Помогите найти офис!, Нужна база объектов коммерческой недвижимости... |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Помогите найти офис!, Нужна база объектов коммерческой недвижимости... |
31.7.2008, 2:02
Сообщение
#1
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 31.7.2008 Пользователь №: 810 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Здравствуйте! Подскажите, может кто знает какую-нибудь базу объектов коммерческой недвижимости, из вариантов которой можно подобрать себе помещение под офис.
Очень не хочется связываться с агентствами и платить им несоизмеримо с их затратами высокую комиссию! |
|
|
18.3.2009, 16:36
Сообщение
#2
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 341 Регистрация: 12.2.2009 Пользователь №: 1.923 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
что значит несоизмеримо высокую? если вы уж решили открыть свою контору то вы должны понимать за что работает АН
|
|
|
12.8.2011, 1:09
Сообщение
#3
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 4 Регистрация: 12.8.2011 Пользователь №: 7.038 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Здравствуйте! Подскажите, может кто знает какую-нибудь базу объектов коммерческой недвижимости, из вариантов которой можно подобрать себе помещение под офис. Очень не хочется связываться с агентствами и платить им несоизмеримо с их затратами высокую комиссию! Многие мошенники сегодня дипломатичны и образованны, порой они гораздо лучше любых маркетологов социологов и психологов понимают социальные изменения и психологические тренды общества и используют их в своих корыстных целях. Сделки с коммерческой недвижимостью в Москве являются очень дорогостоящими. И хотя у многих компаний больше возможностей для обеспечения грамотного юридического сопровождения сделки, мошенничества и просто недобросовестное поведение контрагентов случается и здесь достаточно часто. Только меры предосторожности помогут минимизировать риски при проведении сделок с коммерческой недвижимостью. На что стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем при покупке коммерческой недвижимости? В первую очередь, необходимо установить, что человек, который ведет с вами переговоры, имеет на это все законные полномочия. Лучше всего, если документы во время сделки подписывает не доверенное лицо, а сам собственник – в присутствии вас и с предъявлением паспорта. Кроме того, в процессе переговоров необходимо отдельно выяснять через независимые источники, кто является генеральным директором и акционерами компании - вашего контрагента, и что это именно те люди, с которыми вы общаетесь. Бывает так, что акционеры и генеральный директор недавно сменились. В этом случае не лишним будет разыскать предыдущее руководство и убедиться, что смена участников произошла законно и претензий нет. На рынке коммерческой недвижимости распространенным риском является покупка помещения у лица, которое не имело полномочий на совершение данной сделки. Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не могли договориться. Или же, наоборот, сговорились. В итоге, если сделка признается недействительной, то помещение возвращается собственнику, а деньги – покупателю, и вроде бы все встает на свои места – но только официальные сумму сделки многие предпочитают занижать, а доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, что есть еще и сумма денежных средств не прописанная в договоре купли-продажи - практически невозможно. Что сделать, чтобы быть защищенным от внутрених конфликтов в компании-собственика недвижимости? Покупателю необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты покупаемой недвижимости. Немаловажно выяснить через базу арбитражного суда, которая есть в открытом доступе, нет ли в арбитражном суде дел с участием вашего контрагента-продавца недвижимости, его акционеров и генерального директора. Если таковые дела имеются, стоит изучить их материалы, желательно с экспертом по коммерческой недвижимости. Достаточно распространена ситуация, когда сделка купли-продажи коммерческой недвижимости совершена вроде бы законно и по обоюдному согласию, но спустя какое-то время обстоятельства меняются и она перестает устраивать одну из сторон. Так, например, компания-продавец может испытывать серьезные финансовые затруднения и в связи с этим вынуждена продавать имеющиеся у нее коммерческие площади с существенным дисконтом. Но спустя какое-то время проблемы решаются, и продавец, внутренне не согласный с тем, что в свое время так продешевил, старается возвратить все на свои места. Очень часто при оспаривании сделки используют следующий момент, присутствующий во время большинства собраний акционеров при одобрении крупной сделки. Решение о совершении сделки принимается несколькими акционерами, а протокол подписывается только секретарем собрания и председателем. В результате остальные могут заявить, что не участвовали в собрании и потому сделка незаконна. «Современные мошенники» постоянно совершенствуют и придумывают все более новые и «совершенные» методы «отъема» денег и имущества у добросовестных покупателей. Во избежание и минимизации рисков по сделкам с коммерческой недвижимостью, наилучшим вариантом для правоприобретателя, на мой взгляд, будет обращение к опытному эксперту, приоритетным направлением которого будет являться предоставление услуг в этой сфере. С Уважением Ведущий эксперт Сотников Михаил |
|
|
27.2.2013, 15:25
Сообщение
#4
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 10 Регистрация: 27.2.2013 Из: Питер Пользователь №: 10.059 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
При аренде помещения под офис самым оптимальным вариантом будет походить по интернету, посмотреть сайты компаний, которые профессионально занимаются рынком аренды и продажи коммерческой недвижимости. Именно таким образом можно быстро найти необходимое помещение.
|
|
|
3.4.2013, 19:53
Сообщение
#5
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 4 Регистрация: 3.4.2013 Пользователь №: 10.191 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Здравствуйте! Совершенно случайно нашла нормальное помещение. Попробуйте поискать здесь: http://localmart.ru/доска объявлений. Удачи!
|
|
|
18.6.2015, 13:27
Сообщение
#6
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 18.6.2015 Пользователь №: 13.251 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Здравствуйте! Подскажите, может кто знает какую-нибудь базу объектов коммерческой недвижимости, из вариантов которой можно подобрать себе помещение под офис. Очень не хочется связываться с агентствами и платить им несоизмеримо с их затратами высокую комиссию! Недавно так же столкнулся с такой же проблемой, так же пытался найти сам себе помещение по офис. Нарыл кучу баз (платных и бесплатных), форумов и т.п. Первая же моя ошибка была в том, что я выписывал все идейно подходящие предложения себе и составлял так сказать свою базу. База получилась огромная и я с мыслью "зачем мне эти агенства я сам себе агенство" начал все это дело обзванивать... и тут я немного "приуныл". 80% из всех объявлений уже не актуальны, периодически попадались агенты "одиночки" иногда и сами агенства недвижимости, в итоге из примерно 120 выбранных мною предложений я не посмотрел в живую не ОДНОГО! Дальше я пошел по пути "хитроумного" - зашел на сайт агенства недвижимости - выбрал там пару объектов и решил найти их сам. Увы не чего хорошего из этого тоже не вышло... Смирившись со своими не удачами, взял телефон и позвонил в 3 агенства недвижимости: 1 - стали предлагать всё подряд (доходило то того что мой "личный менеджер" сама не помнила что мне предлагала вчера) 2 - предложили 1 вариант и пропали 3 - действительно помогли. Менеджер Максим - прислал 4 варианта, которые мы в дальнейшем и посмотрели. (3 из этих варианта были к слову бесплатные т.е. без комиссии). В процессе просмотра помещений разговорились с Максимом о принципе их работы и почему я им должен платить... в двух словах, если интересно: Вакантных площадей в Москве не так уж и много как кажется на самом деле (в доказательство его слов, достал свой планшет которых подключен к их собственной БД и показал их статистику из по моему 7000 зданий которые есть у них в базе 4000 сданы на 100%, остальные от 50% до 90%) много вакантных площадей премиум класса или огромной квадратуры. Так же рассказал о агентах одиночках - которые захламляют просторы интернета огромной кучей объектах "заманушках" (главное цепануть клиента, а там дальше что нибудь получится) Есть у них и черные списки объектов - там они не предлагают помещения (причин попадания в черный список много в основном юридические). На вопрос почему же я им должен заплатить - ответ был простой: Не хотите платить ищите сами, покупайте базы, звоните, бегайте и т.д. - мы экономим в первую очередь ваше время, дальше экономим ваши деньги на самом деле т.к. все эти бд, звонки и проезд тоже не бесплатные. Показал опять же свою базу - которую они в ручную обзванивают и обновляют т.е. это не маленький штат и трудозатраты. Для себя сделал вывод, если мне нужна колбаса то я иду в проверенный магазин и покупаю её, а не бегаю по производителям, фермам и т.д. в поисках халявы. так же и тут проще работать с агенством недвижимости, так быстрее и дешевле. Но опять же с проверенным агенством! Перед тем как кому то звонить, спросите у знакомых кто уже сталкивался с агенствами и узнайте о их сервисах От себя могу посоветовать агенство viparenda.ru - возможно мне просто повезло и попался хороший менеджер или компания в целом. Но в будущем я буду работать только с агенствами - время и нервы дороже. |
|
|
20.7.2015, 19:03
Сообщение
#7
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 5 Регистрация: 20.7.2015 Пользователь №: 13.398 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Советы это одно, а помочь это совсем другое! Такая же проблема была, лет 5 назад! Но всё как-то получилось, чисто случайно нашёл офис, только правда не там где искал! А сейчас наверное вообще проблема с этим
|
|
|
4.10.2015, 23:03
Сообщение
#8
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 10 Регистрация: 4.10.2015 Пользователь №: 13.778 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Офис толковый снять сложновато, если вам нужен в Санкт-Петербурге, то неплохие варианты есть тут http://6550101.ru/office_arenda/ сами недавно через них снимали.
|
|
|
13.10.2015, 17:07
Сообщение
#9
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 6 Регистрация: 13.10.2015 Пользователь №: 13.837 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
А нам посоветовали НДВ-Недвижимость. Хорошее агентство с большим опытом работы без (!) косяков. Репутация годами наработанная многого стоит. Нам нужно было срочно найти вариант аренды, справилась наш агент на отлично. Оперативно и качественно.
|
|
|
14.10.2015, 23:50
Сообщение
#10
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 13 Регистрация: 5.10.2015 Пользователь №: 13.780 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
А нам посоветовали НДВ-Недвижимость. Хорошее агентство с большим опытом работы без (!) косяков. Репутация годами наработанная многого стоит. Нам нужно было срочно найти вариант аренды, справилась наш агент на отлично. Оперативно и качественно. Я считаю, что к таким базам только серьёзные агентства выход имееют. Самостоятельно не получится подыскать, тем более в Москве. По мне так лучше "отдаться в руки" профессионалов. Чем самой звонить, выяснять и прочее. |
|
|
15.10.2015, 10:19
Сообщение
#11
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 7 Регистрация: 15.10.2015 Пользователь №: 13.851 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
А нам посоветовали НДВ-Недвижимость. Хорошее агентство с большим опытом работы без (!) косяков. Репутация годами наработанная многого стоит. Нам нужно было срочно найти вариант аренды, справилась наш агент на отлично. Оперативно и качественно. Не мало важный аспект, чтобы люди в агенстве работающие ответственно к своей работе подходили. Мы с сестрой тоже работали с http://kommercheskaya.ndv.ru/ Грамотно работа построена, "своё место" нашли за короткий срок. Не зря они репутацией хвалятся. |
|
|
10.11.2015, 15:13
Сообщение
#12
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 18 Регистрация: 10.11.2015 Пользователь №: 14.016 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Мой муж очень долго искал где бы арендовать офис для работы, хотелось бы надежное и профессиональное агентство. Решили обратится в Дельта Истра http://xn----7sbbnfus7bige8i.xn--p1ai/uslugi/ и не пожалели. Видно что профессионалы своего дела.
Сообщение отредактировал inna02 - 8.12.2015, 22:39 |
|
|
11.11.2015, 0:17
Сообщение
#13
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 10.11.2015 Из: Минск Пользователь №: 14.017 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Спасибо за информацию.
|
|
|
4.12.2015, 17:24
Сообщение
#14
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 4.12.2015 Пользователь №: 14.169 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
|
|
|
9.12.2015, 16:51
Сообщение
#15
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 10.11.2015 Из: Минск Пользователь №: 14.017 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
в интернете можно найти много полезной информации для себя
|
|
|
10.12.2015, 12:54
Сообщение
#16
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 19 Регистрация: 10.12.2015 Пользователь №: 14.218 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Нам тоже нужен офис!!
|
|
|
13.12.2015, 0:47
Сообщение
#17
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 13.12.2015 Пользователь №: 14.242 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
в газетах можно поискать
|
|
|
13.12.2015, 0:47
Сообщение
#18
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 13.12.2015 Пользователь №: 14.242 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
в газетах можно поискать
|
|
|
19.4.2016, 10:45
Сообщение
#19
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 113 Регистрация: 16.9.2015 Из: Краснодар Пользователь №: 13.677 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Здравствуйте! Подскажите, может кто знает какую-нибудь базу объектов коммерческой недвижимости, из вариантов которой можно подобрать себе помещение под офис. Очень не хочется связываться с агентствами и платить им несоизмеримо с их затратами высокую комиссию! По Санкт-Петербургу могу Вам порекомендовать "Охта Склад". Они сдают в аренду офисные помещения в Красногвардейском районе рядом с КАД. Там достаточно большая охраняемая территория, видеонаблюдение, удобная парковка. Есть возможность кроме офиса арендовать и складское помещение, если у Вас есть такая необходимость. |
|
|
23.8.2016, 17:17
Сообщение
#20
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 3 Регистрация: 3.2.2015 Пользователь №: 12.627 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
А арендовать реально с мебелью? Я тоже думаю о аренде, но мебель не знаю покупать или нет.
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 16.6.2024, 0:01 |