Добрый вечер!
Буду очень признателен за помощь, поскольку ссылок на нормативные акты по данному вопросу я не нашел
Ситуация следующая. Продали комнату, причем:
- регистрация сделки состоялась 30 декабря
- договор заключен без передаточного акта
- в договоре имеется пункт о том, что продавец обязуется выписаться и освободить комнату в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности
Проблема:
Большая часть 14 дней, указанных в договоре, пришлась на праздники. Мы приложили массу усилий к тому, чтобы своевременно выписатсья, однако вывезти вещи (часть мебели) не успели.
Теперь, на 20-й день с момента регистрации права собственности, покупатель отказывается пускать нас в комнату для вывоза мебели (холодильник, диван, кровать)
Вопрос: Имеет ли покупатель право распоряжаться имуществом внутри комнаты учитывая то, что мы физически не имели возможности выехать (на праздниках были в другом городе, далее - рабочая неделя), а также то, что договором переход мебели к покупателю отдельно не предусмотрен, также как и не предусмотрено составление передаточного акта?
По материалам сети я сделал вывод о том, что ситуация обычно обратная: продавцы долгое время не освобождает квартиру и покупатель не может въехать, но нигде не видел такой ситуации, что покупатель требует оставленного имущества
PS акцентирую внимание - единственный пункт договора, касающийся освобождения комнаты, звучит дословно так: "...обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую комнату в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Комнату"; кроме него ничего связанного с данным вопросом в договоре нет
Заранее спасибо!
спасибо
"переход мебели к покупателю отдельно не предусмотрен"
Исходя из этого пункта, можно требовать возврата мебели, т.к. она не находится в собственности новых владельцев квартиры.
Могу порекомендовать только профессиональные услуги юриста http://www.retalk.ru/redirect.php?https://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/okazanie-yuridicheskih-uslug1.html
Есть вариант также проконсультироваться сначала бесплатно, потому уже вырабатывать стратегию поведения. В любом случае, лучше пользоваться услугами профессионалов, раз у вас такие покупатели недобросовестные попались. У меня был случай (по работе), когда тогда юрист профессиональный смог помочь. Информация для всех участников форуме, если были похожие случаи)
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)