Ипотека Сбербанка - риск лишиться квартиры и денег, продажа квартиры ипотечнику из Сбербанка Опции

[Vonnegut]

Здравствуйте!
Продаем квартиру ипотечнику Сбербанка. Себе потом покупаем жилье в другом городе. По стандартному сберовскому договору деньги банк переводит на счет ПОКУПАТЕЛЯ в течении 5 дней после регистрации договора в регпалате(т.е. перехода права собственности) и одновременного обременения квартиры. Банк прописывает в договоре, но никак не контролирует, отдаст ли нам деньги покупатель или же потратит их на свое усмотрение. Отдельным пунктом договора идет то, что квартира НЕ находится в залоге у продавца до полной оплаты. Т.е. мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё деньги. В худшем случае (если ипотечник присваивает себе переведенные деньги) банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры с дыркой от бублика.
Как можно себя обезопасить? Наш риэлтор говорит, что никак. Судебная практика с подобными случаями неутешительна. В случае, если покупатель не отдает добровольно переведенные ему банком деньги, вариантов немного:
1) Квартиру возвращаем по суду, но уже ОБРЕМЕНЕННУЮ ипотекой (расторжение сделки купли-продажи ипотеку не отменяет, т.к. налицо добросовестность банка). Далее покупатель не платит банку и банк реализует залог - нашу квартиру.
2) квартиру вернуть не удается и остается лишь право выбивать по суду неуплаченные покупателем деньги (в течении 30, скажем лет...)
То есть в любом случае лишаемся и продаваемой квартиры, и денег. На передачу денег через ячейку Сбер не идет, только в руки покупателю, а продавец побоку - он должен, лишившись квартиры, ждать, захочет ли ему покупатель отдать деньги или погасит ими же взятый кредит...

+ ещё непростой вопрос, чисто теоретический, но в кассу, если речь идет о рисках при ипотечных сделках: "Что происходит в случае внезапной смерти покупателя(уже после регистрации договора и перехода права собственности), но до того, как ему на счет были переведены деньги?"(наш риэлтор не знает ответа на этот вопрос, кредитный инспектор сбера тоже).

Сообщение отредактировал Vonnegut - 16.3.2012, 9:00

[lieliseev]

А с другим банком не пробовали?

[Aristotel]

Вы знаете, такую же точно статью читал на другом форуме.
Очень похоже на простой троллинг!

[Zavarzin]

Вы знаете, такую же точно статью читал на другом форуме.
Очень похоже на простой троллинг!

да, попахивает... однако доля истины все же здесь есть.

[Амина Тетова]

бред какой-то. Я не понимаю, это человек СВОЮ ситуацию рассказывает или что?

[Aristotel]

Сильно в этом сомневаюсь. Потому что идет просто массовая рассылка по различным форумам, и никакой правды тут нет. Сбербанк по прежнему крупнейший банк России, который предоставляет кредиты и ипотеку миллионам россиян. Можно ругать его, можно наговаривать, но факт остается фактом.

[rimton]

Продаю квартиру ипотечнику сбера. Сегодня уже пошел 2 месяц ожиданий. Вчера съездил в банк, сказали еще неделю ждать надо, как, впрочем, и неделю и две назад. Покупатель совсем не чешется. Кто-нибудь может подскажет, что делать?

[realty_agent]

Сбер закладывает ипотечные деньги в одну ячейку вместе с деньгами покупателей и никак иначе. То есть целиком всю сумму денег за покупаемую квартиру в одну ячейку под условия доступа: "Зарегистрированный Договор Купли-Продажи Квартиры на имя нового собственника". Если с Вами пытаются работать по каким-то другим схемам- Вам лучше обратиться к специалисту. Схема описанная Вами- очень не стандартная для покупки квартиры с использованием ипотечных средств, но для того что бы всётаки разобраться в ситуации- нужно понимать её целиком со всеми подробностями. Работаю с недвижимостью более 5-ти лет. Если интересно- могу проконсультировать (это бесплатно) 8(963)630-05-05. Сергей.

[benks]

Знакомые продавали квартиру покупателю-клиенту Сбербанка. Никаких проблем с передачей денег не было.

[Limp182]

Ситуация описанная выше вполне реальная!Для москвы нет, так как используются ячейки а вот для регионов ситуация такая же как и описано. Т.е. продавец сначало оформляет собственность и лишь потом надеется что покупатель перечислит деньги продавцу , с ячейками же невозможно забрать покупателю деньги обратно и продавцу без переоформленного свидетельства на собственность на покупателя. К сожалению в регионах не везде есть ячейки и получается банку совершенно без разницы дойдут до продовца деньги или нет. Опровергните меня если я не прав.

[Алексей Галов]

Очень странная ситуация, с трудом верится, что такое возможно.