Про покупку офиса, просьба проконсультировать Опции

[дЖулик]

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,можно ли участвовать в строительстве офисного помещения с самого начала застройки дома или офисного комплекса и проплачивать деньги частями с расчетного счета?Если да,то по какой схеме это происходит и какие документы необходимо собрать? ¶

[Михаилsss]

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,можно ли участвовать в строительстве офисного помещения с самого начала застройки дома или офисного комплекса и проплачивать деньги частями с расчетного счета?Если да,то по какой схеме это происходит и какие документы необходимо собрать? ¶

Многие мошенники сегодня дипломатичны и образованны, порой они гораздо лучше любых маркетологов социологов и психологов понимают социальные изменения и психологические тренды общества и используют их в своих корыстных целях.

Сделки с коммерческой недвижимостью в Москве являются очень дорогостоящими. И хотя у многих компаний больше возможностей для обеспечения грамотного юридического сопровождения сделки, мошенничества и просто недобросовестное поведение контрагентов случается и здесь достаточно часто. Только меры предосторожности помогут минимизировать риски при проведении сделок с коммерческой недвижимостью.
На что стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем при покупке коммерческой недвижимости? В первую очередь, необходимо установить, что человек, который ведет с вами переговоры, имеет на это все законные полномочия. Лучше всего, если документы во время сделки подписывает не доверенное лицо, а сам собственник – в присутствии вас и с предъявлением паспорта. Кроме того, в процессе переговоров необходимо отдельно выяснять через независимые источники, кто является генеральным директором и акционерами компании - вашего контрагента, и что это именно те люди, с которыми вы общаетесь. Бывает так, что акционеры и генеральный директор недавно сменились. В этом случае не лишним будет разыскать предыдущее руководство и убедиться, что смена участников произошла законно и претензий нет.
На рынке коммерческой недвижимости распространенным риском является покупка помещения у лица, которое не имело полномочий на совершение данной сделки. Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не могли договориться. Или же, наоборот, сговорились. В итоге, если сделка признается недействительной, то помещение возвращается собственнику, а деньги – покупателю, и вроде бы все встает на свои места – но только официальные сумму сделки многие предпочитают занижать, а доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, что есть еще и сумма денежных средств не прописанная в договоре купли-продажи - практически невозможно.
Что сделать, чтобы быть защищенным от внутрених конфликтов в компании-собственика недвижимости? Покупателю необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты покупаемой недвижимости. Немаловажно выяснить через базу арбитражного суда, которая есть в открытом доступе, нет ли в арбитражном суде дел с участием вашего контрагента-продавца недвижимости, его акционеров и генерального директора. Если таковые дела имеются, стоит изучить их материалы, желательно с экспертом по коммерческой недвижимости.
Достаточно распространена ситуация, когда сделка купли-продажи коммерческой недвижимости совершена вроде бы законно и по обоюдному согласию, но спустя какое-то время обстоятельства меняются и она перестает устраивать одну из сторон. Так, например, компания-продавец может испытывать серьезные финансовые затруднения и в связи с этим вынуждена продавать имеющиеся у нее коммерческие площади с существенным дисконтом. Но спустя какое-то время проблемы решаются, и продавец, внутренне не согласный с тем, что в свое время так продешевил, старается возвратить все на свои места. Очень часто при оспаривании сделки используют следующий момент, присутствующий во время большинства собраний акционеров при одобрении крупной сделки. Решение о совершении сделки принимается несколькими акционерами, а протокол подписывается только секретарем собрания и председателем. В результате остальные могут заявить, что не участвовали в собрании и потому сделка незаконна.

«Современные мошенники» постоянно совершенствуют и придумывают все более новые и «совершенные» методы «отъема» денег и имущества у добросовестных покупателей.
Во избежание и минимизации рисков по сделкам с коммерческой недвижимостью, наилучшим вариантом для правоприобретателя, на мой взгляд, будет обращение к опытному эксперту, приоритетным направлением которого будет являться предоставление услуг в этой сфере.


С Уважением
Ведущий эксперт
Сотников Михаил