Есть вопрос, в каком случае задаток не возвращается? Опции

[Zaishe]

Подскажите пожалуйста, если покупатель всячески задерживает сделку, не выходит на диалог, просрочили все сроки проведения сделки. Не дают окончательного ответа когда собираются выйти на сделку, могу ли я не возвращать задаток? И вообще в каких случаях он не возвращается?

[Doctor Dre]

Подскажите пожалуйста, если покупатель всячески задерживает сделку, не выходит на диалог, просрочили все сроки проведения сделки. Не дают окончательного ответа когда собираются выйти на сделку, могу ли я не возвращать задаток? И вообще в каких случаях он не возвращается?

Что в договоре написано???

[Rabbit]

Задаток или аванс? Аванс можете не возвращать однозначно.

[Мазай]

Что в договоре написано???

Именно, какой договор?

Сообщение отредактировал Мазай - 9.4.2011, 9:25

[Мазай]

Вы не написали какой договор заключили.
Если Вы подписали договор купли-продажи и покупатель внес Вам денежную сумму в качестве задатка - то это задаток и регламентируется он ст.380 ГК РФ, поскольку Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если Вы подписали договор аванса, либо предварительный договор, то эта сумма не является задатком, а является авансом, поскольку договором установлено подписание другого договора, а не платежи за покупку квартиры как в договоре купли-продажи.
Однако, если в договоре аванса или предварительном договоре прописана ответственность покупателя за срыв сделки в виде неустойки, и эта неустойка носит штрафной характер (в размере внесенного аванса) и срыв сделки по вине покупателя подтвержден, то аванс покупателю не возвращается.

[Мазай]

Я с психически больными людьми в дискуссию не вступаю.

[Мазай]

С психически больными людьми дискуссии не веду

Сообщение отредактировал Мазай - 11.4.2011, 12:26

[Zaishe]

Господа, пожалуйста не ссорьтесь. Мне очень важны все мнения. Договор я еще не уточнила. Но тут получается... В общем я продаю квартиру в новостройке. Собственности еще нет поэтому продаем по переуступке права собственности. Договор переуступки стоит 50 тысяч. Договор оплатили мы. Покупатель хоть и тянет время, но от покупки не отказывался. Ему сообщили, что в понедельник договор будет подписан. В понедельник покупатель отказался от покупки. Договор подписан, деньги пропали. Задаток (или аванс, я еще не разобралась) тоже 50 тысяч. Могу я не отдавать эти деньги в счет потраченных мною на оплату договора. Заранее спасибо за ответ))

[Мазай]

Господа, пожалуйста не ссорьтесь. Мне очень важны все мнения. Договор я еще не уточнила. Но тут получается... В общем я продаю квартиру в новостройке. Собственности еще нет поэтому продаем по переуступке права собственности. Договор переуступки стоит 50 тысяч. Договор оплатили мы. Покупатель хоть и тянет время, но от покупки не отказывался. Ему сообщили, что в понедельник договор будет подписан. В понедельник покупатель отказался от покупки. Договор подписан, деньги пропали. Задаток (или аванс, я еще не разобралась) тоже 50 тысяч. Могу я не отдавать эти деньги в счет потраченных мною на оплату договора. Заранее спасибо за ответ))

Каким образом покупатель внес Вам аванс (задаток), чем это оформлялось.
Из Ваших сообщений мало, что понятно.
Напишите кратко и подробно.

В принципе, если даже Вам был внесен аванс и покупатель в установленные сроки не вышел на сделку.
То Вы уже понесли прямые убытки в размере 50 тыс.руб.
Я полагаю, что шансов у покупателя вернуть аванс нет, поскольку аванс покупателя компенсируется Вашими прямыми убытками. Т.е. если дело дойдет до суда - подаете встречный иск о компенсации прямых убытков.
Опять же, для того что бы точно ответить на Ваш вопрос, опишите все все подробно.
P.s. Я полагаю, что покупатель не будет обращаться в суд о возврате такого небольшого аванса (тем более что сам накосячил).

Сообщение отредактировал Мазай - 11.4.2011, 21:14