Договор об уступке прав требования (покупка квартиры), договор уступки прав требования Опции

[IDCLIP]

Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста по договору уступки прав требования, со знакомым юристом консультировался, но общей ясности нет(он не может сказать точно нужна ли регистрация в росреестре в случае передачи прав второй раз).

Застройщик строит дом на основании постановления Администрации г. Н-ска от 22.10.2004. Разрешение на строительство от 22.05.2012.
12.07.2012 квартиру покупает Иванова Н.А. (изменено)
19.10.2013 она(цендент) передаёт право Никонорову Л.И. (изменено) (Цессионарий), он на момент сделки не женат.
Сейчас я хочу купить квартиру по договору об уступке прав требования у Никонорова Л.И.

Основной договор, договор между Ивановой и Никоноровым не зарегистрированны в Росреестре, регистрация ТОЛЬКО у застройщика.
Сделка будет происходить у застройщика.

Могут ли быть в данном случае какие-либо подводные камни(к примеру продавец мог продать квартиру раз 50, это же не регистрируется)?
Застройщик говорит, что по этому дому ни один договор не зарегистрирован в росреестре т.к. они(договора) проходят по старой схеме.

Не появится ли при сдаче квартиры ещё 50 собственников(договор у застройщика, судя по форумам, регистрировать нужно, но это не обязательно, т.к. если он будет препятствовать, это решают через суд)

Заранее огромное спасибо.

[IDCLIP]

Перефразирю (на основании посещения офиса застройщика):



Покупатель должен уведомить застройщика о продаже квартиры, что бы застройщик знал кому он должен будет квартиру.



Может ли покупатель Иванова и, в последующем, Никоноров перепродать квартиру Васе или Пете без уведомления застройщика? Т.е. я покупаю квартиру, а через Месяц всплывают ещё 2 лица которые купили эту же квартиру и - ой, мы забыли уведомить застройщика, простите нас.



Или сделка между двумя лицами о продаже прав уступки без уведомления застройщика является не действительной?