Пожизенная рента, проблемы при продаже квартиры, Как продать квартиру при наличии обременения на собственника. |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Пожизенная рента, проблемы при продаже квартиры, Как продать квартиру при наличии обременения на собственника. |
24.2.2010, 16:27
Сообщение
#1
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 24.2.2010 Пользователь №: 3.943 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Добрый день, уважаемые участники форума!
Сложилась следующая ситуация с документами на квартиру. В 2001 году, когда при дарении жилплощади близким родственникам было необходимо заплатить налог, наш дедушка переоформил квартиру на внучку посредством пожизненной ренты, т.е. на данный момент собственница она, свидетельство о собственности на нее, но там указано обременение по содержанию деда. Недавно было принято решение данную квартиру продать и купить квартиру больше, и тут, собственно, и начались проблемы. Если я правильно понял, обременение по ренте ложится на нового владельца квартиры. Одним знакомым риэлтором было предложено составить дополнительное соглашение к договору ренты, на основании которого дед просто отказывается от содержания, оно ему не нужно и обременение с внучки снимает, после чего она идет в регистрационную палату и переделывает свидетельство о собственности. Нотариус, сославшись на закон, утверждает о невозможности подобной операции, риэлтор утверждает обратное. Понятно, что данная схема позволяет избежать уплаты налога при оформлении жил площади, даже м\у чужими людьми, но как быть нам в данной ситуации? Если договор ренты просто расторгать, то собственником опять становится дедушка (меньше трех лет со всеми вытекающими проблемами при продаже), и если он после расторжения договора ренты просто дарит данную квартиру внучке (без налога м\у близкими родственниками по нынешнему законодательству), то в собственности уже она меньше трех лет. Как поступить в такой ситуации, чтобы минимизировать неудобства для будущих владельцев квартиры и продать ее по рыночной стоимости? Огромная благодарность всем проявившим внимание! |
|
|
5.3.2010, 23:05
Сообщение
#2
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 120 Регистрация: 17.2.2010 Из: Москвы Пользователь №: 3.890 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
если отказаться от ренты то дед будет собственником. Почитайте сам договоро ренты.
Если сделать сейчас св-во о смерти дедушки, то у вас не будет обременения и можно продать ее. -------------------- Я специализируюсь на 3-х комнатных квартирах в Москве. Мои коллеги на 1-а и 2-х комнатных квартирах. У нас есть покупатели на вашу квартиру. Результат с первых минут. 8-915-000-08-02
|
|
|
14.1.2012, 20:59
Сообщение
#3
|
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 31 Регистрация: 30.11.2011 Пользователь №: 7.592 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Форумчане,
Мы собираемся купить квартиру в Москв. Нас заинтересовала одна, но она в собственности - по договору ренты от 2009 г, т.е прошло 3 года и бабушки нет в живых,как нам говорят. Что нужно обязательно проверить и какие подводные камни могут быть? |
|
|
10.2.2012, 17:20
Сообщение
#4
|
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 98 Регистрация: 24.8.2009 Из: Москва Пользователь №: 2.962 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
Не создавайте дубли темы...
-------------------- Я здесь нечасто. Есть вопросы - пишите mishaniks@mail.ru или по телефону 8-910-442-73-86
|
|
|
12.2.2012, 20:25
Сообщение
#5
|
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 49 Регистрация: 2.2.2012 Пользователь №: 7.893 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Форумчане, Мы собираемся купить квартиру в Москв. Нас заинтересовала одна, но она в собственности - по договору ренты от 2009 г, т.е прошло 3 года и бабушки нет в живых,как нам говорят. Что нужно обязательно проверить и какие подводные камни могут быть? Прежде всего пробить, нет ли у покойной бабушки родственников, или вообще людей, претендующих на это жильё, так как она могла отписать квартиру по дарственной на кого-то, а дарственная не отменяется. Завещание можно оспорить, дарственную - нет. Да и вообще, проверить все документы от и до, лучше, если это сделает квалифицированный юрист на пару с толковым риэлтором. |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 10.5.2024, 2:08 |