Кто прав в данном споре, история со скандалом Опции

[Максим2000]

Одно лицо намеревалось продать жилое помещение другому за оговоренную цену, однако не смогло сделать этого поскольку документы на объект не были подготовлены к продаже. Покупатель согласился подождать оформления и стал жить в этом помещение, отдав продавцу сумму равную 1/5 цены. Оформление затянулось, помещение дорожало, через 3 года продавец поняв что цены растут, а деньги обесцениваются предложил покупателю заключить ДКП и выплатить оставшиеся 4\5 цены. Покупатель отказался, мотивируя тем что невозможно оформить право собственности и предложил дождаться полного оформления документов. Прошло еще 4 года, документы к продаже подготовились. Цена на этот объект выросла в 3,5 раза по сравнению с той что была 7 лет назад. Продавец предложил покупателю купить объект по рыночной цене, со скидкой. Покупатель отказался и потребовал оплаченную 7 лет назад 1\5-ю часть цены в 2-м размере. Продавец откаался отдать мотивируя тем что покупатель проживая 7 лет не оплачивал аренду, страховку, налоги и прочие платежи и должен продавцу еще 2 таких суммы за аренду из расчетов по минимальной цене аренды подобных объектов в течение 7-ми лет. Все закончилось скандалом и выселением покупателя из жилища через участкового. Покупатель считает себя обманутым, объясняя тем что продавец взяв 1\5 часть денег должен был сохранять старую цену "хоть 100 лет"

Кто виноват и что делать ? коментарии, советы, ссылки на НПА принимаются в любых количествах

[Мазай]

Отеты на задачи - платно

[Sertek]

Ахах, Мазай, это точно. )) По теме, встречный вопрос: как случилось так, что договор купли-продажи оформлялся 7 (!) лет !? Полгода-год - ещё можно понять, но семь лет... . Автор, Вы же не оплачивали аренду помещения на протяжении всех этих лет, так чего Вы хотите ? Насчёт покупки - вообще промолчу, ведь в договоре купли-продажи указана цена объекта на сегодняшний день и никого не интересует то, сколько составляла рыночная стоимость объекта семь лет назад, устные договорённости не имеют юридической силы, Вы же сами это понимаете. Максимум, что Вы можете выбить из несостоявшегося продавца - это ту сумму в 1/5 цены, которую Вы ему отдали и то, если это где-то правильно зафиксировано в письменном виде.