Версия для печати темы

Автор: Taparop 17.3.2009, 13:12

экономическая ситуация в целом по стране оставляет желать лучшего...
разумеется, это отражается на строительстве и обороту недвижимости.

вобщем, вопрос вот в чем: ЧТО С ЦЕНАМИ?

сейчас: они падают, стоят на месте или начинают расти?
соответственно, прогнозы: будут падать, стоять или расти?

Автор: qwerty 17.3.2009, 19:03

Будет дефецит на первичке, соответсвенно будет и на вторичке. Хорошие квартиры возрастут, а гаффно должно остаться неизменным, хотя какой на это г спрос будет=) Возможно народ опять попрет в москву и будет все покупать

Автор: Taparop 17.3.2009, 19:21

тоже думается, что будут расти. но не резко и не равномерно

вообще рынок недвижимости напоминает гусеницу, которая проползает вперед головой, а затем подтягивает хвост, уже практически остановившись (это касаемо движения в любом направлении)
//мысли вслух )

Автор: qwerty 17.3.2009, 22:07

вообще в экономике любой рынок устроен волнообразно. и РН не является исключением. есть спады и падения. а риэлтору пофигу когда работать=) на растущем рынке фиг че купишь, на падающем фиг че продашь=)

Автор: Taparop 25.3.2009, 14:23

на растущем денег больше крутится, уже поэтому работать в нем более комфортно

Автор: qwerty 25.3.2009, 23:09

надо выезжать на ликвидности а не на ценах

Автор: Taparop 3.4.2009, 1:51

ликвидность ликвидностью...
понятно, что можно и нужно зарабатывать в цивилизованном рынке, где правит здоровая конкуренция.

но рынок недвижимости специфический, особенно в России. И оживает (живет) он не за счет качества, а за счет финансовых возможностей потенциальных покупателей.

Автор: nastyanadya 3.4.2009, 9:21

я считаю, что цены ещё некоторое время будут падать, а потом, как в девяностые годы пойдёт невероятный скачок вверх. А сейчас затишие. Все боятся продавать и покупать. Ни кто не хочет быть в минусе.

Автор: Юлечка 8.5.2009, 16:14

Полностью согласна.

Автор: olegd 20.6.2009, 12:15

Цитата(Taparop @ 17.3.2009, 14:12)

Автор: Rider 20.6.2009, 15:14

а учитывая тот факт, что кризис надолго, то цены не скоро начнут снова расти.

Автор: qwerty 20.6.2009, 16:51

Кризис и рынок два понятия несовместимые, но тем не менее косвенно зависящие друг от друга. Напр: ликеро-водочная продукция пользуется огромным спросом в России в момент кризиса. Доказано

Автор: AraKav 8.8.2009, 19:52

Цитата(qwerty @ 20.6.2009, 17:51)

Автор: amd 14.8.2009, 13:55

Давайте реально смотреть на вещи:
1. Недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность. (на ФР сейчас можно зарабатывать гораздо больше)
2. Доходы населения неуклонно падают. (и скорее всего в ближайшие 2-3 года продолжат падение)
3. Ипотечное кредитование существенно сократилось.
4. Население сокращается.
А теперь подумаем: "за счет чего может начаться рост цен???"
1. Старение и выход из строя старого жилья.
2. Отложенное предложение, ожидание продавцами роста.
3. Массированная скупка государством недвижимости.
4. Что-то еще...
Итак, четыре пункта против роста реальны и не подлежат сомнению.
1 пункт за рост - несостоятелен, т.к. граждане проживающие в старом жилье в основной массе своей не имеют возможности поменять жилищные условия (расслоение населения по качеству жилья/доходам уже практически состоялось) и будут вынуждены бесконечно ждать реализации программ по переселению.
2 пункт за рост - тоже ерунда, ждать дальше невозможно, краткосрочный тренд нисходящий, надо избавляться от недвижимости с любым (разумным) дисконтом.
3 пункт за рост - опять же нет, денег нет и не будет...
4 пункт за рост - ...
Итого: Недвижимость будет дешеветь, более того, самое сильное падение около 30% придется именно на сентябрь-октябрь 2009г. (мировая практика показывает что все падения цен на недвижимость происходит именно осенью).
Вот такие вот неутешительные выводы, хотя покупатели (если такие еще остались) могут выбирать и требовать скидок.

Автор: Emma 23.9.2009, 13:48

Добрый день, хочется продать комнаты в коммунальной квартире, расположение дома оочень хорошее, интересно вот узнать про ценовую политику. за сколько можно продать комнаты м. Китай город, общий метраж 27 кв.м. от метро 5 минут

Автор: qwerty 23.9.2009, 14:09

Что за документы? Сколько в собственности? В каком состоянии? На какой улице? Какая площадь по комнатам? Сколько человек проживает? /Поподробнее плиз=)

Автор: Emma 23.9.2009, 14:46

м. Китай город, Подколокольный пер. д.11,
Комнаты расположены на 2 этаже трех этажного дома, вход, со стороны двора...в собственности 2 комнаты общей площадью 27 кв. метров, проживает всего три семьи.
расположение очень удобно тем, что есть закрытый двор, очень уютный

Автор: Emma 23.9.2009, 14:50

вот еще вопросик, может тут среди нас есть собственники, то есть руководители обществ с ограниченной ответственностью, вот на сайте соответствует.ру прочитала информацию что нужно провести перерегистрацию ООО до 01.01.2010 года...этот закон уже утвердили точно или ожидаются еще изменения?

Автор: qwerty 23.9.2009, 15:02

1. Св-во одно на 2 комнаты или 2? Если одно, то цена около 2.8-4млн. Если два св-ва то несколько поболее
2. Да, действительно надо перерегистрировать

Автор: Emma 23.9.2009, 15:39

если вы имели ввиду свидетельства..то у нас их 2...
не знаете есть ли клиенты на такую недвижимость?

Автор: Emma 23.9.2009, 15:51

я думаю что вопрос цены нужно все таки обговаривать в более частном порядке..

Автор: qwerty 23.9.2009, 16:28

Конечно в частном ибо центр штука неописуемая, там есть товары которые нарасхват и есть которые никому не нужны...

Автор: Emma 23.9.2009, 16:45

На сколько мне известно уже очень много квартир выкупили,для того что бы переделать в нежелое имущество под офисы...

Автор: Citizen 8.11.2009, 15:45

А смысл переделывать их под офисы?

Автор: OlgaSam 5.4.2010, 6:22

Цитата(Emma @ 23.9.2009, 15:39)

Автор: fil 11.4.2010, 4:51

да дешевле купить квартиру и перевести в нежилой актив, чем купить хороший офис с уже оформленными документами
исключения случаются, но увы не часто

Автор: OlgaSam 13.4.2010, 7:03

Цитата(fil @ 11.4.2010, 5:51)

Автор: tech 20.4.2010, 13:03

Смотря какой офис и чем обустраивать...

Автор: Гришка 23.11.2010, 22:17

растут и будут расти(

Автор: анютины глазки 28.11.2010, 18:37

Цитата(tech @ 20.4.2010, 13:03)

Автор: prepro 28.11.2010, 23:07

Тема то вроде касалась общих вопросов...

Автор: анютины глазки 29.11.2010, 15:33

Цитата(prepro @ 28.11.2010, 23:07)

Автор: Egor 24.12.2010, 21:15

Цитата(анютины глазки @ 28.11.2010, 18:37)

Автор: Maris 19.1.2011, 9:34

Цитата(Slam1506 @ 2.1.2011, 0:10)

Зря вы так!
Сегодня мне друг с работы скинул http://www.retalk.ru/redirect.php?http://tuymazydom.ru
Был очень доволен. Приемлемые цены и большой выбор .

Автор: Maris 7.2.2011, 9:01

Цена на московскую недвижимость будет расти.За январь 2011 г. предложение на вторичном рынке увеличилось незначительно, а количество сделок по сравнению с докризисным 2007 г. увеличилось вдвое-около 8000 сделок.Посмотрим что будет за февраль.При таких объёмах цена будет расти однозначно!

Автор: kirk 10.2.2011, 15:29

Цитата(greko @ 8.1.2011, 12:46)

Однозначно, цены на недвижимость будут расти, как и всегда.

Автор: kirdyk 11.2.2011, 11:11

Цитата(kirk @ 10.2.2011, 15:29)

Не могут они ВЕЧНО расти, имхо конечно. Рано или поздно упрутся и рухнут

Автор: Maris 14.2.2011, 13:47

Середина февраля!Объём предложения на московском рынке катастрофически падает- 21000-23000 квартир(и вторичка и первичка).В лучшем ценовом месяце-август-сентябрь 2008 года было 30000-35000 квартир( при достижении предложения 40000 квартир- происходила стабилизация,снижение цены). Цена медленно растёт, несмотря на все прогнозы и обещания.При таком снижении предложения резкий рост цены вполне возможен.Произошёл ценовой разрыв между квартирами дорогого и среднего диапазона.Скорее всего произойдёт подтягивание среднего диапазона к дорогому.Вымывание квартир нижнего и частично среднего диапазона идёт очень быстрым темпом.При достижением уровня 20000 квартир произоидёт повышение цены, а при 15000- резкий взлёт цены среднего диапазона!

Автор: Nadi 18.3.2011, 10:43

Цены расти будут до определенного момента, а потом все равно либо остановятся либо начнут падать...Все зависит от того, что будет твориться в стане...

Автор: mvn2011 21.3.2011, 10:31

Большой рост не ожидается. Возможны сезонные колебания.

Автор: [email protected] 24.3.2011, 19:42

а то что теперь большинство жильцы хрущевок будет скидывать свои квартиры разве не скажется на ценах

Автор: soap2011 29.3.2011, 20:08

[email protected]
Olga

Автор: augusto 9.7.2011, 15:50

да цены будут еще падать!!!

Автор: xemix 12.10.2011, 10:39

мне кажется цены только возрастут со временем

Автор: Iliya 13.2.2012, 16:58

С ценами сейчас откровенная неразбериха.
Одни источники говорили, что цены на "первичку" вот-вот взлетят до невиданных высот, а на "вторичку" - упадут. Но, как показывает практика, цены на "вторичку" непомерно высоки по отношению к квартирам в новостройках.
Взять, например, ЖК «Центральный» у НДВ. У них сейчас там цена, как для новой квартиры в Москве, вообще "смешная".
Поэтому, как видите, прогнозы прогнозами, но для того, чтобы купить квартиру по выгодной для Вас цене, нужно мониторить предложения от компаний.

Автор: Iliya 13.2.2012, 17:03

С ценами сейчас откровенная неразбериха.
Одни источники говорили, что цены на "первичку" вот-вот взлетят до невиданных высот, а на "вторичку" - упадут. Но, как показывает практика, цены на "вторичку" непомерно высоки по отношению к квартирам в новостройках.
Взять, например, ЖК «Центральный» у НДВ. У них сейчас там цена, как для новой квартиры в Москве, вообще "смешная".
Поэтому, как видите, прогнозы прогнозами, но для того, чтобы купить квартиру по выгодной для Вас цене, нужно мониторить предложения от компаний.

Автор: Sertek 13.2.2012, 22:40

В ближайшее время цены на недвижимость падать не будут, что на первичке, что на вторичке, так как спрос растёт, а спрос рождает предложение и жильё будут покупать даже по высоким ценам, так как деваться некуда - жить молодым семьям где-то надо.

Автор: Larissa 2.4.2012, 10:33

Согласна. Цены падать уже не будут. Куда уж ниже?
Подруга сейчас взяла квартиру в мкр. "Нахабино". Там цена за квадратный метр - 50 тысяч.
По-моему, такого уже лет 10 не было. Чтобы стоимость квартиры в новостройке была на-а-амного ниже, чем на вторичке в том же районе.

Автор: Lera-msk 13.4.2012, 17:04

слышал такое что в середине мая будет повышение бензина. Верить это или нет, кто что думает по этому поводу?

Автор: Vole 24.5.2012, 18:11

да это капец, с этим бензином, цены повысили уже до придела, я уже не знаю куда выше

Автор: nasgoz 9.12.2014, 18:44

Знакомый с Одессы жалуется что люди цены подымают , а покупать то некому за такую то цену, в среднем говорит повысилась цена на 10%..
А денег то нету..Жесть у них там твориться .

Автор: mumuma 19.12.2014, 14:19

а правда, что застройщики замораживают строительство7

Автор: nasgoz 22.12.2014, 10:33

Тоже считаю что сбережения срочно нужно вкладывать в недвижимость. Лихие времена пройдут и все равно будет скачок цен вверх.

Автор: Vlad20119 1.1.2015, 20:47

Доллар растет и цены растут

Автор: Vlad20119 1.1.2015, 20:49

Румия это конечно мощно) спецы работают

Автор: Славянский Двор 26.1.2016, 11:32

«Золотое десятилетие» для рынка недвижимости закончилось - это очевидный факт. Даже те, кто до конца не верил в такой финал, сегодня вынуждены его констатировать. Как это бывает в кризисных ситуациях, участники рынка постепенно адаптируются к новым условиям. Однако они не могут не вспоминать о прежних временах - как минимум, чтобы сравнить и сделать определенные выводы.

Ирина Волина, руководитель агентства недвижимости «Славянский двор», делится своими воспоминаниями, случаями из профессиональной практики. Так, в 2006 году буквально у нее на глазах загородный дом, выставленный по цене в 7 миллионов долларов, подорожал до 10 миллионов. Ирина вспоминает: даже при такой стоимости объекта между покупателями шла настоящая борьба. Вносились задатки, которые перебивались еще более внушительными задатками - так стоимость этого объекта и выросла, причем, всего за месяц. Цены фиксировались на самом высоком уровне. Ирина Волина отмечает: в те годы люди зарабатывали совсем другие деньги и тратили их с легкостью.

Случай из рассказа Ирины в полной мере характеризует период так называемого «золотого десятилетия» рынка недвижимости. Тогда цены были не просто завышены, но раздуты. А сегодня складывается совсем иная ситуация. Ее можно назвать в какой-то степени благоприятной: рынок, пусть и постепенно, но приходит в себя.
В объявлениях с сайта агентства Ирины - суммы с шестью нулями, которые владельцы просят за свои роскошные дворцы. Есть, конечно, и более скромные дизайнерские объекты. Но все они - с перечеркнутыми старыми ценниками: стоимость снижена, и снижена существенно. На планерках «Славянского двора» все чаще звучат такие слова, как «антикризисное предложение», «сейл», «рублевый эквивалент». Специалисты стараются привлечь потенциальных покупателей скидками, доходящими до 40%, а часто предпочитают и вовсе не указывать цены - только по запросу.

Рассказывая о методах работы агентства в кризисный период, Ирина Волина делает акцент на том, что риелторы напрямую связываются с владельцами домов - тех, которые предлагаются по цене, в полтора, а то и в два раза превышающей адекватную рыночным реалиям стоимость. С владельцами разговаривают - «взывают к разуму», как это называет Ирина. И реагируют они по-разному. Кто-то начинает понимать ситуацию, прислушивается к советам профессионалов и, в итоге, снижает стоимость, тем самым, принимая единственно верное в данном случае решение. Но есть и те, кто отказывается уступать. Обращаясь к таким продавцам недвижимости, да и к остальным участникам рынка, Ирина Волина открыто заявляет - таких цен, как раньше, не будет больше никогда.
Мнение профессионала, которое только на первый взгляд может прозвучать пессимистично. На самом деле, новые условия открывают новые возможности. И часто именно в кризис рынок начинает «выздоравливать».

Автор: Zafira 16.10.2016, 16:08

Какая такая "жесть" - нормальный рынок