Ситуация в агентствах недвижимости, Как продержаться? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Ситуация в агентствах недвижимости, Как продержаться? |
13.3.2009, 13:21
Сообщение
#1
|
|
Злой Админ Группа: Администраторы Сообщений: 70 Регистрация: 13.6.2007 Пользователь №: 1 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
Уважаемы профессионалы!
Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен. Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву. |
|
|
25.3.2009, 8:51
Сообщение
#2
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 25.3.2009 Пользователь №: 2.140 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Уважаемы профессионалы! Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен. Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву. Я не профессионал, но одно время работала в недвижимости. Тогда комиссия на агентство была одна, а сейчас ставки снизились с 50% до 25%. |
|
|
25.3.2009, 14:15
Сообщение
#3
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 22 Регистрация: 6.7.2008 Из: Ижевск Пользователь №: 708 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
я не являюсь непосредственно риэлтором, но т.к. связан с рынком недвижимости, то наблюдаю его изнутри.
так вот, по моим наблюдениям у нас в городе (Ижевск) закрылось примерно 8-10% агентств (при пересчете на количество - это 15 где-то), в самих агентствах уменьшаются штаты, т.к. сделок мало, а кушать хочется => остаются только самые стойкие и преданные профессии. некоторые экономят даже на аренде офиса: т.е. вроде есть агентство, известное, но офиса у них уже нет - встречи на территории заказчика. экономия на рекламе не дает особого результата, т.к. печатные СМИ в ответ на уменьшение объемов рекламы отвечают подъемом цены за каждое отдельно взятое объявление. чтобы остаться на плаву многие идут на скидки на оплату своих услуг. -------------------- |
|
|
19.4.2009, 21:27
Сообщение
#4
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 9 Регистрация: 18.4.2009 Пользователь №: 2.313 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Кризис пока пошел на пользу. Стало меньше пафоса у коллег, сейчас практически все работают 50/50 как по аренде, так и по продаже. Количество агенств даже немного увеличилось. Многие действительно работают на дому. Сокращаем количество печатной рекламы. В том числе сняли пустую рекламу.
Количество сотрудников увеличил. Работаем... -------------------- |
|
|
29.4.2009, 11:27
Сообщение
#5
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 341 Регистрация: 12.2.2009 Пользователь №: 1.923 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Бред полнейший. У кого была работа, у того и осталась. Тяжело новичкам, все таки ребята не успели наработать клиентскую базу и заслужить репутацию
|
|
|
17.11.2009, 17:48
Сообщение
#6
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 4 Регистрация: 13.11.2009 Пользователь №: 3.385 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Никакого спроса на недвижимость сегодня нет, проста люди из отпусков вернулись. детей в школу отправили и решают вопрос, который откладывали, так всегда было осенью.!!! А сколько сейчас новых квартир и загородных домов на продажу выставят, тем более к зиме, да и ёще и ипотечники добавят в связи с невыплатами??? и Покупателей реально нет, посмотрите сколько объектов висит на продажу в каждом агентстве, просто вал!!! Откуда у людей деньги на эконом класс, только те кто после развода расселяется или накопили немножко, чтобы из однушки в двушку переехать. Ведущие агентства недвижимости в Америке прогнозируют понижение цен на недвижимость ещё на 20-25% и у нас ещё не предел понижения, да и кредитные квартиры люди сбрасывают. т.к. нет возможности оплачивать кредит, тем более если взят в долларах (за лето сам сопровождал 4 таких сделки). Загородная недвижимость в Подмосковье вообще переоценена, море объектов построено, а спроса на них нет. Новостройки висят не продаются, многие вообще заморозились, а они ещё и цены не сбрасывают, держут, хотя те кто сбросил тоже продать не могут, вот так парадокс, хотя всё правильно , откуда у людей могут взяться деньги на покупку квартир эконом-класса при нынешних доходах и увольнениях, а богатым эти квартиры даром не нужны, вот и выпал этот сегмент рынка из активных продаж. А кто за рубеж жить уезжает, то вообще почти за пол цены квартиры сбрасывает. У риэлторов же заработок напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости или как сейчас договоришься, торг как на рынке, одним словом всем приходится выживать, если конечно честно работаешь и не прячешь дельту от клиента., а это уже к совести и порядочности. Кто так работает, вот только клиенты к ним во второй раз вряд ли обратятся и да и знакомым не порекомендуют. Имя и репутацию заработать сложно и долго, а вот потерять можно моментально! Самое главное - это терпение!! Тебе больше делать что ли нечего, как множить свои ответы? Я работаю по аренде жилой в Подольском районе. Если посмотреть с моей колокольни, то ситуация не стабильная, но и не критичная. Рынок плавает, собственники до сих пор летают в облаках, раздувая цены на свои сараи (ввиду последних экономических потрясений точно ясно, что цены должны снизиться на 5-8 %), а приезжие не зная, что им делать, то ли самим построить и что-нибудь сдать, то ли устроиться на еще одну работу (или найти подработку) и позволить себе хотя бы 12 м2 в квартире, при входе в которую чувствуешь себя человеком 21 века, а не 60-80 десятилетия прошлого века. В краткосрочной перспективе возможно будет скачок в цене 1 к.кв. (3-5%) и падение 3 к.кв. (5-8%), рынок диктует свои правила. |
|
|
8.12.2009, 21:44
Сообщение
#7
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 8.12.2009 Пользователь №: 3.511 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
|
|
|
31.12.2009, 0:10
Сообщение
#8
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 30.12.2009 Пользователь №: 3.622 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Согласен! Кто работает, тот зарабатывает! Конечно приходится торговаться по комиссии, но в любом случае работа идет! Скользкая ситуация. В декабре - даж немного цены на эконом-жильё поднялись. И сделок было - немало. Но, думаю, что это временный всплеск - ещё до осени 10-го года рынок будет "проседать" - не с чего ценам подниматься. Риэлторы - тож разные. Оч приятно было в последнее время сталкиваясь с профессионалами (при подготовке к сделке по-любому размер комиссионных проясняется), видеть, что при оч объёмной работе гонорар у них был весьма скромен. При этом - качество не страдало. Новичкам, кншн, тяжко счас. Но того стоит: пока кризис - можно научиться и освоиться, а когда пойдёт подъём (а он неминуемо будет), встретить его во всеоружии. Сообщение отредактировал Помпея - 4.2.2010, 18:44 |
|
|
7.1.2010, 15:11
Сообщение
#9
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 7.1.2010 Пользователь №: 3.642 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Знаю 2 людей так они на просмотр посылают друзей. сами потом минуя АН договариваются с продавцом и экономят порядком. Это для АН плохо если это будет массовое явление то т"труба"
|
|
|
25.1.2010, 16:28
Сообщение
#10
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 24 Регистрация: 3.2.2008 Пользователь №: 380 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Пришлось сталкиваться со всех сторон с рынком недвижимости в сложный 2009 - правы те, кто сказал: хотевшие работать - работали и зарабатывали. Мне не очень понравилась тенденция АН несколько искажать информацию о сдаваемом в аренду жилье, но это совершенно частное мнение - на такого рода проделках не продержишься))). А в общем - картина вполне обнадеживающая.
|
|
|
3.2.2010, 22:24
Сообщение
#11
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 14 Регистрация: 30.1.2010 Из: Москва Пользователь №: 3.768 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Самое интересное что на сегодня банки готовы давать ипотечные кредиты по почти докризисной процентной ставке. Но требования ужесточились настолько, что давать их почти некому.
|
|
|
4.2.2010, 18:57
Сообщение
#12
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 30.12.2009 Пользователь №: 3.622 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Уважаемы профессионалы! Прошу вас рассказать как обстоят дела в ваших агентствах. Какие направления сейчас более менее живые. Какой вид рекламы эффективен. Какие принимаете меры чтобы остаться на плаву. Дела - не оч. Вялотекущие. (Но всё лучше, чем стабильно отрицательные!) Слабый спрос. И собственник на снижение не идёт, а дело таки к "оползню". Более-менее спрос на эконом-жильё. Реклама? - Да всё, что до сегодня известно - испробовали... И так, и сяк. Нужно что-то новое. Даже идеи есть. Но либо оч дорого, либо - слишком эпатажно... Рекламу не даю никакую уже 3-ий месяц. Вычерпываю рекомендации. Рыскаю по Москве - ищу новые предприятия... |
|
|
13.2.2010, 16:13
Сообщение
#13
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 14 Регистрация: 30.1.2010 Из: Москва Пользователь №: 3.768 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Дела в агенствах на сегодняшний день:
1. МИАН - остался 1 офис на Красной |
|
|
13.2.2010, 16:27
Сообщение
#14
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 14 Регистрация: 30.1.2010 Из: Москва Пользователь №: 3.768 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Дела в агенствах следующие:
1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде. 2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные. 3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось. 4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием. Про остальных сказать нечего. У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо. |
|
|
19.2.2010, 21:20
Сообщение
#15
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 30.12.2009 Пользователь №: 3.622 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Дела в агенствах следующие: 1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде. 2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные. 3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось. 4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием. Про остальных сказать нечего. У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо. И хотя я "фирма" - РЕСПЕКТ самостоятельным профессионалам! Сообщение отредактировал Помпея - 19.2.2010, 21:22 |
|
|
19.2.2010, 21:20
Сообщение
#16
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 30.12.2009 Пользователь №: 3.622 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Дела в агенствах следующие: 1. МИАН - остался один офис на красной пресне, да и тот уже не в собственности а в аренде. 2. БЕСТ - прекратил существование, как единая система. Офисы и бренд остались, хозяева везде разные. 3. МИЭЛЬ все более менее нормально, хотя просели по доле рынка очень прилично. Но кол-во отделений не сократилось. 4. ИНКОМ - планируют увеличение количества отделений. 40процентов сделок на рынке с их участием. Про остальных сказать нечего. У МИЭЛЬ и ИНКОМ есть ресурсы, чтобы преодолеть нынешнюю ситуацию. Остальным сложно. Про частных маклеров сказать сложно. Среди них есть профессионалы с наработанной клиентской базой и пониманием рынка - такие всегда будут чувствовать себя хорошо. А тем, кто и до кризиса мучался, сейчас вообще плохо. БЕСТ - подался во франшизу. А что европейцу хорошо, то "русскому" - смерть... "ИНКОМ" - приелся. Да и "хозяин" у них не определившийся, то сокращает вторичку, то - увеличивает. Когда штормит среднее звено - толку не будет: либо "перед смертью" воруют безбожно (даже во главе отделения - есть примеры), либо - бегут (соответственно - со всей наработанной годами базой - и клиентами, и договорами). "Карманные" фирмочки - явно обречены: как правило их открывают женщины, воспетого Бальзаком возраста, без опыта и клиентской базы. Безвредные, но жалкие и беспомощные при сделке... |
|
|
1.4.2010, 6:01
Сообщение
#17
|
|
Активный участник Группа: Пользователи Сообщений: 67 Регистрация: 30.3.2010 Пользователь №: 4.163 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
очень полезная ветка, почерпнула много интересной информации. спасибо!
|
|
|
1.7.2010, 0:23
Сообщение
#18
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 30.12.2009 Пользователь №: 3.622 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Да информация очень полезная Что-то ветка подзасохла... Кстати, сама открыла фирмочку. Уж как не один месяц. Пока обхожусь без рекламы совсем, разве что - по продаваемым вариантам - общепринятую. Пока - по рекомендациям. Договоры заключаю лишь с теми, адекватными, что готовы продавать ниже рынка. У меня самые низкие цены, но всё равно спрос - слабый. То, что я пол-года назад и прогнозировала... Вряд ли осень станет панацеей. Кризис, похоже, принимает затяжной характер. Стагнация - на не один год... Слабые продажи заставили "раскинуть мозг" и искать новые источники объектов. Правда, это в основном область и не только Московская. А что у вас? |
|
|
8.11.2010, 15:33
Сообщение
#19
|
|
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 138 Регистрация: 7.10.2010 Пользователь №: 5.209 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Что-то ветка подзасохла... Кстати, сама открыла фирмочку. Уж как не один месяц. Пока обхожусь без рекламы совсем, разве что - по продаваемым вариантам - общепринятую. Пока - по рекомендациям. Договоры заключаю лишь с теми, адекватными, что готовы продавать ниже рынка. У меня самые низкие цены, но всё равно спрос - слабый. То, что я пол-года назад и прогнозировала... Вряд ли осень станет панацеей. Кризис, похоже, принимает затяжной характер. Стагнация - на не один год... Слабые продажи заставили "раскинуть мозг" и искать новые источники объектов. Правда, это в основном область и не только Московская. А что у вас? Ну вот осень уже заканчивается. Как Ваши успехи, изменилось ли что-нибудь?.. |
|
|
10.11.2010, 13:45
Сообщение
#20
|
|
Злой Админ Группа: Администраторы Сообщений: 70 Регистрация: 13.6.2007 Пользователь №: 1 Спасибо сказали: 1 раз Репутация: 0 |
Так это хорошо, что "подзасохла". Рынок вроде оживает, вот строят рядом круглосуточно и ударно м/р Царицыно, реклама его везде, а ведь стоял 2 года без движения. Вообщем глаз радуется.
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 24.6.2024, 7:29 |