В качестве почвы для размышлений выкладываю пример договора МГСН

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор является возмездным и взаимообязывающим соглашением, в соответствии с которым Клиент поручает Исполнителю:
1.1.1. Совершить от имени и за счет Клиента предложение (публичную оферту) неопределенному кругу лиц заключить договор купли-продажи находящегося в собственности Клиента жилого помещения согласно п.1.2. Договора, далее по тексту именуемого “Недвижимость”, на определенных настоящим Договором условиях. Указанное предложение действительно в течение всего срока действия настоящего Договора и не может быть отозвано досрочно.
1.1.2. Осуществить поиск жилых помещений, удовлетворяющих требованиям Клиента, перечисленным в Заявке на приобретение недвижимого имущества (Ф№П-21*), далее “Заявка” и согласовать с ним выбранные помещения и условия их приобретения в Акте согласования недвижимости приобретаемой Клиентом (Ф№П-31*), далее Акт согласования.
1.1.3. Оказать услуги, связанные с проведением сделки продажи Недвижимости и одновременным приобретением Клиентом ____ объект __ недвижимости.
1.1.4. В случае приобретения Клиентом Объекта недвижимости в доме-новостройке, не оформленного в собственность Правообладателя или иного лица, возникновение права на который невозможно одновременно с продажей Недвижимости, принадлежащей Клиенту, настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами взятых на себя взаимных обязательств, связанных с продажей Недвижимости и выполнения условий, оговоренных Сторонами в Акте согласования.
1.2. Адрес и характеристика Недвижимости: г. Москва, м._________________________________________ ул. ______________________________________, дом__________, корп.(строение) ___________, кв. __________.
______-х комнатная квартира в _______ ти этажном доме на _______ м этаже. Общая площадь _________кв. м, жилая площадь _______кв. м, площадь кухни ______кв.м.
Подробное описание Недвижимости составляет Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью договора.
1.3. Настоящий Договор содержит элементы различных договоров (смешанный договор). К отношениям Сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях установленные законодательством нормы о договорах возмездного оказания услуг, поручения (в части полномочий Исполнителя представлять интересы Клиента перед Покупателем и Продавцами (Правообладателями или их поверенными) в порядке, определенном ст. 3 Договора, и предварительных договорах).
1.4. Клиент обязуется исполнить принятые обязательства, обеспечивающие надлежащее встречное выполнение Исполнителем взаимообусловленных обязательств, и оплатить услуги Исполнителя.
1.5. Клиент подтверждает перед Исполнителем, а Исполнитель принимает к сведению и руководству следующее: обстоятельства, препятствующие проведению сделки отчуждения Недвижимости либо осуществлению будущим собственником права собственности в полном объеме, отсутствуют. В том числе:
1.5.1. Клиент правомочен совершать сделки с Недвижимостью от своего имени либо на основании предоставленных собственником (собственниками) полномочий.
1.5.2. Выписка и снятие с регистрационного учета ранее проживавших в Недвижимости граждан вследствие их временного отсутствия, в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, не производились.
1.5.3. В Недвижимости отсутствует перепланировка, несогласованная с Территориальным Бюро Технической инвентаризации. 1.5.4. У собственника (собственников) нет членов семьи, в том числе бывших или несовершеннолетних, сохраняющих право проживания в Недвижимости, за исключением: _____________________________________ ________________________________________________________________________________
________________ 1.5.5. Имущественные, жилищные и иные гражданско-правовые иски (споры), связанные с Недвижимостью либо в отношении прав собственности, распоряжения или использования Недвижимости, отсутствуют.
1.5.6. Ни один из сособственников и лиц, обладающих правом пользования квартирой, не состоит на учете в психо – неврологическом диспансере и/или наркологическом диспансере.
1.5.7. Клиент ознакомлен с установленным, действующим законодательством, порядком оплаты подоходного налога с физических лиц.
1.5.8 Клиент гарантирует, что в Недвижимости отсутствуют задолженности по налогам, коммунальным и другим обязательным платежам, а в случае их возникновения обязуется произвести необходимые платежи и погасить задолженности до подписания договора купли-продажи Недвижимости.
1.6. Стороны договорились именовать в тексте Договора лицо, выразившее конкретное намерение приобрести Недвижимость, Покупателем.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Исполнителя.
2.1.1. Принять от Клиента по Акту приема документов (Ф№П-1) правоустанавливающие документы на Недвижимость, а также иные документы, определяющие или устанавливающие существенные потребительские свойства и характеристики Недвижимости.
2.1.2. Осуществить маркетинг рынка жилья в г. Москве, изучение и анализ спроса и предложений, комплексный поиск Покупателя на Недвижимость, для последующей ее реализации Клиентом на условиях, определенных ст.3 настоящего Договора, и жилых помещений удовлетворяющих требованиям Клиента, перечисленным в Заявке.
2.1.3. По желанию Клиента оказать услуги по стоимости и перечню согласно прейскуранту, действующему у Исполнителя.
2.1.4. Согласовать с Клиентом время и условия просмотра Недвижимости предполагаемыми Покупателями и по окончании просмотра представить Клиенту для подписания Смотровой ордер (Ф№С-1).
2.1.5. Представить интересы Клиента перед каждым потенциальным Покупателем при просмотре Недвижимости и согласовании условий ее купли-продажи. Уведомить Клиента о дате, месте и времени совершения сделки отчуждения Недвижимости.
2.1.6. При согласии Покупателя с условиями купли-продажи Недвижимости согласно п.3.1. настоящего Договора заключить с ним Соглашение о покупке Недвижимости (Ф№Д-81) и принять от Покупателя аванс на условиях согласно п.3.2. настоящего Договора.
2.1.7. Передать Клиенту либо по поручению Клиента продавцу приобретаемых Клиентом Объектов недвижимости денежные средства, полученные при подписании Соглашения о покупке Недвижимости с Покупателем
2.1.8. Осуществить показы Клиенту жилых помещений, удовлетворяющих его требованиям, и согласовать условия приобретения Клиентом выбранных жилых помещений в Актах согласования.
2.1.9. Исполнитель проводит базовую проверку приобретаемых Клиентом объектов недвижимости, а именно:
- на наличие зарегистрированных (прописанных) в Недвижимости лиц, а также на возможное наличие прав на Недвижимость ранее проживавших в ней граждан и убывших из нее;
- нахождения собственников Недвижимости на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства (только собственников, постоянно зарегистрированных в г.Москве или Московской области);
- соответствие данных в правоустанавливающих документах с архивными данными Управления Федеральной регистрационной службы по городу Москве/ДМЖ г.Москвы
2.1.10. По желанию Клиента Исполнитель проводит дополнительную проверку согласно прейскуранту, действующему у Исполнителя, что оформляется Договором по сопровождению сделки (Ф№Д-4).
2.1.11. Организовать приобретение Клиентом жилых помещений, на условиях оговоренных в Актах согласования.
2.1.12. При продаже Недвижимости, принадлежащей Клиенту, и одновременной покупки им жилых помещений Исполнитель организует взаиморасчеты между Покупателем, Клиентом и Продавцами(ом) жилых(ого) помещений(я), приобретаемых(ого) Клиентом, исходя из условий оговоренных в Актах согласования.
2.1.13. Предоставить Клиенту возможность использования при расчетах по договору отчуждения Недвижимости и договорам купли-продажи жилых помещений абонированными банковскими ячейками.
2.1.14. По окончании действия настоящего Договора передать Клиенту в трехдневный срок принадлежащие ему документы.
2.2. Обязанности Клиента.
2.2.1. Представить Исполнителю достоверную и полную информацию о Недвижимости с указанием всех правообладателей вещных прав на Недвижимость, имеющихся обременений (ограничений) прав на Недвижимость, а также немедленно письменно известить Исполнителя о возникновении гражданско-правовых споров по Недвижимости, в отношении прав собственности, распоряжения или использования Недвижимости и о заявлении (подаче) соответствующих исков.
2.2.2. Передать Исполнителю по Акту приема документов подлинные правоустанавливающие документы на Недвижимость; справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, телефон; иные документы, определяющие или устанавливающие существенные потребительские свойства и характеристики Недвижимости.
2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя, выплатить вознаграждение Исполнителю в соответствии со статьей 5 настоящего Договора, и своевременно подписать с Исполнителем Акт приема-сдачи работ.
2.2.4. Обеспечить просмотр Недвижимости предполагаемыми покупателями в предварительно согласованном в соответствии с п. 2.1.4. настоящего Договора порядке и подписать по окончании осмотра Смотровой ордер. Осуществить просмотр предложенных Исполнителем, в соответствии с Заявкой, вариантов жилых помещений и подписать по окончании просмотра Смотровой ордер. При согласии с предложенным вариантом дать письменное согласие на приобретение, оформляемое Актом согласования.
2.2.5. Совершить сделку отчуждения Недвижимости и приобрести жилое помещение исходя из условий, определенных Сторонами по Акту согласования на определенных ст. 3 настоящего Договора условиях в день, время и месте, согласованных Исполнителем с Покупателем Недвижимости и Продавцом жилого помещения. Клиент обязан обеспечить присутствие всех лиц, участвующих в сделке со своей стороны, либо представить их представителей с надлежащим образом оформленными доверенностями на совершение сделки от лица доверителей.
2.2.6. Сохранять в отношениях с третьими лицами конфиденциальный характер предмета и условий настоящего договора.
2.2.7. В период действия настоящего Договора не заключать аналогичные договоры с третьими лицами по поводу Недвижимости, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего Договора и не осуществлять самостоятельно (без участия Исполнителя) действий, связанных с реализацией Недвижимости и приобретением объектов Недвижимости.
2.2.8. В случае изменения любых сведений о Клиенте, указанных в ст. 7 Договора, Клиент обязуется в 3-х дневный срок письменно сообщить Исполнителю измененные сведения, в том числе адрес для направления корреспонденции.
3. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОКУПКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Исполнитель осуществит от лица Клиента предложение приобрести Недвижимость неопределенному кругу третьих лиц на следующих, безусловно, обязательных условиях.
3.1.1. Стоимость Недвижимости, составляет сумму, ____________________________(________________________ ________________________________________________________________________________
____________)рублей.
3.1.2. Клиент обязуется в срок:
________________________________________________________________________________
___________________
указывается следующее по выбору Клиента: до момента подписания Договора купли-продажи Недвижимости либо в течение ( )________ календарных дней с момента
________________________________________________________________________________
___________________
подписания Договора купли-продажи Недвижимости либо в течение ( )________ календарных дней с момента государственной регистрации Договора купли-продажи
________________________________________________________________________________
__________________
Недвижимости
подтвердить факт «юридического освобождения» Недвижимости - снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных ранее в ней граждан, представив Исполнителю выписки из домовой книги и для обозрения установленной формы штампы в паспортах о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства и\или постановки на регистрационный учет по новому месту жительства.
3.1.3. Если между Клиентом и Покупателем Недвижимости в договоре купли-продажи Недвижимости, представленном Исполнителю, согласован более поздний срок «юридического освобождения» Недвижимости, по сравнению со сроком указанным в п.3.1.2 настоящего Договора, то срок исполнения обязательства Клиента по п.3.1.2 Договора отодвигается до момента, согласованного Клиентом с Покупателем Недвижимости в таком договоре купли-продажи Недвижимости.
3.1.4. Клиент обязуется не позднее (____)_________________ календарных дней со дня государственной регистрации сделки по отчуждению Недвижимости передать по Акту приема-передачи в распоряжение Покупателя Недвижимость в определенном Приложением № 1 к настоящему Договору состоянии. При подписании Акта приема-передачи Клиент обязуется передать Покупателю ключи от Недвижимости, расчетные (абонентские) книжки по расчетам за квартирную плату и коммунальные услуги, электроэнергию, газ и телефон (если Недвижимость абонирована телефонным номером), квитанции, оплаченные за междугородние и международные переговоры, письменное согласие на переоформление телефонного номера на имя Покупателя.
3.1.5. Расчеты Покупателя Недвижимости с Клиентом, Клиента с Продавцами жилого помещения по договорам купли-продажи будут осуществляться одновременно с использованием абонированной банковской ячейки Банка, согласованного между участниками сделки.
3.2. При согласии Покупателя с установленными Клиентом условиями отчуждения Недвижимости Исполнитель, при заключении Соглашения о покупке Недвижимости, согласовывает следующие условия выплаты Покупателем аванса Продавцу.
3.2.1. Сумма аванса не должна превышать сумму, ________________ (_______________________________________________________________________________
___________) рублей.
3.2.2. Срок действия Соглашения о покупке Недвижимости устанавливается при его подписании на усмотрение Исполнителя, но не более чем на три месяца.
3.2.3. В случае невозможности совершить сделку отчуждения Недвижимости в установленные Соглашением о покупке Недвижимости сроки по обстоятельствам, за которые Покупатель не отвечает либо которые от Покупателя или Клиента не зависят, Клиент обязуется возвратить сумму аванса в течение 2 (Двух) банковских дней с момента заявления Исполнителем или Покупателем требования о возврате аванса.
3.2.4. В случае продажи Недвижимости третьим лицам в период действия Соглашения о покупке Недвижимости Клиент обязуется возвратить Покупателю сумму аванса в двойном размере в течение 2 (Двух) банковских дней.
3.2.5. В случае отказа Покупателя от приобретения Недвижимости в установленные Соглашением о покупке Недвижимости сроки либо невозможности заключить договор купли-продажи Недвижимости по обстоятельствам, за которые отвечает Покупатель, Покупатель уплачивает штрафную неустойку в размере согласно Соглашению о покупке Недвижимости. При этом выплаченный Покупателем аванс засчитывается в счет уплаты Клиенту штрафной неустойки: требование Покупателя о возврате аванса подлежит зачету требованием Клиента об уплате штрафной неустойки в срок до истечения 2 (Двух) дней со дня окончания срока действия Соглашения о покупке Недвижимости.
3.3. Исполнитель выступит поверенным Клиента в отношениях с Продавцом (Праводержателем либо его Поверенным) жилого помещения и согласует с ним условия проведения сделки купли-продажи жилого помещения на условиях оговоренных с Клиентом в Акте согласования.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
4.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается до “_____” ____________________ 200__ года включительно. Если в указанный период Исполнителем заключено Соглашение о покупке Недвижимости срок действия настоящего Договора продлевается до календарной даты окончания срока действия Соглашения на покупку Недвижимости без согласования Сторон. Исполнитель обязан по требованию Клиента представить для обозрения Соглашение о покупке Недвижимости.
4.3. Клиент вправе продлить срок действия настоящего Договора, письменно известив об этом Исполнителя.
4.4. Изменение сроков или расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон, совершаемому в письменной форме. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора должна уведомить другую Сторону о прекращении договора не позднее, чем за 30 ( Тридцать ) календарных дней.
4.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, в том числе от ответственности по обязательствам, возникшим из настоящего Договора.
4.6. Настоящий Договор составлен в ___-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Клиент обязуется в день совершения сделки отчуждения Недвижимости уплатить Исполнителю окончательную сумму вознаграждения за исполнение поручения по настоящему Договору, исчисляемую как разницу между суммой вознаграждения, определяемой в соответствии с пунктом 5.2 Договора и суммой предоставляемой скидки, рассчитываемой в соответствии с п. 5.3 настоящего Договора.
5.2. Сумма вознаграждения Исполнителя определяется в размере не более 5 (пять) процентов от стоимости Недвижимости, но не менее десятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, за исключением случая, когда Исполнитель нашел Покупателя и подписал с ним Соглашение о покупке Недвижимости, а в дальнейшем Покупатель отказался от приобретения Недвижимости; в последнем случае сумма вознаграждения Исполнителя за исполнение поручения определяется в размере равном 80 (Восьмидесяти) процентам от суммы аванса, выплаченного Покупателем Клиенту по п.3.1. Соглашения о покупке Недвижимости.
5.3. При подписании Договора Клиентом _________________ Исполнителю дисконтная карта.
№_____________, размер скидки ___% (____________) процентов. Размер скидки, установленный в настоящем пункте изменению не подлежит, в том числе при предъявлении Клиентом новой дисконтной карты.
5.4. Услуги Исполнителя, предусмотренные настоящим Договором, Клиент оплачивает по стоимости согласно прейскуранту, действующему у Исполнителя за вычетом суммы скидки, составляющей ___% (_____________) процентов от стоимости соответствующих услуг.
5.5. За односторонний отказ Клиента от исполнения обязательств, неисполнение либо просрочку исполнения (полностью или частично) обязательств по настоящему Договору Клиент уплачивает штрафную неустойку в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, если иное прямо не установлено настоящим договором, и указанные нарушения возникли из обстоятельств, за которые не отвечает другая сторона Договора, а также возвращает полученный аванс в течение 2 (Двух) дней.
5.6. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Клиент возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы, в т.ч. расходы по рекламе и поручает Исполнителю от имени и за счет Клиента вернуть Покупателю полученный аванс в течении 2 (Двух) рабочих дней.
5.7. Риск существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего Договора, несет Клиент: в момент заключения настоящего договора Стороны исходят из того, что вероятные и ожидаемые изменения конъюнктуры рынка жилья и имущественного положения Клиента не колеблют условий исполнения принятых по Договору взаимообусловленных обязательств и порядка реализации Недвижимости.
5.8. Исполнитель несет ответственность за сохранность принятых от Клиента документов в размере расходов по их восстановлению: в случае утери или порчи указанных документов по обстоятельствам, за которые не отвечает Клиент, Исполнитель обязуется восстановить их за свой счет в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента представления Клиентом надлежаще оформленных доверенностей.
5.9. Клиент несет имущественную ответственность в размере причиненного неисполнением (просрочкой исполнения или ненадлежащим исполнением) обязательств ущерба, не покрытого штрафной неустойкой, определенного п. 5.5. настоящего Договора, и возникшего вследствие представления Исполнителю недостоверных либо не полных сведений в соответствии с п.1.5. настоящего Договора.
5.10. В случае неявки для подписания либо необоснованного отказа Клиента от подписания Акта приема-сдачи работ в течение 14 рабочих дней с момента направления Исполнителем заказным письмом уведомления о вызове Клиента и непоступления в указанный срок от Клиента письменной претензии с обоснованием причин отказа от подписания, поручение по Договору считается выполненным, а услуги оказанными и приняты Клиентом, что подтверждается Актом приема-сдачи работ, подписанным со стороны Исполнителя.
5.11. За отказ от продажи Недвижимости Клиентом или его представителем, подачу заявлений о приостановке, либо отказе от государственной регистрации договора купли-продажи Недвижимости в орган осуществляющий Государственную регистрацию, Клиент обязуется уплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере аванса, принятого от Покупателя.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. С момента вступления настоящего Договора в законную силу все предварительные соглашения, согласования, заявления как устные, так и письменные, документы и материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказными письмами, а также переданы лично под расписку.
6.3. При заключении настоящего Договора Стороны удостоверяют, что условия взаимных обязательств соответствуют действительной воле Сторон и нормативному содержанию используемых понятий, слов и выражений. Название статей и размещение пунктов настоящего Договора не обусловлены толкованием, определяющим содержание взаимных прав и обязанностей Сторон по настоящему Договору.



Будут какие-либо комментарии?
6.4. Во всем остальном, что прямо не указано в настоящем Договоре, Стороны руководствуются применимыми нормами законодательства Российской Федерации.
6.5. Стороны будут стремиться находить разрешение всех возможных разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора путем переговоров.

Есть у кого какие отзывы?