Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Форум о недвижимости _ Недвижимость в Московской области _ ЖК Баланс

Автор: Umka 5.5.2020, 16:24

Ищем квартиру в новостройках Москвы, рассматриваем ВАО и ЮВАО. Понравился Баланс от Главстроя. Понравилось что это бизнес класс с полной собственной инфраструктурой, планировок много интересных и цены адекватные. Первую очередь сдадут через год, а кто-нибудь в курсе когда стартуют продажи второй очереди? Хочется взять подешевле

Автор: DenRio 7.5.2020, 11:03

Цитата(Umka @ 5.5.2020, 17:24) *
Ищем квартиру в новостройках Москвы, рассматриваем ВАО и ЮВАО. Понравился Баланс от Главстроя. Понравилось что это бизнес класс с полной собственной инфраструктурой, планировок много интересных и цены адекватные. Первую очередь сдадут через год, а кто-нибудь в курсе когда стартуют продажи второй очереди? Хочется взять подешевле

Пока точной информации нет, но скорее всего начнут продавать в начале следующего года, сейчас все силы брошены на первую очередь. И не факт что вторая очередь будет дешевле стоить, т.к. возможно ее уже будут продавать по эскроу-счетам. Так что лучше сейчас не откладывать покупку недвижимости. Тем более что цена за кв.м. пока еще хорошая для такого ЖК.

Автор: Umka 15.5.2020, 11:01

Цитата(DenRio @ 7.5.2020, 11:03) *
Пока точной информации нет, но скорее всего начнут продавать в начале следующего года, сейчас все силы брошены на первую очередь. И не факт что вторая очередь будет дешевле стоить, т.к. возможно ее уже будут продавать по эскроу-счетам. Так что лучше сейчас не откладывать покупку недвижимости. Тем более что цена за кв.м. пока еще хорошая для такого ЖК.

Нам пока есть где жить, думаем на будущее. На котловане всегда цены приятнее. К тому же во второй очереди будут строить основную инфраструктуру, нам важна школа. Сейчас ходим в сад и как раз к сдаче 2 очереди пошли бы первооткрывателями. Так что все равно будем ждать старта.

Автор: Андрей М 18.7.2020, 14:17

Цитата(Umka @ 15.5.2020, 11:01) *
Нам пока есть где жить, думаем на будущее. На котловане всегда цены приятнее. К тому же во второй очереди будут строить основную инфраструктуру, нам важна школа. Сейчас ходим в сад и как раз к сдаче 2 очереди пошли бы первооткрывателями. Так что все равно будем ждать старта.

Мне кажется низких цен здесь ждать не стоит, вторую очередь еще не известно когда запустят в продажу, и цены явно не будут ниже чем в первой. Проект масштабный, сроки реализации быстрые. Я бы не рисковал. К тому же детский сад будет уже в первой очереди и как вариант можно взять в первой очереди, а потом в школу первооткрывателями)


Автор: Раиса7887 21.7.2020, 13:19

тут самое главное все оптимизировать

Автор: александр-раиса113 21.7.2020, 13:29

Можно в этот бизнес и вложиться. Купить дешевле. а потом все продать. Тут нужна оптимизация. Посмотрите тут http://www.retalk.ru/redirect.php?https://staff-plus.ru/ вам подскажут по вторичный рынок. как все наладить. найти специалистов в этом деле. А так же помогут найти персонал для работы в вашем деле и оптимизировать. есть свои тренинги по работе с кадарами, саморазвитию и так далее. Аутсоринг можно будет применить в вашем случае

Автор: Leyla 21.8.2020, 19:27

Строят реально быстро не ожидала, хотим с мужем здесь двухкомнатную, но сейчас выбираем между 2-мя жк blink.gif . Вторые не так быстро строят, может в сроки и не уложатся. У баланса уже фасады во всю делают и больше половины окон вставлено. Окна большие классно выглядят, интересно только как открываются и насколько это безопасно.

Автор: DenRio 23.8.2020, 19:27

Цитата(Leyla @ 21.8.2020, 20:27) *
Строят реально быстро не ожидала, хотим с мужем здесь двухкомнатную, но сейчас выбираем между 2-мя жк blink.gif . Вторые не так быстро строят, может в сроки и не уложатся. У баланса уже фасады во всю делают и больше половины окон вставлено. Окна большие классно выглядят, интересно только как открываются и насколько это безопасно.


Безопасно) там открывается не всё окно, а только небольшая полоска слева для проветривания. Для детей и взрослых безопасно, а вот если есть в доме кот придется присматривать за ним.

Автор: Leyla 24.8.2020, 10:29

Цитата(DenRio @ 23.8.2020, 20:27) *
Безопасно) там открывается не всё окно, а только небольшая полоска слева для проветривания. Для детей и взрослых безопасно, а вот если есть в доме кот придется присматривать за ним.

Спасибо, не увидела на фотографиях форточку(( У нас нет кота - аллергия у ребенка, так что нам это не важно. Главное чтобы ребенок не выскочил. С угловым остеклением квартиры вообще шикардос, но брать скорее всего будем в 4 секции, там по-моему нет угловых, зато подешевле.

Автор: DenRio 7.10.2020, 15:44

В этом году Баланс признан лучшим проектом в номинации “Город в город” премии RREF AWARDS. Слежу за деятельностью застройщика, почти каждый месяц он участвует в номинациях и практически всегда призовые места.

Автор: Honda 22.10.2020, 14:11

Ребята, а есть информация по французским балконам: размеры, функциональность и пр. Девушка уговаривает брать с ним, а я не пойму нафига он нужен и стоят такие квартиры дороже.


Автор: Андрей М 24.10.2020, 20:24

Цитата(Honda @ 22.10.2020, 14:11) *
Ребята, а есть информация по французским балконам: размеры, функциональность и пр. Девушка уговаривает брать с ним, а я не пойму нафига он нужен и стоят такие квартиры дороже.

А мы наоборот искали что-то типа такого балкона, всё равно планируем брать кладовую. Выглядит эстетично и по-европейски, а главное безопасно. Хотя, с угловым остеклением еще круче, но и цена еще выше. Решать конечно вам, но раз девушка просит)

Автор: DenRio 13.12.2020, 11:15

Появилась информация по благоустройству парка. Строительство паркового комплекса общей площадью 5,7 га разбито на этапы, ввод которых осуществляется одновременно с вводом очередей жилья и инфраструктуры. Первую часть парка в жк balance планируется благоустроить в 2021 году.

Автор: DenRio 19.12.2020, 17:58

Цитата(Honda @ 22.10.2020, 15:11) *
Ребята, а есть информация по французским балконам: размеры, функциональность и пр. Девушка уговаривает брать с ним, а я не пойму нафига он нужен и стоят такие квартиры дороже.

По французскому балкону: расстояние от стекла двери балкона до ограждения - 15 мм, толщина стекла ограждения - 11 мм, стекло не матовое, ширина створки двери - 82,5 см.
Из плюсов: прекрасный вид, 100% проветриваемость и возможность самим мыть окна с внешней стороны (на этом можно прилично сэкономить), в отличии от тех, у кого угловое остекление или классические окна.

Автор: Vadius 22.12.2020, 14:24

Цитата(DenRio @ 19.12.2020, 17:58) *
По французскому балкону: расстояние от стекла двери балкона до ограждения - 15 мм, толщина стекла ограждения - 11 мм, стекло не матовое, ширина створки двери - 82,5 см.
Из плюсов: прекрасный вид, 100% проветриваемость и возможность самим мыть окна с внешней стороны (на этом можно прилично сэкономить), в отличии от тех, у кого угловое остекление или классические окна.

А как мыть окна у кого обычные окна? Я так понимаю там же только маленькая фрамуга открывается?

Автор: DenRio 22.12.2020, 23:28

Цитата(Vadius @ 22.12.2020, 15:24) *
А как мыть окна у кого обычные окна? Я так понимаю там же только маленькая фрамуга открывается?

Этим будет заниматься управляющая компания. Вызывают клининговую контору с лебедкой. По оплате всё в складчину. Не думаю, что будет часто. 2 раза в год вроде как говорили.

Автор: Leyla 24.12.2020, 21:21

Цитата(DenRio @ 23.12.2020, 0:28) *
Этим будет заниматься управляющая компания. Вызывают клининговую контору с лебедкой. По оплате всё в складчину. Не думаю, что будет часто. 2 раза в год вроде как говорили.

Кстати про управляющую компанию. Задаваться вопросом наверное рано, но тем не менее. Как думаете, какую управляшку нам поставят?

Автор: DenRio 25.12.2020, 20:32

Цитата(Leyla @ 24.12.2020, 22:21) *
Кстати про управляющую компанию. Задаваться вопросом наверное рано, но тем не менее. Как думаете, какую управляшку нам поставят?

Да скорее всего ту же что и у ЖК “Береговой”, братьев наших старших. У них скоро дома сдадут, так что к моменту получения ключей в Балансе уже будут фидбэки по УК.

Автор: Leyla 26.12.2020, 20:48

Цитата(DenRio @ 25.12.2020, 21:32) *
Да скорее всего ту же что и у ЖК “Береговой”, братьев наших старших. У них скоро дома сдадут, так что к моменту получения ключей в Балансе уже будут фидбэки по УК.

А какая у них управляшка будет? Может сейчас уже есть отзывы почитать.

Автор: DenRio 27.12.2020, 11:37

Цитата(Leyla @ 26.12.2020, 21:48) *
А какая у них управляшка будет? Может сейчас уже есть отзывы почитать.

Управляющая цифровая компания “Культура” - если быть точным. Только вряд ли вы найдете что-то о них, когда я искал ничего кроме сайта не нашел, потому что компания новая на рынке.

Автор: Leyla 29.12.2020, 11:29

Цитата(DenRio @ 27.12.2020, 12:37) *
Управляющая цифровая компания “Культура” - если быть точным. Только вряд ли вы найдете что-то о них, когда я искал ничего кроме сайта не нашел, потому что компания новая на рынке.

О как, понятно, спасибо. А почему именно “цифровая”, они будут какие-то цифровые услуги предоставлять или типа доступ цифровой?

Автор: DenRio 29.12.2020, 15:21

Цитата(Leyla @ 29.12.2020, 12:29) *
О как, понятно, спасибо. А почему именно “цифровая”, они будут какие-то цифровые услуги предоставлять или типа доступ цифровой?

А вы почитайте их сайт. Как я понимаю у них фишка в том что все услуги и многие бытовые проблемы решаются через их приложение. Надо вызвать узкого специалиста, зашел в программку/тыкнул - специалист уже в пути. Там еще есть всякие плюшки с ИИ, по типу умного дома.

Автор: lesik 20.1.2021, 0:15

Появилась информация о второй очереди ЖК. На данный известно что это будет 4 дома так же переменной этажности, класс пока не известен. Также со 2-ой очередью планируется строительство школы и второй части парка. Планируется и второй детский сад открыть, также на первых этажах. Строить еще не начали, весной наверное начнут котлован расчищать.

Автор: Vadius 20.1.2021, 23:34

Цитата(lesik @ 20.1.2021, 1:15) *
Появилась информация о второй очереди ЖК. На данный известно что это будет 4 дома так же переменной этажности, класс пока не известен. Также со 2-ой очередью планируется строительство школы и второй части парка. Планируется и второй детский сад открыть, также на первых этажах. Строить еще не начали, весной наверное начнут котлован расчищать.


О как. Круто! А откуда у вас информация? Планировки и цены же не известны еще?

Автор: lesik 22.1.2021, 11:01

Цитата(Vadius @ 21.1.2021, 0:34) *
О как. Круто! А откуда у вас информация? Планировки и цены же не известны еще?


Это из рассылки новостей, на майл которые приходят. Планировок нет, но думаю они не сильно изменятся. Должны по планировкам прислать что-нибудь в ближайших рассылках. А продавать начнут наверное не раньше того как сдадут первую очередь.

Автор: Vadius 23.1.2021, 20:10

Понятно, а вы же дольщик? Почему мне интересно не приходят эти письма. Я тоже хочу)))

Автор: lesik 24.1.2021, 17:31

Цитата(Vadius @ 23.1.2021, 20:10) *
Понятно, а вы же дольщик? Почему мне интересно не приходят эти письма. Я тоже хочу)))


Если подписывались у них на сайте на рассылку новостей, то вам должны приходить, возможно еще в папку “Спам” падают - проверьте. Если не подписывались - зайдите на сайт Баланса, внизу перед футером будет форма подписки на новости.

Автор: Vadius 10.2.2021, 11:50

Нашел фотографии не только черновых работ, но и некоторых элементов ремонта. В квартирах монтируются входные двери, устанавливают ванны, раковины, фартуки на кухне. Начали поклейку обоев.

 

Автор: lesik 12.2.2021, 18:18

Цитата(Vadius @ 10.2.2021, 11:50) *
Нашел фотографии не только черновых работ, но и некоторых элементов ремонта. В квартирах монтируются входные двери, устанавливают ванны, раковины, фартуки на кухне. Начали поклейку обоев.

Интересно ремонты будут делать сразу во всех квартирах или только версии для показа?

Автор: Vadius 15.2.2021, 16:40

Цитата(lesik @ 12.2.2021, 18:18) *
Интересно ремонты будут делать сразу во всех квартирах или только версии для показа?

Ну во всех квартирах одновременно не реально сделать сразу. Готовят поэтапно, как только заканчивают черновые работы, приступают к ремонту. Пока вариант какой на фото мне нравится, посмотрим как дальше пойдет.

Автор: Umka 4.4.2021, 8:47

На фото квартира во втором корпусе, там уже плитку монтируют в с/у, и в комнатах высокая готовность. Интересно сколько квартир в такой стадии отделки.


Автор: lesik 6.4.2021, 22:40

Цитата(Umka @ 4.4.2021, 8:47) *
На фото квартира во втором корпусе, там уже плитку монтируют в с/у, и в комнатах высокая готовность. Интересно сколько квартир в такой стадии отделки.



На фото тут кажется, будто уже отделка закончена полностью. Полы готовы, стены визуально тоже. Не хватает дверей и потолка. Кстати, кто знает, он будет натяжным???

Автор: Umka 12.4.2021, 23:51

Цитата(lesik @ 6.4.2021, 22:40) *
На фото тут кажется, будто уже отделка закончена полностью. Полы готовы, стены визуально тоже. Не хватает дверей и потолка. Кстати, кто знает, он будет натяжным???


Обещают натяжной во всех комнатах. Если приглядеться, то видно что делают закладки под натяжной потолок над окнами и французским балконом.

Автор: lesik 18.4.2021, 22:40

Натяжной потолок - это практично и долговечно. Хорошо, что его сделают таким. Главное, чтоб не глянцевый))

Автор: Umka 5.6.2021, 12:31

В апрельском и майском отчетах появились фотографии санузлов. Кто что думает?

 

Автор: Leyla 11.6.2021, 9:13

Цитата(Umka @ 5.6.2021, 13:31) *
В апрельском и майском отчетах появились фотографии санузлов. Кто что думает?

Спасибо, прогресс заметен. Только что-то нет фотографий с мопов, там что пока еще нет отделки?

Автор: Umka 15.6.2021, 13:30

Цитата(Leyla @ 11.6.2021, 9:13) *
Спасибо, прогресс заметен. Только что-то нет фотографий с мопов, там что пока еще нет отделки?

Мопы делают, не знаю почему нет фото, может считают что квартиры важнее. Видела видео в инстаграмме, там сняты общественные пространства. Выбрали интересный цвет стен)

Автор: Leyla 13.7.2021, 14:48

В последнем видео увидела что делают потолки и светильники уже. Заинтересовал кондиционер в квартире. У нас же вроде бы центральное кондиционирование, откуда он кто-нибудь знает?

 

Автор: DenRio 15.7.2021, 16:27

Цитата(Leyla @ 13.7.2021, 15:48) *
В последнем видео увидела что делают потолки и светильники уже. Заинтересовал кондиционер в квартире. У нас же вроде бы центральное кондиционирование, откуда он кто-нибудь знает?

Все верно, центральное. А на фото это ж внутренний блок для управления температурой. Он будет в каждой квартире.

Автор: Leyla 16.7.2021, 17:31

Цитата(DenRio @ 15.7.2021, 17:27) *
Все верно, центральное. А на фото это ж внутренний блок для управления температурой. Он будет в каждой квартире.

Вот как)) а выглядит как обычный кондер))) Я поэтому и удивилась.

Автор: Umka 6.8.2021, 13:37

Скажите, а кондиционеры у нас будут по типу сплит систем или только охлаждать будут?

Автор: DenRio 9.8.2021, 15:19

Цитата(Umka @ 6.8.2021, 13:37) *
Скажите, а кондиционеры у нас будут по типу сплит систем или только охлаждать будут?

Еще раз повторю, у нас не кондиционеры, а центральное кондиционирование и работать будут на подогрев и охлаждение, для этого и вот эта штуковина в комнате чтобы каждому регулировать температуру по своему усмотрению.

Автор: Vadius 13.8.2021, 12:44

Кстати в последнем видео показывали крышу, там уже стоит оборудование для вентиляции

 

Автор: Umka 14.9.2021, 19:34

Двор преображается, мне кажется визуально благоустройство готово процентов на 70. Месяц-два и увидим окончательный результат. А с мопами видела несколько фотографий, не совсем только поняла почему лестничные площадки разных цветов. Это задумка такая или еще будут красить?

Автор: DenRio 19.9.2021, 9:55

Цитата(Umka @ 14.9.2021, 19:34) *
Двор преображается, мне кажется визуально благоустройство готово процентов на 70. Месяц-два и увидим окончательный результат. А с мопами видела несколько фотографий, не совсем только поняла почему лестничные площадки разных цветов. Это задумка такая или еще будут красить?

Скорее всего будет разная цветовая гамма. Но ясно станет только когда сделают больше фотографий. Считаю что зеленый более практичный и яркий вариант.

Автор: lesik 10.11.2021, 0:01

Продолжают занимаются придомовой территорией, уже выглядит ухоженно. Посадили елочки и другие растения, я думал что уже весной будут высаживать растения. Внутри на этажах и во входных группах заканчивают отделочные работы, квартиры с черновой отделкой все готовы, в остальных квартирах еще делают ремонты.

Автор: Umka 14.11.2021, 12:23

Цитата(lesik @ 10.11.2021, 1:01) *
Продолжают занимаются придомовой территорией, уже выглядит ухоженно. Посадили елочки и другие растения, я думал что уже весной будут высаживать растения. Внутри на этажах и во входных группах заканчивают отделочные работы, квартиры с черновой отделкой все готовы, в остальных квартирах еще делают ремонты.


Интересно! Застройщик вроде как в конце месяца подавать на РВЭ собирается. Неужели все квартиры с отделкой закончат к тому времени?

Автор: lesik 17.11.2021, 11:32

Цитата(Umka @ 14.11.2021, 13:23) *
Интересно! Застройщик вроде как в конце месяца подавать на РВЭ собирается. Неужели все квартиры с отделкой закончат к тому времени?


Ну даже если какие-то квартиры будут не закончены, основные ведь уже можно будет заселять. А остальные потихоньку доделают. Все равно с этой эпидемией всех и сразу на приемку не пригласят, и процесс может затянутся не на один месяц.

Автор: lesik 18.12.2021, 23:45

Листала фотографии Баланса на сайте. На фотографиях хотела увидеть темную отделку и сравнить, но почему-то только светлую отделку добавляют в фотоотчеты. Можно увидеть где-то темный дизайн?

Автор: Umka 21.12.2021, 22:52

Цитата(lesik @ 18.12.2021, 23:45) *
Листала фотографии Баланса на сайте. На фотографиях хотела увидеть темную отделку и сравнить, но почему-то только светлую отделку добавляют в фотоотчеты. Можно увидеть где-то темный дизайн?

Есть на сайте Баланса фотографии отделки и темной и светлой. Для наглядности покажу Вам свою фотографию, которую сам в отделе продаж сделал. Справа темная отделка а слева светлая. Просто они не сильно отличаются. У темной отделки стены светло-серые, и напольное покрытие тона на 2 темнее чем у светлой. Оба варианта прилично смотрится, но мне темная тоже больше зашла.

Автор: DenRio 13.2.2022, 11:46

Уже морально настроились на приемку квартиры в Балансе. Сейчас еще не пускают в корпус на просмотр, но застройщик показывает в фотоотчетах отделку в квартирах, и в видео попали фрагменты отделки в МОП и на этажах. Конечно, оценить качество по фото я не могу, но на первый взгляд все аккуратно сделано. И перечень материалов, которые используют для отделки в квартире, меня наталкивает на мысль что ремонт будет отличный и переделывать ничего не придется.

Автор: Umka 18.2.2022, 0:17

Цитата(DenRio @ 13.2.2022, 12:46) *
Уже морально настроились на приемку квартиры в Балансе. Сейчас еще не пускают в корпус на просмотр, но застройщик показывает в фотоотчетах отделку в квартирах, и в видео попали фрагменты отделки в МОП и на этажах. Конечно, оценить качество по фото я не могу, но на первый взгляд все аккуратно сделано. И перечень материалов, которые используют для отделки в квартире, меня наталкивает на мысль что ремонт будет отличный и переделывать ничего не придется.


Надеюсь ваш оптимизм не развеется на приемке) Я, честно, не ожидаю какого-то супер качества от ремонта застройщика. Есть поговорка: хочешь хорошо, сделай сам. Так и тут. Главное чтобы действительно было аккуратно и эстетично, лет через 5 всё равно под себя захочется переделать ремонт, к тому времени как раз и деньги подкопятся и придет понимание что вы хотите в отделке. А может и не захочется вовсе, если ремонт от застроя во всём угодит. Я не загадываю)

Автор: Leyla 19.3.2022, 20:07

Добрый день, не в курсе когда начнут продавать машиноместа и кладовки? Интересно сколько будут стоить.

Автор: Vadius 22.3.2022, 21:22

Цитата(Leyla @ 19.3.2022, 20:07) *
Добрый день, не в курсе когда начнут продавать машиноместа и кладовки? Интересно сколько будут стоить.

В прошлом месяце на сайте велись какие то работы, должны были выставить в продажу мм, но пока что их нет. Менеджеры пока предварительно озвучивают цену на мм от 2,5 млн, а на кладовки 160-180 т.р. с квадрата. Я рассматриваю вариант от застройщика по бесплатной аренде в качестве компенсации, если ничего не изменится) Как раз пока буде аренда подкоплю на мм.

Автор: Leyla 25.3.2022, 14:22

Цитата(Vadius @ 22.3.2022, 21:22) *
В прошлом месяце на сайте велись какие то работы, должны были выставить в продажу мм, но пока что их нет. Менеджеры пока предварительно озвучивают цену на мм от 2,5 млн, а на кладовки 160-180 т.р. с квадрата. Я рассматриваю вариант от застройщика по бесплатной аренде в качестве компенсации, если ничего не изменится) Как раз пока буде аренда подкоплю на мм.

Мне нужно и то и другое. Квартира у нас небольшая и все хранить в ней нам не хочется. Кладовку будем брать однозначно. А вот мм может тоже арендой воспользуемся.

Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)