Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145
Ситуация в агентствах недвижимости
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Reply to this topicStart new topic
Ситуация в агентствах недвижимости, Как продержаться?
Admin
сообщение 13.3.2009, 13:21
Сообщение #1


Злой Админ
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 70
Регистрация: 13.6.2007
Пользователь №: 1
Спасибо сказали: 1 раз
Репутация:   0  


Уважаемы профессионалы!
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен.
Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Мурлыкотамка
сообщение 25.3.2009, 8:51
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 25.3.2009
Пользователь №: 2.140
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(Admin @ 13.3.2009, 13:21) *
Уважаемы профессионалы!
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен.
Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву.


Я не профессионал, но одно время работала в недвижимости. Тогда комиссия на агентство была одна, а сейчас ставки снизились с 50% до 25%.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Taparop
сообщение 25.3.2009, 14:15
Сообщение #3


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Регистрация: 6.7.2008
Из: Ижевск
Пользователь №: 708
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


я не являюсь непосредственно риэлтором, но т.к. связан с рынком недвижимости, то наблюдаю его изнутри.

так вот, по моим наблюдениям у нас в городе (Ижевск) закрылось примерно 8-10% агентств (при пересчете на количество - это 15 где-то), в самих агентствах уменьшаются штаты, т.к. сделок мало, а кушать хочется => остаются только самые стойкие и преданные профессии.

некоторые экономят даже на аренде офиса: т.е. вроде есть агентство, известное, но офиса у них уже нет - встречи на территории заказчика.

экономия на рекламе не дает особого результата, т.к. печатные СМИ в ответ на уменьшение объемов рекламы отвечают подъемом цены за каждое отдельно взятое объявление.

чтобы остаться на плаву многие идут на скидки на оплату своих услуг.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
razumomsk
сообщение 19.4.2009, 21:27
Сообщение #4


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Регистрация: 18.4.2009
Пользователь №: 2.313
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Кризис пока пошел на пользу. Стало меньше пафоса у коллег, сейчас практически все работают 50/50 как по аренде, так и по продаже. Количество агенств даже немного увеличилось. Многие действительно работают на дому. Сокращаем количество печатной рекламы. В том числе сняли пустую рекламу.
Количество сотрудников увеличил. Работаем...


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
qwerty
сообщение 29.4.2009, 11:27
Сообщение #5


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 341
Регистрация: 12.2.2009
Пользователь №: 1.923
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Бред полнейший. У кого была работа, у того и осталась. Тяжело новичкам, все таки ребята не успели наработать клиентскую базу и заслужить репутацию
Go to the top of the page
 
+Quote Post
antonrover
сообщение 17.11.2009, 17:48
Сообщение #6


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 13.11.2009
Пользователь №: 3.385
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(ANMOL2008 @ 16.9.2009, 14:41) *
Никакого спроса на недвижимость сегодня нет, проста люди из отпусков вернулись. детей в школу отправили и решают вопрос, который откладывали, так всегда было осенью.!!! А сколько сейчас новых квартир и загородных домов на продажу выставят, тем более к зиме, да и ёще и ипотечники добавят в связи с невыплатами??? и Покупателей реально нет, посмотрите сколько объектов висит на продажу в каждом агентстве, просто вал!!! Откуда у людей деньги на эконом класс, только те кто после развода расселяется или накопили немножко, чтобы из однушки в двушку переехать.
Ведущие агентства недвижимости в Америке прогнозируют понижение цен на недвижимость ещё на 20-25% и у нас ещё не предел понижения, да и кредитные квартиры люди сбрасывают. т.к. нет возможности оплачивать кредит, тем более если взят в долларах (за лето сам сопровождал 4 таких сделки). Загородная недвижимость в Подмосковье вообще переоценена, море объектов построено, а спроса на них нет. Новостройки висят не продаются, многие вообще заморозились, а они ещё и цены не сбрасывают, держут, хотя те кто сбросил тоже продать не могут, вот так парадокс, хотя всё правильно , откуда у людей могут взяться деньги на покупку квартир эконом-класса при нынешних доходах и увольнениях, а богатым эти квартиры даром не нужны, вот и выпал этот сегмент рынка из активных продаж. А кто за рубеж жить уезжает, то вообще почти за пол цены квартиры сбрасывает. У риэлторов же заработок напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости или как сейчас договоришься, торг как на рынке, одним словом всем приходится выживать, если конечно честно работаешь и не прячешь дельту от клиента., а это уже к совести и порядочности. Кто так работает, вот только клиенты к ним во второй раз вряд ли обратятся и да и знакомым не порекомендуют. Имя и репутацию заработать сложно и долго, а вот потерять можно моментально! Самое главное - это терпение!!


Тебе больше делать что ли нечего, как множить свои ответы?

Я работаю по аренде жилой в Подольском районе. Если посмотреть с моей колокольни, то ситуация не стабильная, но и не критичная. Рынок плавает, собственники до сих пор летают в облаках, раздувая цены на свои сараи (ввиду последних экономических потрясений точно ясно, что цены должны снизиться на 5-8 %), а приезжие не зная, что им делать, то ли самим построить и что-нибудь сдать, то ли устроиться на еще одну работу (или найти подработку) и позволить себе хотя бы 12 м2 в квартире, при входе в которую чувствуешь себя человеком 21 века, а не 60-80 десятилетия прошлого века. В краткосрочной перспективе возможно будет скачок в цене 1 к.кв. (3-5%) и падение 3 к.кв. (5-8%), рынок диктует свои правила.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
ya-realtor
сообщение 8.12.2009, 21:44
Сообщение #7


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 8.12.2009
Пользователь №: 3.511
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(EVG @ 24.11.2009, 13:18) *
Нормальная ситуация,рабочая.Кто умел работать тот и работает.А кто не умеет,тот жалуется.

Согласен! Кто работает, тот зарабатывает! Конечно приходится торговаться по комиссии, но в любом случае работа идет!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Помпея
сообщение 31.12.2009, 0:10
Сообщение #8


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Регистрация: 30.12.2009
Пользователь №: 3.622
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(ya-realtor @ 8.12.2009, 21:44) *
Согласен! Кто работает, тот зарабатывает! Конечно приходится торговаться по комиссии, но в любом случае работа идет!

Скользкая ситуация. В декабре - даж немного цены на эконом-жильё поднялись. И сделок было - немало. Но, думаю, что это временный всплеск - ещё до осени 10-го года рынок будет "проседать" - не с чего ценам подниматься. Риэлторы - тож разные. Оч приятно было в последнее время сталкиваясь с профессионалами (при подготовке к сделке по-любому размер комиссионных проясняется), видеть, что при оч объёмной работе гонорар у них был весьма скромен. При этом - качество не страдало. Новичкам, кншн, тяжко счас. Но того стоит: пока кризис - можно научиться и освоиться, а когда пойдёт подъём (а он неминуемо будет), встретить его во всеоружии.

Сообщение отредактировал Помпея - 4.2.2010, 18:44
Go to the top of the page
 
+Quote Post
barin
сообщение 7.1.2010, 15:11
Сообщение #9


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 7.1.2010
Пользователь №: 3.642
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Знаю 2 людей так они на просмотр посылают друзей. сами потом минуя АН договариваются с продавцом и экономят порядком. Это для АН плохо если это будет массовое явление то т"труба"
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Fillifare
сообщение 25.1.2010, 16:28
Сообщение #10


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Регистрация: 3.2.2008
Пользователь №: 380
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Пришлось сталкиваться со всех сторон с рынком недвижимости в сложный 2009 - правы те, кто сказал: хотевшие работать - работали и зарабатывали. Мне не очень понравилась тенденция АН несколько искажать информацию о сдаваемом в аренду жилье, но это совершенно частное мнение - на такого рода проделках не продержишься))). А в общем - картина вполне обнадеживающая.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Дмитрий Дмитриев...
сообщение 3.2.2010, 22:24
Сообщение #11


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 30.1.2010
Из: Москва
Пользователь №: 3.768
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Самое интересное что на сегодня банки готовы давать ипотечные кредиты по почти докризисной процентной ставке. Но требования ужесточились настолько, что давать их почти некому.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Помпея
сообщение 4.2.2010, 18:57
Сообщение #12


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Регистрация: 30.12.2009
Пользователь №: 3.622
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(Admin @ 13.3.2009, 13:21) *
Уважаемы профессионалы!
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен.
Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву.

Дела - не оч. Вялотекущие. (Но всё лучше, чем стабильно отрицательные!) Слабый спрос. И собственник на снижение не идёт, а дело таки к "оползню". Более-менее спрос на эконом-жильё.
Реклама? - Да всё, что до сегодня известно - испробовали... И так, и сяк. Нужно что-то новое. Даже идеи есть. Но либо оч дорого, либо - слишком эпатажно...
Рекламу не даю никакую уже 3-ий месяц. Вычерпываю рекомендации. Рыскаю по Москве - ищу новые предприятия...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Дмитрий Дмитриев...
сообщение 13.2.2010, 16:13
Сообщение #13


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 30.1.2010
Из: Москва
Пользователь №: 3.768
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Дела в агенствах на сегодняшний день:
1. МИАН - остался 1 офис на Красной
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Дмитрий Дмитриев...
сообщение 13.2.2010, 16:27
Сообщение #14


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 30.1.2010
Из: Москва
Пользователь №: 3.768
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Дела в агенствах следующие:
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде.
2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные.
3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось.
4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием.
Про остальных сказать нечего.
У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Помпея
сообщение 19.2.2010, 21:20
Сообщение #15


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Регистрация: 30.12.2009
Пользователь №: 3.622
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(Дмитрий Дмитриевич @ 13.2.2010, 16:27) *
Дела в агенствах следующие:
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде.
2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные.
3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось.
4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием.
Про остальных сказать нечего.
У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо.

И хотя я "фирма" - РЕСПЕКТ самостоятельным профессионалам!

Сообщение отредактировал Помпея - 19.2.2010, 21:22
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Помпея
сообщение 19.2.2010, 21:20
Сообщение #16


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Регистрация: 30.12.2009
Пользователь №: 3.622
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(Дмитрий Дмитриевич @ 13.2.2010, 16:27) *
Дела в агенствах следующие:
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде.
2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные.
3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось.
4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием.
Про остальных сказать нечего.
У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо.

БЕСТ - подался во франшизу. А что европейцу хорошо, то "русскому" - смерть...
"ИНКОМ" - приелся. Да и "хозяин" у них не определившийся, то сокращает вторичку, то - увеличивает. Когда штормит среднее звено - толку не будет: либо "перед смертью" воруют безбожно (даже во главе отделения - есть примеры), либо - бегут (соответственно - со всей наработанной годами базой - и клиентами, и договорами).
"Карманные" фирмочки - явно обречены: как правило их открывают женщины, воспетого Бальзаком возраста, без опыта и клиентской базы. Безвредные, но жалкие и беспомощные при сделке...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
OlgaSam
сообщение 1.4.2010, 6:01
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 67
Регистрация: 30.3.2010
Пользователь №: 4.163
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


очень полезная ветка, почерпнула много интересной информации. спасибо!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Помпея
сообщение 1.7.2010, 0:23
Сообщение #18


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Регистрация: 30.12.2009
Пользователь №: 3.622
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(OZZYOS @ 20.4.2010, 8:31) *
Да информация очень полезная

Что-то ветка подзасохла... Кстати, сама открыла фирмочку. Уж как не один месяц. Пока обхожусь без рекламы совсем, разве что - по продаваемым вариантам - общепринятую. Пока - по рекомендациям. Договоры заключаю лишь с теми, адекватными, что готовы продавать ниже рынка. У меня самые низкие цены, но всё равно спрос - слабый. То, что я пол-года назад и прогнозировала... Вряд ли осень станет панацеей. Кризис, похоже, принимает затяжной характер. Стагнация - на не один год... Слабые продажи заставили "раскинуть мозг" и искать новые источники объектов. Правда, это в основном область и не только Московская. А что у вас?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
анютины глазки
сообщение 8.11.2010, 15:33
Сообщение #19


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 138
Регистрация: 7.10.2010
Пользователь №: 5.209
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация:   0  


Цитата(Помпея @ 1.7.2010, 0:23) *
Что-то ветка подзасохла... Кстати, сама открыла фирмочку. Уж как не один месяц. Пока обхожусь без рекламы совсем, разве что - по продаваемым вариантам - общепринятую. Пока - по рекомендациям. Договоры заключаю лишь с теми, адекватными, что готовы продавать ниже рынка. У меня самые низкие цены, но всё равно спрос - слабый. То, что я пол-года назад и прогнозировала... Вряд ли осень станет панацеей. Кризис, похоже, принимает затяжной характер. Стагнация - на не один год... Слабые продажи заставили "раскинуть мозг" и искать новые источники объектов. Правда, это в основном область и не только Московская. А что у вас?


Ну вот осень уже заканчивается. Как Ваши успехи, изменилось ли что-нибудь?..
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Admin
сообщение 10.11.2010, 13:45
Сообщение #20


Злой Админ
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 70
Регистрация: 13.6.2007
Пользователь №: 1
Спасибо сказали: 1 раз
Репутация:   0  


Так это хорошо, что "подзасохла". Рынок вроде оживает, вот строят рядом круглосуточно и ударно м/р Царицыно, реклама его везде, а ведь стоял 2 года без движения. Вообщем глаз радуется.
Go to the top of the page
 
+Quote Post

2 страниц V   1 2 >
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 18:07