Обвалят ли хрущевки рынок недвижимости?, про новую редакцию закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при п Опции

[cooliska]

Новая метла по новому метет, это про Собянина. То, что рынок недвижимости в москве трясет - не в последнюю очередь из--за его политики в отношении девелоперов. Что-то где-то приостановлено, где-то и вовсе заморожены контакты. А вот теперь еще и хрущевки и расселение...

Журнал "Эксперт" прогнозирует, что согласно новой редакции закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений» хрущевки массово будут выставлены на рынок и - цены на них пойдут вниз.

Для тех кто не в курсе про новую редакцию: То есть если при расселении хрущобы подошла очередь, то, как и прежде, у переселенца будет право на получение квартиры большей площади взамен снесенной согласно социальной норме (18 кв. м на человека). Если же очередь не подошла, то граждане смогут претендовать только на квартиру, аналогичную по площади предыдущей. И необязательно в новостройке.

Так вот журналист пишет, что перестав надеяться на расселенеие, владельцы хрущевок приватизируют их и выкинут на рынок. Цены якобы может пойти вниз и прихватить с собой цены на новостройки. Что скажет сообщество? Есть кто-то, кто отслеживает тему?

[Maris]

Путинская программа доступного жилья(В Кремле) с треском провалилась!
Цена квадратного метра новостроек не выдумана.Сейчас она достигла 264000 руб.Цена состоит из нескольких частей:
1.цена стали-выросла;
2.цена цемента-выросла;
3.цена рабочей силы-выросла(меньше гастарбайтеров)
4.цена электроэнергии-выросла;
5.цена топлива-выросла;
6.сумма откатов-выросла;
7.навар владельцам-вырос и выростет обязательно.
В убыток никто строить не будет!Следовательно цена росла и будет рости однозначно(разными темпами).
Квартиры среднего ценового уровня пойдут вслед за первичкой.
С хрущёвками дело обстоит сложнее:
1.массовой приватизации уже не будет-все кто хотел уже приватизировали;
2.массовой продажи не будет-не на что менять(по цене);
3.то,что будет выставлено-будет покупаться приезжими по разумной цене;
4.двушки и трёшки- будут перепланироваться в шикарные 1-2 комнатные квартиры(с огромными санузлами и кухнями).
5.в готовящейся редакции налога на недвижимость квартиры до 45-50 м. не будут облагаться налогом(это тоже кусочек рынка).
ВЫВОД-никаких изменений в жизнь московского рынка это не внесёт(маленькие неудобства!).
Кроме озлобления населения все эти решения ни к чему не прводят.Скоро народ сделает этим жирным клопам кирдык.Азия и Африка, по сравнению с Россией-это беготня мелких вошек.

Сообщение отредактировал Maris - 2.3.2011, 12:22

[Maris]

А почему молчат все гуру?Тема не интересна или никто не хочет высказаться?

[Мазай]

Вы все описали логично и на мой взгляд точно. Все программы, которые принимаются на "верху" практически "пилятся" чиновниками совместно со строителями на местах (и не только в Москве), которые должны эти программы воплощать в жизнь.
Если вспомнить историю сноса пятиэтажек в Москве, то можно вспомнить многолетние программы и где эти программы? Единственный наверно положительный пример - Зеленоград.
И кто будет сносить пятиэтажки? Будет инвестор на конкретное место - будут сносить, нет - тогда спасение утопающих, дело рук самих утопающих.
Рынок хрущевок есть и будет, и для решения вопросов "хрущевок" мало принимать программы, нужны крупные структуры как например Газпром и его фонд Газпромипотека (ссылка: www.gazpromipoteka.ru/index.php?pg=fili), которые работают нетолько в Москве, но и за пределами МКАДа.
Пока большой бизнес в эту область сам не пойдет - ничего не изменится, а предпосылок к этому нет.
И с чего ему - рынку "хрущевок" обвалиться? Рухнуть он может только в одном случае - если их-хрущевки перестанут покупать.
У нас, что сразу и везде повсеместно выросло благосостояние население в сотни раз? Нет.
На сегодняшний день, самое доступное жилье это "хрущевка".

Сообщение отредактировал Мазай - 10.3.2011, 13:17

[Maris]

Разворачивается крупная дезинформация населения!
Цена новостроек круто пошла вверх, за ней пойдёт цена на квартиры дорогого и среднего диапазона.Власти и продажные СМИ умышленно нагнетают обстановку, чтобы на рынок было выброшено большое количество квартир низшего диапазона цен.Это даст возможность показать стабилизацию цен или небольшой рост, снизить послекризисный ажиотаж, дёшево скупить застройщикам квартиры за которые они должны будут отдать новые.

Вас опять пытается обмануть продажная свора!

[Rabbit]

Разворачивается крупная дезинформация населения!
Цена новостроек круто пошла вверх, за ней пойдёт цена на квартиры дорогого и среднего диапазона.Власти и продажные СМИ умышленно нагнетают обстановку

А что "кто-то за это ответит" разве? Они что как-то зависят от цены квадратного метра? Или за них не проголосуют если цена будет больше или меньше? Не вижу смысла никакого дезинформировать. У нас никто зад от телевизора не поднимет, даже если с завтрашнего утра всех пацаков заставят носить цак в носу. Сахарок летом 19 р/кг был сегодня 39. И что? правительство очень сильно переживает гыы.
Анекдот вспомнил.
"Папа говорит сыну:
- водка подорожает с завтрашнего дня
сын:
- значит, ты будешь меньше пить с завтрашнего дня?
- нет, отвечает папа, это ты сынок будешь меньше кушать"
Так и тут. И вообще все разговоры о рынке недвижимости, для риэлторов не так существенны и для клиентов. Для девелоперов, финансистов, банком может быть, а для нас нет.

[Милка]

Анекдот как раз по теме.

[Maris]

Мои сообщения нужны не финансистам(жирным клопам).Я предупреждаю участников рынка недвижимости( продавцов, покупателей, риэлторов).Предупреждён-значит вооружён!

[Maris]

Мои сообщения нужны не финансистам(жирным клопам).Я предупреждаю участников рынка недвижимости( продавцов, покупателей, риэлторов).Предупреждён-значит вооружён!

Это моё личное мнение, и я его никому не навязываю!А давайте понаблюдаем, сколько банков исчезнет в этом году(2011)?Я утверждаю, что не меньше 30 штук, и все за финансовые махинации.

Финансистам этот раздел форума не интересен, для них есть другой раздел-"Зарубежная недвижимость". Там не хватает подраздела-"Недвижимость в Лондоне".Я информацией по данному подразделу не владею.Информация есть у Финансовой разведки, ФСО, ФСБ, НП и у других заинтересованных служб.

Сообщение отредактировал Maris - 18.3.2011, 13:26