Кризис в Украине, Кризис в Украине остановил стройку Опции

[kristy9482]

В Росси не так виден кризис, как на Украине. Ходят слухи, что скоро начнут закрываться даже государственные банки, а о стройке я вообще молчу. Очень много крупных строительных фирм с большими инвестиционными проектами позакрывались так толком и не до строив дома. В Крыму ещё остались единичные объекты, которые строятся, но достроят их или нет не известно. Люди работают за половину зарплаты и это только потому, что сейчас строительные специальности резко упали в спросе. Надеюсь, что хоть к лету всё начнёт налаживаться.

[rieltor1_ru]

Первоначальное накопление
Последние годы минимальным авансом ипотечного кредита является 30% стоимости жилья. Минимальная цена однокомнатной квартиры в Киеве равна 60 тысяч долларов. Вывод – потенциальному заемщику стоит иметь на руках не менее 20 тысяч долларов. Дополнительные к собственно авансу (18 тысяч условных единиц) полторы-две тысячи долларов неизбежно "набегают" с учетом выплат: 1% от цены квартиры в виде госпошлины, столько же в пенсионный фонд, 0,1% от суммы кредита за оформление договора залога, несколько сот долларов за услуги нотариуса и экспертную оценку недвижимости.

Помимо того, к начальным выплатам относятся и страховые выплаты на первый год кредитования. Так, страхование имущества сейчас есть у всех кредиторов вторичного рынка жилья, его диапазон ныне равен 0,16-0,3% остатка кредита. Страхование жизни в размере 0,3%-1% остатка кредита требуют 11 из 14 кредитующих тот же сектор банков. А еще одно учреждение просит заемщиков кроме двух указанных страховок одноразово оплатить и титульное страхование в размере 0,3% суммы кредита.

Доходы и расходы для покупки квартиры в кредит "с нуля"
Берем самый большой срок кредитования "вторички" – на начало августа-2010 г. это 20 лет. Из четырех нынешних банков-кредиторов на такой срок выбираем с минимальными ставкой, минимальным авансом в 30% и страховыми выплатами (Universal Bank, плавающая ставка, на сегодня равная 20,2% в гривне, без ежемесячных комиссий, страхование имущества 0,25% остатка по кредиту, страхования жизни нет). Впрочем, у других банков, кредитующих на двадцатилетний, да и на пятнадцатилетний сроки, все равно нет 30% аванса, лишь 40% и 50%.

Получаем: при кредитовании квартиры стоимостью 60 тысяч долларов аннуитетных кредитных выплат – 725 долларов или 5800 гривен в месяц (если курс 1:8). Страхование на второй год кредитования – около 100 долларов. Начальные выплаты составят около 20 400 долларов (аванс 30% = 18 тысяч долларов, одноразовая комиссия 1,5% = 900 долларов, госпошлина и пенсионный фонд 1%+1% = 1200 долларов, комиссия за оформление залога 0,1% = 60 долларов, нотариус по данной банковской программе от 75 долларов, страховые выплаты на первый год кредитования 0,25%*42000= 105 долларов).

Если же учесть, что банки обычно не кредитуют на объемы свыше 60% подтвержденного совокупного дохода семьи – то это значит, доход семьи для кредитной покупки "с нуля" самой дешевой 60-тысячедолларовой киевской квартиры должен достигать 1200 долларов или 10 тысяч гривен. В принципе, в столице уже не редкость семьи, где совместный доход мужа и жены составит необходимую сумму в 10 тыс.грн. И если ваша семья входит в когорту "сверхдесятитысячников" младше 35-40 лет, и при этом означенная сумма доходов у вас обоих легальна или может быть легализована (варианты последнего Prostobank.ua