать созыва Общего собрания и доводить до их сведения информацию о допущенных нарушениях.
8.5.Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности ЖСК Ревизионной комиссией осуществляется по итогам деятельности за год. Результаты контроля текущей деятельности ежеквартально рассматриваются на заседаниях Ревизионной комиссии (Ревизором) и доводятся до сведения Правления.
8.6.Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляется также во всякое время:
- по инициативе самой Ревизионной комиссии (Ревизора);
- по решению Общего собрания членов;
- по решению Правления;
8.7. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
8.8.Результаты ревизии оформляются актом Ревизора и доводится под роспись Председателю Правления ЖСК.
8.9. Представление Правлению ЖСК заключения о бюджете ЖСК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:35

9. СОСТАВ, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ В ЖСК.
9.1. В Кооперативе его членами в соответствии с порядком, установленным Уставом ЖСК уплачиваются в соответствующих размерах следующие взносы:
а) Вступительный взнос;
б) Паевой взнос.
9.2. Все установленные взносы вносятся исключительно денежными средствами. Не допускается внесение взносов ценными бумагами, в том числе долговыми ценными бумагами (облигациями, векселями и т.п.).
9.3. Вступительный взнос это денежные средства, которые Заявитель (физическое или юридическое лицо) обязан уплатить для покрытия расходов на образование ЖСК, организацию работы его аппарата и технических служб, прием Заявителя в члены ЖСК, страхование имущества ЖСК и компенсации расходов на коммунальные платежи в т.ч. в помещениях, которые подлежат передаче членам кооператива.
Вступительный взнос вносится Заявителем единовременно и не подлежит возврату при прекращении членства в ЖСК.
9.3.1. Размер вступительного взноса определяется Правлением ЖСК пропорционально количеству квадратных метров общей площади помещений, подлежащих передаче члену ЖСК .При этом размер вступительного взноса не может быть менее 50 тыс. рублей.
9.3.2. Вступительный взнос вносится Заявителем в течение 2 рабочих дней со дня подачи заявления о вступлении в члены кооператива на имя Председателя Правления ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:35

9.3.3.Вступительный взнос подлежит возвращению Заявителю при отказе в его приеме в члены ЖСК .
9.4. Паевой взнос это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей для которых он образован.
9.4.1. Денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, инженерных сетей и коммуникаций, расходов, связанных с приобретением земельных участков под строительство и оформлением недвижимости , а также создания или приобретения иного общего имущества членов ЖСК.
9.4.2. Размер паевого взноса определяется Правлением ЖСК пропорционально количеству квадратных метров общей площади помещений, подлежащих передаче члену ЖСК .
9.4.3.Паевой взнос вносится Заявителем в соответствии с условиями договора между членом ЖСК и ЖСК, заключаемого в течение 2-х дней после решения Общего собрания о приеме в члены ЖСК

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:36

9.5.Установленные взносы в денежной форме вносятся физическими и юридическими лицами в кассу, либо на расчетный счет ЖСК.
Внесение взносов членом ЖСК в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:
• приходным кассовым ордером или квитанцией к приходному кассовому ордеру, удостоверенными круглой печатью ЖСК,
• платежным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.
9.6. Учет исполнения денежных обязательств членов ЖСК перед ЖСК осуществляется на индивидуальных лицевых счетах, которые ведутся ЖСК и в которых отражаются суммы поступивших от его членов: их вид, размер, дата поступления и реквизиты документа о внесении установленных взносов, текущие сумма паенакоплений члена ЖСК и доля его участия в общем имуществе ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:36

9.7.По требованию члена ЖСК в течение двух рабочих дней с момента заявления такого требования ему должна быть предоставлена копия лицевого счета, заверенная подписями Председателя Кооператива и Главного бухгалтера, а также удостоверенная круглой гербовой печатью Кооператива.
9.8. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности ЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и подлежат распределению между членами ЖСК, только в случае ликвидации ЖСК.
9.9. Имущество ЖСК может быть изъято только по решению суда, на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:37

7. ЧЛЕНСТВО В ЖСК.

10.1. Членами ЖСК могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица независимо от формы образования, внесшие вступительный взнос и принятые в ЖСК в установленном настоящим Уставом порядке.
10.2. Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления, путем подачи письменного заявления Председателю Правления ЖСК.
10.3. Член ЖСК имеет право:
б)избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК;
в)вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов, по формированию повестки дня Общего собрания;
г)самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК и Правлением ЖСК, распоряжаться своей собственностью: отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.
д)принимать участие в Общем собрании ЖСК с правом одного голоса;
е)получать часть имущества ЖСК пропорционально оплаченному паевому взносу в случае его ликвидации;
ж)получать рассрочку уплаты взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин по решению Председателя Правления ЖСК.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:37

10.4. Член ЖСК обязан:
а)соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав ЖСК, выполнять решения Общих собраний членов ЖСК, решения Правления и Ревизионной комиссии;
б) принимать участие лично или через своего представителя в работе Общих собраний членов ЖСК;
в) своевременно и в установленном Уставом и договором порядке вносить взносы, другие платежи.
г) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
д) бережно относиться к сохранению окружающей среды, экономно расходовать воду, газ, электричество, тепловую энергию;
е) члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в случае наличия таковых;
ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из требований действующего законодательства Российской Федерации и Устава.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:37

10.5.Прием в члены ЖСК, вместо выбывающих членов (продажа, дарение, наследование и иное отчуждение жилых и нежилых помещений, имущественных прав на получение жилых и нежилых помещений) осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Правления ЖСК.
Вопрос о принятии в члены ЖСК решается Председателем Правления ЖСК с последующим утверждением решения на Общем собрании членов ЖСК.
10.6. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены ЖСК на основании утвержденного Общим собранием решения Председателя Правления ЖСК, предоставляется жилое или нежилое помещение в домах ЖСК в соответствии с размером внесенного целевого паевого взноса.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:38

10.7. Решение об исключении из ЖСК рассматривается Председателем Правления ЖСК с последующим утверждением решения на Общем собрании.
10.8. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:
-.систематического грубого нарушения законодательства Российской Федерации и положений Устава ЖСК;
- неуплаты взносов и платежей установленных Общим собранием или органами управления ЖСК в течение двух месяцев с момента наступления срока платежа, установленного Общим собранием или органами управления ЖСК.
10.8.1.Члену ЖСК, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖСК, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом и договором заключенном при вступлении в ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия ЖСК решения об исключении члена жилищного кооператива.
10.8.2.Член ЖСК, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из ЖСК , а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме ЖСК и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении такого члена из ЖСК.
В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:38

10.9. К лицу, исключенному из членов ЖСК, Правление может предъявить иск о возмещении ущерба, причиненного ЖСК, если таковой был причинен исключенным членом ЖСК и/или о взыскании имеющейся задолженности.
10.10. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива и получить 80 % фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов в течении трех месяцев после подачи заявления Председателю Правления ЖСК .

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:38

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЛИКВИДАЦИЯ)
И РЕОРГАНИЗАЦИЯ КООПЕРАТИВА.

11.1. Прекращение деятельности (ликвидация) и реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование и др.) ЖСК производится по решению Общего собрания.
11.2. Деятельность ЖСК может быть прекращена только по решению Общего собрания или суда в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:39

11.3. Общее собрание или суд, принявшие решение о ликвидации ЖСК, устанавливают порядок и сроки проведения ликвидации, а также срок для заявления претензий кредиторов, который не может быть менее двух месяцев с момента объявления о ликвидации.
11.4. Ликвидация ЖСК осуществляется ликвидационной комиссией, образуемой Общим собранием членов ЖСК, а также судом.
11.5.Ликвидационная комиссия оценивает наличное имущество ЖСК, выявляет его дебиторов и кредиторов и рассчитывается с ними, принимает меры к оплате долгов ЖСК третьим лицам, а также членам ЖСК, составляет ликвидационный баланс и представляет его Общему собранию или органу, назначившему ликвидационную комиссию.

Автор: Gump111 27.4.2013, 17:39

11.6.Имущество и денежные средства ликвидированного ЖСК после удовлетворения всех предъявленных ему претензий используются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11.7. ЖСК считается ликвидированным или реорганизованным после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Автор: ivanko 19.5.2013, 14:00

Уважаемый Gump111, вот вы продаете дома в Аусбурге (МК-6), а коммуникации кто будет к домам подводить, а газ и все остальное обещанное по договору? или нам костры в домах разводить ? Вот вы как заморозили все в 2012 так все и остается на месте! На вопрос рабочим почему не строите дома первой очереди ? "-везите материал будем строить".
Почему по заключенному договору от 27.06.2011 стоит только фундамент?
Очень много вопросов к вам, а отвечать на них некому! А вы только продавать можете.

Иван.

Автор: mama 5.7.2013, 15:30

Переступим свой участок с долей таунхауса, в Аусбурге, без накруток ровно столько, сколько написано в договоре 720 000 руб. Подробности по телефону 8-925-44-989-11

Автор: Кирилл Андреевич 11.9.2015, 14:56

Их юристы (МК корпорации групп) "слились" в Казань в такую же помойку. Боюсь, все эти кооперативы вслед побегут - а жаловаться будетбессмысленно - если только ради морального удовлетворения. Причина? Отсутствие денег на счетах. И 36 исполнительных производств.
Или скидываться всем вместе и банкротить - хотя процесс небыстрый и недешевый, но хотя бы мизерные шансы есть в сравнении с ничегонеделанием.
Если есть желание пободаться - обращайтесь в ООО Столичное право на Новослободской, с их помощью можно бороться.

Автор: Лиза96 1.11.2015, 22:13

Покупайте землю без строительства, по ценам ниже рыночных в 3и раза без строительства! И хотите стройте, хотите нет!