Из личного опыта работы с риелтором, или как близкий человек может кинуть Опции

[SIJ]

1. Убедитесь в том, что риэлтер работает не как частное лицо, а представляет определенную фирму по работе с недвижимостью, является штатным работником этой фирмы.

2. Обязательно заключайте договор с той фирмой, которую представляет ваш риэлтер или, хотя бы, с самим реэлтером, в котором были-бы оговорены его обязанности. Если он не выполнит свои обязательства по договору или отнесется к ним халатно, вы сможете предъявить к нему претензии, например, подать в суд за упущенную выгоду.

3. Никогда не давайте риэлтеру генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью. В этом случае риэлтер является полноправным распорядителем не только вашей недвижимости, но и тех денег, которые вы должны получить в результате продажи вашей недвижимости. Вы можете никогда не узнать, за сколько на самом деле была продана ваша недвижимость. Разница ляжет риэлтеру в карман.

4. Обязательно оговорите стоимость услуг за работу риэлтера. Это может быть 50 тыс. руб. сверх стоимости вашей недвижимости или 3% от её стоимости. Это должно быть оговорено в договоре. В противном случае риэлтер будет работать с максимальной выгодой для себя, умышленно завышать стоимость вашей недвижимости с тем, чтобы как можно большую разницу положить в свой карман.

5. Не обращайтесь к услугам риэтера, который является вашим другом или близкой подругой. В этом случае вы не сможете контролировать действия риэлтера (вам будет неудобно). В случае, если сделка не состоится, у вас могут испортится отношения с друзьями.

Все эти ошибки были совершены мной, когда мне потребовалось продать 3-х комнатную квартиру. В результат квартира не продана, отношения с подругой испорчены.

[Linda]

"Никогда не давайте риэлтеру генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью. В этом случае риэлтер является полноправным распорядителем не только вашей недвижимости, но и тех денег, которые вы должны получить в результате продажи вашей недвижимости. Вы можете никогда не узнать, за сколько на самом деле была продана ваша недвижимость. Разница ляжет риэлтеру в карман".
Вот уж не подумали б, что это так! Кошмар! Спасибо за информацию!

[Kina]

Юристы, как и агенты, бывают разные. И у юристов, как, к примеру, у врачей, разные специализации. Например, юрист, который ведет наследственные дела никаким образом к недвижимости отношения не имеет, и какие тут могут быть гарантии, что он проведет сделку правильно? Сделку-то может юрист и проведет, но поверьте, проверять историю с момента постройки дома он не будет, искать третьих лиц, которые возможно были куда-либо выписаны и т. п. он также не будет, потому что по сути дела юристы проводят консультации, поэтому-то и кажется, что услуги его относительно недорогие, а с чего им быть дорогими, если он никакой ответственности не несет? Это лишь малая часть проверки. Я считаю, что обобщать всех и вся просто неразумно, есть ответственные агенты, есть безответственные, есть надежные компании, есть ненадежные и нечестные. Да, надежных компаний в наше время очень мало и идут туда люди в основном по рекомендациям близких или просто знакомых людей.
Сделку по-хорошему должен вести один специалист, от и до. Это как во врачебной практике весь цикл лечения ведет один врач, а не один, второй, третий. У первого одно лечение, у второго другое и т. д., а в результате каша. Также и здесь, начиная с поиска квартиры и заканчивая зарегистрированными документами. Искать нужно тоже правильно, так как найти-то квартиру не проблема, а вот чтобы она стала Вашей, чтобы человек, приобретя ее, не столкнулся потом с разными сюрпризами и не ходил по судам, это уже работа агента, того агента, который работает честно и в котором Вы будете уверены.

да! полностью согласна

[alex6]

Юристы, как и агенты, бывают разные. И у юристов, как, к примеру, у врачей, разные специализации. Например, юрист, который ведет наследственные дела никаким образом к недвижимости отношения не имеет, и какие тут могут быть гарантии, что он проведет сделку правильно? Сделку-то может юрист и проведет, но поверьте, проверять историю с момента постройки дома он не будет, искать третьих лиц, которые возможно были куда-либо выписаны и т. п. он также не будет, потому что по сути дела юристы проводят консультации, поэтому-то и кажется, что услуги его относительно недорогие, а с чего им быть дорогими, если он никакой ответственности не несет? Это лишь малая часть проверки. Я считаю, что обобщать всех и вся просто неразумно, есть ответственные агенты, есть безответственные, есть надежные компании, есть ненадежные и нечестные. Да, надежных компаний в наше время очень мало и идут туда люди в основном по рекомендациям близких или просто знакомых людей.
Сделку по-хорошему должен вести один специалист, от и до. Это как во врачебной практике весь цикл лечения ведет один врач, а не один, второй, третий. У первого одно лечение, у второго другое и т. д., а в результате каша. Также и здесь, начиная с поиска квартиры и заканчивая зарегистрированными документами. Искать нужно тоже правильно, так как найти-то квартиру не проблема, а вот чтобы она стала Вашей, чтобы человек, приобретя ее, не столкнулся потом с разными сюрпризами и не ходил по судам, это уже работа агента, того агента, который работает честно и в котором Вы будете уверены.

Полностью согласен!

[OlgaSam]

с друзьями лучше вообще лучше не иметь денежных дел

[Марино4ка@]

Да не нужен этот риэлтор!!! Своих мозгов нету, чтобы договориться, пусть теряют деньги!!

[Walther]

Да не нужен этот риэлтор!!! Своих мозгов нету, чтобы договориться, пусть теряют деньги!!

По-моему вы неправильно понимаете роль риэлтора. Он всего лишь ПОСРЕДНИК, который помогает ПРОДАТЬ или КУПИТЬ, и ПРАВИЛЬНО всё оформить, а не просто договариваться. Смысл всё делать самому, если вы не любите искать варианты, общаться с незнакомыми людьми ,и не обладаете знанием юриста, чтобы найденый вариант правильно оформить, а не оказаться в конце ''забега'' без денег, или без квартиры.

Сообщение отредактировал Walther - 3.6.2010, 22:01

[Марино4ка@]

Ваши слова да богу в уши!!!!
Столько уже историй наслушалась про риэлторские конторы это раз. А когда еще до историй приходилось иметь с ними дело - так по честному - создавалось ощущение, что они только тратят наше время своими показами и прочими вещами, тянут время итд.
допустим, что кто-то обладает достаточным свободным временем и юридическим образованием или связями в этой области. так знаете ли надежнее будет и понятнее, что друзья не кинут.
а риэлтор точно такой же незнакомый человек, как и все остальные.

[анютины глазки]

дружбы между человеком и риелтором не существует

Потому как риэлтор не человек?!

[Colette]

дружбы между человеком и риелтором не существует

какой тонкий юмор!

надо разницу чувствовать и понимать между дружескими и деловыми отношениями, и держать между ними границу.
далеко не все это умеют

[анютины глазки]

какой тонкий юмор!

надо разницу чувствовать и понимать между дружескими и деловыми отношениями, и держать между ними границу.
далеко не все это умеют

А я считаю, что с друзьями вообще деловых отношений нельзя иметь! Если дружба дороже...

[Colette]

А я считаю, что с друзьями вообще деловых отношений нельзя иметь! Если дружба дороже...

можно, можно иметь. как раз-таки друга и знаешь лучше всех, сразу известно что он из себя представляет.
у меня был наглядный пример компаньонов, которые в рабочее время куда друг друга не посылали, но выходя из офиса забывали о работе и вновь становились лучшими друзьями.
хотя это редкий случай, конечно...

[Maris]

А я считаю, что с друзьями вообще деловых отношений нельзя иметь! Если дружба дороже...

В дружбе всегда один наездник, другой лошадь (или осёл). Кто есть кто, каждый должен понять сам.

[анютины глазки]

можно, можно иметь. как раз-таки друга и знаешь лучше всех, сразу известно что он из себя представляет.
у меня был наглядный пример компаньонов, которые в рабочее время куда друг друга не посылали, но выходя из офиса забывали о работе и вновь становились лучшими друзьями.
хотя это редкий случай, конечно...

Вот именно что редкий случай! Часто деловые отношения могут разрушить любую дружбу!

[анютины глазки]

А представления о дружбе у всех основаны на личном опыте

[Мазай]

такой вы наивный товарищ..., хотя это конечно не порок.
1.риэлтор может хорошо работать и как частное лицо, даже на отлично может. вам конкретно не повезло именно с агентом. и агент, который работает в агентстве не обязательно может быть зачислен в штат (т.е. не обязательно он числится по трудовой, а скорее всего по договору подряда).
2. со вторым пунктом ПОЧТИ со всем согласен. насчет почти: упущенную выгоду скорее всего даже в суде не получится истребовать (ИМХО)
3. вот третий пункт меня вообще насмешил. "генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью"!!!!!!!!!!!!! кто это вас надоумил передавать ВСЕ полномочия по ВАШЕЙ квартире??????????? на вас что в тот момент затмение нашло????? или вы попали под гипноз???? может вы не прочитали внимательно доверенность (содержание)??? доверенность можно было дать только целевую, а не генеральную. только по вопросу сбора документов необходимых для отчуждения недвижимости. это в том случае если вам не хочется или нет возможности самому их собрать. максимум на что можно соглашаться, если вы агенту доверяете и есть рекомендации близких или друзей, которым агент уже оказывал услуги(успешно), так это принять аванс и желательно указать сумму которую он(аванс) не должен превышать.
доверенность нужно дать на определенное время (я бы дал не более чем на год) с правом или без права передоверия (на ваше усмотрение).
по поводу разницы, которая "ляжет в карман"... если грамотно контролировать ничего кроме ранее оговоренных (и письменно подтвержденных) комиссионных не ляжет/упадет ))))))
4. вот этот пункт про 50 тыс. руб. навел меня на мысль о наивности автора (ну если речь идет именно о московской недвижимости). 3% - это достаточно справедливо и похоже на правду. но опять же если объект недорогой или вообще дешевый скорее всего это будет выше чем 3%.
5. один не глупый человек сказал по этому поводу: бизнес построенный на дружбе всегда хуже чем дружба построенная на бизнесе.(услышал на БФМ, автор кажется Д.Рокфеллер) спорить с этим не просто

Согласен на все 100 !!!!!!!!!!!!!!!!