1 год с ИНКОМ, камушки, камни, булыжники, вопросы Опции

[DreamedX]

Здравствуйте. Во первых спасибо вам за этот форум, за то, что честных людей всетаки больше, чем проходимцев.
Скажу сразу, меня в "ИНКОМ" не обманули, я так подозреваю, что не успели или не смогли в силу того, что объект был в плохом состоянии и нуждался в кап. ремонте. В моей истории вы поймете почему я так считаю....
Моя история.
У меня с жильем очень не стандартная ситуация, не буду обьяснять какая, но там где мы жили 23 года в Москве, нам жить запретили, сами понимаете, когда где-то живешь, то там и работаешь и учишся. Но у нас была недвижимость в ближнем подмосковье (Ярославское направление). в одноэтажном доме многоквартирном двушка 60 метров с верандой. Скажу сразу, состояние было у квартиры ужасное - згнивший пол в ванной и туалете, запах пыли, все старое (двери, окна, коцаный унитаз, раковина и ванна которая чудом не проваливалась под пол), дом был на столбиках =), трубы все были проржавевшие, радиаторы в некотрых местах забитые ржавчиной и холодные, протечек не было. Я думаю я уже достаточно описал состояние своей квартиры на тот момент. То есть полтора года назад мы решили пойти в крупное агенство "ИНКОМ недвижимость" арбатское отделение. Мы пришли туда, там была будочка маленькая и там мы обнаружили представителя компании - риэлтора. Мы ему объяснили ситуацию, сказали, что продаем квартиру в зеленой зоне М.О., хотим купить комнату в Москве. Почему хотим в комунальную квартиру мы ему объяснили, он проникся, потом свозили на объект и уже на месте определили стоимость по которой будем продавать (решили взять самую низкую стоимость комнаты). После приехали в офис компании для заключения договора. Определили, что тип договора купля продажа. Перед тем, как приступить к заполнению договора я попросил время на ознакомление со всеми пунктами договора, так же я не стеснялся его спрашивать по тем пунктам, которые я не понимал или не доконца понимал, он мне на все отвечал, кроме 1 пункта, где он замялся и не ответил. Дословно я пункт не назову, но смысл такой - Что во время исполнения данного договора риэлтор может ухитрится и получить больше денег со сделки и, что это пойдет ИНКОМУ. Я ему так и сказал, это что получается, если вы продадите скажем нашу квартиру не за 1.8, а за 2.2. Вы 0.4 себе в карман чтоли положите ? На что он слегка поменялся цветом и закурил, после сказал, если так произойдет, я, вы и клиент соберемся и все обговорим и договор изменим (в уме отметил, что с какой стати он будет менять потом договор, это же не список покупок, а натариально заверенный документ). Я не ушел, так как у меня не было выбора, конечно выбор есть всегда, но люди в глубине души вынуждены доверять, даже если чувствуют подвох, так как перспектива оказатся на улице в тот момент пугала больше, а опыта по продаже недвижимости не было совсем. Началась его работа. По началу, что не неделя, то покупатель объявлялся, он нам торжественно звонил и сообщал, что он едет показывать нашу квартиру, после чего уже вечером мы уже звонили и он сообщал, что покупатель сорвался =). Так продалжалось 1 месяц. Потом мы решили поглядеть, что же за рекламу наш красавец подает по нашей квартире. Нашли мы объявление по нашей квартире и сильно удивились, она аж в городе Пушкино продавалась, хотя на самом деле она нахадилась под Пушкино, но не в Пушкино же ! Потом, тип дома не указан, состояние не указано, зато метраж был указан верно. А цена была вы не поверите, он ее увеличил сам на 40% и нам ничего не сказал ! Вот тут и всплывает тот злощасный пункт и естественно 6% которые мы в договоре прописали естественно увеличился в денежном эквиваленте, так мы сидели 3 месяца, договор подходил к завершению, мы приехали в офис к нему. Он был обтимистично настроен, говорил, что просто не сезон, кризис, люди уехали, вот они вернутся и у нас все получется ! На мой вопрос, почему вы увеличели цену на объект, он ответил, что если цена будет маленькая, люди будут считать, что это какой-то развод и не будут звонить, а так заинтересованость будет большая. Я не стал с ним спорить, хотя и был не согласен с такими доводами. Договор решили продлить на месяц. И тут он заикнулся, что ему нужно наш оригенал свидетельства о собственности, что если он имеет этот документ на руках ему будет проще убедить покупателей приобрести жилье и еще, он должен проверить нашу квартиру на чистоту. Мы обратились к юристам. На платной консультации нам сказали, что это обычная практика ИНКОМА и вам нечего опасатся, что они действительно берут оригиналы и проверяют собственников. Раз юристы говорят, что дать документы оригинальные нормально, то мы принесли оригинал, хотя я считаю, что им достаточно и копии.... После, он пытался продать квартиру через соц программы (не вышло). Потом, как-то получилось, что мне напрямую позвонил частный риэлтор от покупателя и сообщил, что ваш риэлтор уходит от сделки с ними. После мы позвонили своему риэлтору и спросили, а почему так произходит, на что он ответил, а откуда они узнали ваш номер вообще ?! И сказал, что он не хочет с этими людьми связыватся ! Нормально да ? На что я ему сказал, а для чего мы вас вообще наняли ? В итоге он всетаки связался с ними и они поехали на место, покупатели оказались не простые, с собой притащили оценщиков и те сказали, что ремонт обойдется в 1 лимон рублей такого чуда, так мы получили бесплатную оценку ремонта нашей квартиры. Те товарищи не стали покупать нашу квартиру. =) Потом снова пустота, мы продливали договор с ним, каждый раз он находил как нас убедить, но всему есть свой придел и после продления 9 месяца, мы решили больше не продливать договор с ним и его компанией. Год подошел к концу и мы пришли забрать наши документы на собственность и закрыть договор. Странно, но он почему-то сильно растроился, когда понял, что не сможет нас переубедить !
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Я конечно не рассказал всех моментов, всетаки год это долгий период. Но у меня есть вопросы к знатокам данной професси:
1.Что на самом деле давал ему этот пункт в договоре по которому он мог забрать некий выигрышь от сделки ?
2. Стоит ли давать оригинал документа на право собственности ? (про доверенности я все знаю, можно не указывать)
3. Может ли теоретически недобросовестный риэлтор имея доверенности и оригеналы документов о собственности+копию паспорта заложить квартиру ? (в моем случае у него бы не вышло, под ветхий фонд не дают кредит, ну а что если не ветхий ?)
4. Если в договоре прописана одна цена по продаже, а риэлтор нашел покупателя на более высокою цену, не будет так, что риэлтор ткнет своего клиента носом в договор и скажет, что по договору клиент имеет право только на ту сумму которая в нем прописана, а остальное типо пойдет Инкому !? Возможны ли такие варианты развития событий ?
5. Имеет ли право риэлтор не предупреждая клиента увеличивать цену прописанную в договоре, а потом якобы ее скидывать, чтобы заинтересовать покупателя ?
6. Как заставить риэлтора превратится из стены с колючей проволкой между покупателем и продавцом в посредника ? Или в ИНКОМЕ это не возможно ?
7. Какой смысл риэлторам ИНКОМА иметь у себя багаж висяков ? Почему нельзя продать по той цене, которая прописана в договоре !?
8. Перед тем как мы ушли он бросил нам фразу, - "Если вы вдруг решите продавать через другое агенство не "ИНКОМ" то вы должны позвонить мне и сказать об этом !". Зачем это ему надо ? Он что, после расторжения сделки продолжает продовать нашу квартиру ? =)

[DreamedX]

Ну что, мне никто не может на вопросы ответить ? А вроде много опытных риэторов на этом форуме и тишина....