в собственности более 10 лет Опции

[d333]

Здравствуйте!
Найдена для покупки квартира. У данного собственника в собственности 19лет.
Правоустанавливающий документ- договор купли- продажи.
Свидетельства о собственности не получали.
В договоре нету серии и номера паспортов и даже дат рождения.
Квартиру беру в кредит.

Вопросы:
То что в собственности так долго это вроде хорошо или нет?
Какие риски при покупке кв. имеющую только договор купли продажи?
Какие процедуры сделать, чтобы обезопасить сделку?
Если лажа, то банк на сделку не пойдет?

[Данила99]

Вам не кажется, что Вы действительно можете тут дров наломать... может лучше доверить такую сделку профессионалам? Моей квартирой занимались (продавал год назад) специалисты из мосадво.ру. Все прошло гладко, без последствий.

[lieliseev]

Что делать - страховать сделку. А вообще-лучше сначала собственность через суд офомить)

[mishanik]

поговорите с соседями - они то должны знать. проживает кто рядом 19 лет или нет. А так - договоры раньше составлялись действительно где как. Возьмите выписку из домовой книги - там то дата рождения и паспорт должны стоять.
Ну и все равно проверьте квартиру по полной - суды там, диспансеры и прочее.

[polomkin]

Здравствуйте!
Найдена для покупки квартира. У данного собственника в собственности 19лет.
Правоустанавливающий документ- договор купли- продажи.
Свидетельства о собственности не получали.
В договоре нету серии и номера паспортов и даже дат рождения.
Квартиру беру в кредит.

Вопросы:
То что в собственности так долго это вроде хорошо или нет?
Какие риски при покупке кв. имеющую только договор купли продажи?
Какие процедуры сделать, чтобы обезопасить сделку?
Если лажа, то банк на сделку не пойдет?

1.Проверьте квартиру через ЕГРП, 2. Покажите копии документов и паспортов банку.

[столичный-риэлто...]

В связи с тем, что договор купли-продажи был составлен до вступления в силу ФЗ № 122 ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (т.е. до 1998 года), то его государственная регистрация не требовалась. Однако такой договор признается действительным в соответствии с так называемым принципом ”действительности ранее возникших прав”. Государственная регистрация старых прав не требуется, НО есть случаи, в которых собственника обяжут провести гос. регистрацию. У Вас случай именно такой: регистрация нового договора купли-продажи.

Таким образом, чтобы продать Вам квартиру, Вашему продавцу потребуется зарегистрировать ранее возникшее право, только после этого может осуществляться регистрация нового договора.
Если в старом договоре купли-продажи нет паспортных данных, то регистратор не зарегистрирует ранее возникшее право (из-за одной опечатки в паспортных данных в дкп регистрация приостанавливается, а Вашем случае их нет вообще).
Доказывать продавцу, что он является собственником, придется скорее всего через суд.

Как я думаю, банк и страховая не пропустит такую сделку, по крайней мере, до момента пока старый собственник не докажет, ”что он это он”. Так что можете особо не переживать.. прежде чем продавец не зарегистрирует ранее возникшее право, Ваш договор точно не будет зарегистрирован.

P.S. Выписка из ЕГРП в данном случае ничего не даст. Там данные только по тем объектам, регистрация которых проводилась после 1998 года. Если ранее 1998 года, то необходимо обращаться в Департамент жилищной политике и жилищного фонда.

Сообщение отредактировал столичный-риэлтор.рф - 7.4.2012, 23:05