Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Форум о недвижимости _ Новости на рынке недвижимости _ Что покупать: новостройку или вторичку?

Автор: mvn2011 27.3.2011, 11:19

Располагая 4,5 - 5 млн. рублей в Москве можно купить однокомнатную квартиру:
"Стоимость большинства однокомнатных квартир в "стыковых" проектах в новостройках
варьируется от 4 до 5 млн рублей. Фактически, сегодня речь идет о том, что вы
выбираете – более удобное месторасположение в "старом" доме на вторичном рынке
или – отдаленные районы и новые дома. Цены там и там примерно равны - на рынке
недвижимости можно встретить качественные новостройки и потрепанные "вторичные"
квартиры по одной и той же цене. Но может быть и наоборот." - говорится в статье:
http://www.retalk.ru/redirect.php?http://realtymv.ru/2011/03/27/chto-deshevle-novostrojka-ili-vtorichnyj-rynok.html.
В чем преимущества новостройки и недостатки квартиры на вторичном рынке. Если финансовые
возможности ограниченны, а расходы как правило не ограничиваются вложением в приобретение
квартиры. Какие будут дополнительные вложения в новостройку, а какие в квартиру на вторичном
рынке. Что в итоге выгоднее брать?

Автор: agent0785 27.3.2011, 14:23

Если Вы покупаете квартиру чтоб в ней именно жить и у вас остро стоит "квартирный вопрос", то Вам только вторичка. Если Вы хотите "вложить денег и заработать", то лучше новостройка.

Автор: mvn2011 27.3.2011, 14:32

Цитата(agent0785 @ 27.3.2011, 15:23) *
Если Вы покупаете квартиру чтоб в ней именно жить и у вас остро стоит "квартирный вопрос", то Вам только вторичка. Если Вы хотите "вложить денег и заработать", то лучше новостройка.


Скажем вопрос не острый, но почему именно на вторичном, а не новостройка, если для себя? в чем преимущества?

Автор: agent0785 27.3.2011, 15:00

Квартиру в новостройке при самом плохом развитии событий вы можете просто не получить, часто бывали ситуации когда люди продавали всё имущество, селились в коммуналке или у родственников и ждали когда построят дом по 5-10 лет.
Если Вам есть где жить ближайшие 5 лет, то берите новостройку, а вообще покупка новостройки - это инвестиция и тут как Вам повезёт, если вы опытный инвестор и умеете просчитывать риски - то пожалуйста.
На вторичном Вы покупаете уже готовую собственность, а на первичном - имущественные права требования.
На вторичном обычно все дефекты устранены предыдущими собственниками, а на первичном Вы будете скорей всего много чего переделывать и латать кучу дыр.
На вторичном также вы купили и заехали, а на первичном неизвестно сколько Вы будете ждать.

Автор: Елена Анатольевна 29.3.2011, 12:46

Новостройка то явно лучше даже не из-за вложения средств ,а для проживания дальнейшего, но это более дорогой вариант. Сама задумываюсь , как поступить лучше. средства ограниченные ,а семье необходимо увеличение жил. площади. Что посоветуете, новостройку с меньшей площадью или вторичку с большей площадью...

Автор: mvn2011 30.3.2011, 16:17

Цитата(Елена Анатольевна @ 29.3.2011, 13:46) *
Новостройка то явно лучше даже не из-за вложения средств ,а для проживания дальнейшего, но это более дорогой вариант. Сама задумываюсь , как поступить лучше. средства ограниченные ,а семье необходимо увеличение жил. площади. Что посоветуете, новостройку с меньшей площадью или вторичку с большей площадью...


Да лучше, если вы планируете переселиться туда через пару- тройку лет, а за это время подкопить денег на ремонт... И если все же соберетесь брать новостройку, обязательно проследите, что бы оформление было по 214 закону...

Автор: Iliya 15.11.2011, 12:34

однозначно новостройка!

некоторые, конечно, опасаются покупать квартиры, пока их еще нет (само собой, сказывается опыт шарлатанских агентств). но, как по мне, лучше новое и комфортабельное жилье, чем старые постройки. экономить на своем собственном жилище в данном случае нельзя. ИМХО.

Автор: Larissa 16.11.2011, 12:03

Цитата(Iliya @ 15.11.2011, 12:34) *
однозначно новостройка!

некоторые, конечно, опасаются покупать квартиры, пока их еще нет (само собой, сказывается опыт шарлатанских агентств). но, как по мне, лучше новое и комфортабельное жилье, чем старые постройки. экономить на своем собственном жилище в данном случае нельзя. ИМХО.


Как точно вы подметили: реально после стольких афер сложно кому-нибудь поверить. Как говорится, единожды обжегшийся, на холодную воду дует.
Когда наша семья покупала квартиру, мы перечитали столько грязи о той компании, с которой подписывали договор! Потом в случайном разговоре выяснилось, что наши знакомые ребята с ними работали, а весь тот негатив, который пишут в отзывах - проделки конкурентов.
Так что тут надо на личном опыте убедиться, с кем сотрудничать. Ходить в каждую компанию, узнавать детали договоров, да даже просто общаться с сотрудниками! От этого тоже немало зависит!

Автор: Iliya 16.11.2011, 12:56

Цитата(Larissa @ 16.11.2011, 12:03) *
Как точно вы подметили: реально после стольких афер сложно кому-нибудь поверить. Как говорится, единожды обжегшийся, на холодную воду дует.
Когда наша семья покупала квартиру, мы перечитали столько грязи о той компании, с которой подписывали договор! Потом в случайном разговоре выяснилось, что наши знакомые ребята с ними работали, а весь тот негатив, который пишут в отзывах - проделки конкурентов.
Так что тут надо на личном опыте убедиться, с кем сотрудничать. Ходить в каждую компанию, узнавать детали договоров, да даже просто общаться с сотрудниками! От этого тоже немало зависит!


а с кем вы, если не секрет, работали? а то сейчас брат в поисках...

Автор: Larissa 16.11.2011, 18:15

Цитата(Iliya @ 16.11.2011, 12:56) *
а с кем вы, если не секрет, работали? а то сейчас брат в поисках...


Да не воспримут мой пост за рекламу, с НДВ-недвижимость.
Долго сомневались между Царицыно (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/) и Новокосино-2 (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/2021-about/). Первое понравилось по своему размещению, инфраструктуре, комфортабельности, во втором покупали квартиру наши знакомые. В результате, муж настоял на Царицыно.
С документами все в порядке. Цены приятные. Строительство других объектов, насколько я знаю, постоянно растет.
Не знаю, почему половина интернета кишит негативными отзывами. Видимо, конкуренты хорошо работают. =)

Автор: iricha 21.11.2011, 16:47

Сама тоже решаю, что выбрать, но склоняюсь, что лучше куплю в новостройке и подожду, чем куплю старую и маленькую вторичку!

Автор: Iliya 21.11.2011, 18:09

Цитата(Larissa @ 16.11.2011, 18:15) *
Да не воспримут мой пост за рекламу, с НДВ-недвижимость.
Долго сомневались между Царицыно (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/) и Новокосино-2 (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/2021-about/). Первое понравилось по своему размещению, инфраструктуре, комфортабельности, во втором покупали квартиру наши знакомые. В результате, муж настоял на Царицыно.
С документами все в порядке. Цены приятные. Строительство других объектов, насколько я знаю, постоянно растет.
Не знаю, почему половина интернета кишит негативными отзывами. Видимо, конкуренты хорошо работают. =)


Вот и я ему их рекомендую (просто сам покупал квартиру у НДВ-шников в ЖК "Панорама").

Автор: Larissa 13.12.2011, 14:21

Цитата(iricha @ 21.11.2011, 16:47) *
Сама тоже решаю, что выбрать, но склоняюсь, что лучше куплю в новостройке и подожду, чем куплю старую и маленькую вторичку!


Вот-вот, и я об этом же подумала!
Сейчас странная политика, нет разницы - покупаешь ты двухкомнатную старенькую, или с ремонтом - все равно цены как за двухкомнатную, где бы она не находилась! А что вторая комната это так, чуланчик - не считается...
Как по мне, лучше купить новостройку по метрам, подождать немного и сделать там нормальное размещение комнат, оформить так, как нравится, а не отмывать еще много лет чью-то старую квартиру!

Автор: Larissa 13.12.2011, 14:23

Цитата(Iliya @ 21.11.2011, 18:09) *
Вот и я ему их рекомендую (просто сам покупал квартиру у НДВ-шников в ЖК "Панорама").


О, завидую вам по-хорошему, здоровский домикsmile.gif
Видела его:О

Автор: Olga7957 19.12.2011, 14:54

Однозначно новую купила бы!

Автор: Aristotel 14.5.2012, 16:24

У меня тоже стоял выбор: новострой или вторичка? В итоге, после того как мы объездили больше 30 страшных вторичек, в старых вонючих домах, с ужасным ремонтом и прогнившими досками на полу, мы поехали в офис ближайшего агентства недвижимости и купили квартиру в новостройке, в ЖК "Академик-2". Теперь осталось только немножко подождать - а время нас не торопит, живем в своей квартире, только поменьше, и можно будет переезжать в новый дом! Мне очень понравилось как с нами обращались в офисе НДВ, не то что многие хозяева вторичек - то не приходили на встречу, то грубили...

Автор: Грань 1.6.2012, 18:40

По моему новострой все же лучше.

Автор: sawa28101 18.10.2012, 0:27

по моему мнению лучше вторичку в свеженьком монолит кирпич ремонт делать ненадо и както уже всёналажено

Автор: Gruzilo 28.11.2012, 10:10

Скажу своем мнение. Прежде чем принять окончательное решение в отношении что выбирать, новостройку или вторичку, следует обратится в Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. и узнать у каких застройщиков есть все разрешительные на стройку документы, а потом уже решать окончательно какому застройщику давать деньги.
Ведь как бывает, народ тупо несет деньги жуликам, те их кидают. а виновато государство, хотя решение можно было принять в здравом уме использую доступную информацию у госструктур

Автор: IMOTMART 12.12.2012, 13:29

Недвижимость в Болгарии — выгодная инвестиция. Мы предлагаем недвижимость на черноморских курортах.Наиболее популярна недвижимость в Болгарии в ВАРНЕ, Добрич, Балчик, Кранево, Албена, Несебре и Созополе, Святом Власе, прибережье курортов Золотые пески и Солнечный Берег, а также элитные апартаменты в Варне и Бургасе. С продаваемой нами недвижимостью, Вы можете познакомиться на нашем сайте: www.imotmart.com
IMOTMART предлагает Вам приобрести недвижимость в Болгарии – в стране с удивительным климатом, богатыми культурными традициями и замечательными перспективами. Приобретенная в Болгарии недвижимость – это выгодная сделка, надежные инвестиции, гарант благосостояния вашей семьи. Мы предлагаем широкий спектр услуг, связанных с поиском, выбором и покупкой недвижимости в Болгарии. Многолетний опыт работы на рынке недвижимости и собственные базы данных компании помогут вам осуществить мечту о собственной жилье в самом сердце Балканского полуострова.

Компания: IMOTMART - Real Estate. Зарубежные страны: Болгария. Специализация: зарубежная – купля-продажа. Опыт работы: Более 10 лет. Телефон: +359 (0) 896 779 301 +359 (0) 896 779 303. Email: [email protected]

Адрес:Болгария
Варна-9000
ул.Братя Миладинови –No:3
+359 896 779 301 Христо Крумов (Русский-Aнглийский)
+ 359 896 779 303 Матилда Иванова (Болгарский- Русский)
Е-mail: [email protected]
Web: www.imotmart.com
Skype: mati_varna

Автор: LizaFrolova 17.12.2012, 18:07

Я сама перед таким же выбором стою! С одной стороны срочно нужно свое жилье (я беременна, с мужем планируем семью, с родителями жить тяжко), с другой стороны, понимаю, что мы за эти же деньги однушку в хрущевке купим либо просторную двушку, а то и трешку... В общем, не знаю...

Автор: Амина Тетова 17.12.2012, 18:14

По мне так новостройка всегда лучше! Конечно, сколько то придется подождать, зато столько преимуществ жить в новом доме! Все можно обустроить под себя, никаких сюрпризов, никакой старой электрики, сантехники и т.д. Проблемы типа трубу старую прорвало и или света нет вообще навсегда забыть можно!)) Ну и непередаваемая атмосыфера собственного дома....

Автор: LizaFrolova 17.12.2012, 18:15

Цитата(Амина Тетова @ 17.12.2012, 18:14) *
По мне так новостройка всегда лучше! Конечно, сколько то придется подождать, зато столько преимуществ жить в новом доме! Все можно обустроить под себя, никаких сюрпризов, никакой старой электрики, сантехники и т.д. Проблемы типа трубу старую прорвало и или света нет вообще навсегда забыть можно!)) Ну и непередаваемая атмосыфера собственного дома....



Так вы красочно все расписываете! Я вот тоже из таких соображений склоняюсь к новостройке, но обедно, что жилье нам нужно срочно, а поэтому скорее всего вторичку брать придется(( Не можем 2-3 года ждать.

Автор: LizaFrolova 17.12.2012, 18:22

Тем более ребенок скоро появится, а мы и так с родителями мужа в двухкомнатной ютимся. И напряженная обстановка дома очень!

Автор: Амина Тетова 17.12.2012, 18:28

А что вам мешает взять уже готовую новостройку, которая ждет госкомиссии? Мы так и брали, ну у нас в итоге получилось около года вместе с ремонтом. В сентябре покупали в следующем сентябре уже въехали. Конечно, по цене не так как на стадии котлована получится, но все равно по сравнению с вторичкой разница внушительная. У вас есть возможность год еще у родителей пожить?

Автор: LizaFrolova 17.12.2012, 18:30

Возможность то есть, но желания нету))) Мы думали об этом варианте, но все равно новостройку брать - это риск, а вдруг стройку заморозят или что-нибудь в таком духе. Никогда ведь от этого не застрахован. А на нас будет висеть ипотека, поэтому мы не потянем жилье снимать и тогда уж точно застрянем на веки вечные в квартире у родителей. Я на такое не могу пойти.

Автор: Амина Тетова 17.12.2012, 18:35

Ну это смотря к какому застройщику обратитесь. На самом деле все эти передачи, что очередных дольщиков обманули - это всё фуфел! Конечно их обманули, потому что они решили дружно сэкономить и пойти не в нормальную компанию (соответственно с приличными ценами), а в шаражкину контору, где им за миллион наобещали трешку в пределах Москвы! Конечно, после такого "застройщик" собирает деньги и уезжает на юга. А дольщики остаются и без денег и без жилья. Головой то думать надо все-таки! Ситуации, когда разоряются строительные компании, которые на рынке более 10 или 20 лет - очень редки на самом деле.

Автор: LizaFrolova 17.12.2012, 18:36

Цитата(Амина Тетова @ 17.12.2012, 18:35) *
Ну это смотря к какому застройщику обратитесь. На самом деле все эти передачи, что очередных дольщиков обманули - это всё фуфел! Конечно их обманули, потому что они решили дружно сэкономить и пойти не в нормальную компанию (соответственно с приличными ценами), а в шаражкину контору, где им за миллион наобещали трешку в пределах Москвы! Конечно, после такого "застройщик" собирает деньги и уезжает на юга. А дольщики остаются и без денег и без жилья. Головой то думать надо все-таки! Ситуации, когда разоряются строительные компании, которые на рынке более 10 или 20 лет - очень редки на самом деле.


Ну хорошо и кто по-вашему надежно и качественно строит? Вот так сходу можете назвать? Вы сами-то брали у кого-нибдуь новостройку? А то такого эксперта из себя строите!

Автор: Амина Тетова 17.12.2012, 19:22

Что вы на меня наезжаете? Мне вот лично все равно, где вы будете жить и как. Я дала вам совет исходя из собственного опыта, так как была в аналогичной ситуации. Хорошие надежные компании - это су-155, донстрой, мортон, дск-1. Я вот как раз у дск новостройку и брала. Никаких нареканий к строительству нет, да и ничего по срокам не задержали, как вы говорите.

Автор: LizaFrolova 17.12.2012, 19:37

Ну ладно вам не обижайтесь. Просто столько в интернете людей, которые самые умные, но никаких дельных советов не дают. Вы вот перечислили компании, ну к дск вы сами обращались, сталкивались, а про остальных тогда откуда знаете, что надежные? Просто по-моему нет никакого объективного способа проверить, это-то и печально...

Автор: Амина Тетова 17.12.2012, 19:40

Ну это не совсем так. Можно съездить на сданные объекты, пообщаться с жильцами, посидеть на местных, районных форумах. Мы лично именно так и выбирали строительню компанию. Про остальных вы правы, наверняка я не знаю, но читала, что они давно на рынке, вот и порекомендовала.

Автор: Simo 3.2.2013, 12:14

Цитата(agent0785 @ 27.3.2011, 15:00) *
На вторичном обычно все дефекты устранены предыдущими собственниками, а на первичном Вы будете скорей всего много чего переделывать и латать кучу дыр.
На вторичном также вы купили и заехали, а на первичном неизвестно сколько Вы будете ждать.

Не факт, можно въехать во вторичку летом (когда всё в идеале), а с наступлением осени-зимы почувствовать все прелести жизни: подтекания швов, холод и пр. прелести.

Автор: Стеклов 13.10.2015, 2:46

Новостройку лучше ближе к сдаче иногда застройщики о переуступке продают по хорошим ценам.

Автор: Оксана Касенова 14.3.2016, 14:54

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ – И ЭТУ СЕМЬЮ НЕ ПОТЕРЯТЬ! - kupit-nedvizhimost.agentyinfo. com

Автор: xolegx1994 10.5.2016, 20:49

ну как по мне лучше если есть возможность то лучше купить в новостройке квартиру и в каком-то большом городе

Автор: karrozzia 11.5.2016, 3:40

ну вы сами покупали уже недвижимость или нет?

Автор: xolegx1994 11.5.2016, 3:41

да вот в том году купил себе квартиру в Сочи, с покупкой мне помогла компания vincent-realty.ru, остался доволен

Автор: Прима 31.7.2016, 11:56

Зачастую, люди в кризисное время не вкладывают деньги в жилье, хотя стана потихоньку уже начинает выходить из него, поэтому это действительно золотое время.

Автор: Семен 25.4.2017, 17:01

Я думаю, что стоит присматриваться к новостройкам, это безпроиграшная инвестиция. Вторичный рынок для тех, кому жить негде сейчас.

Автор: ЮрийВалентинович 7.6.2017, 14:40

Новострой!

Автор: Nina200 27.12.2019, 20:47

Мы в Санкт-Петербурге за эти же деньги хорошую по площади двухкомнатную квартиру планируем приобрести. Вот на этом застройщике остановились - http://www.retalk.ru/redirect.php?https://realtspb.ru/. Долго сомневались, честно сказать. Но успокоил разговор с коллегой. Оказывается, она как раз у этой фирмы тоже свою квартиру покупала. Все прошло отлично. И ключи точно в срок получила, и качеством отделки осталась довольна. После этого и мы решились. На этой неделе будем договор заключать, как раз до нового года должны успеть.

Автор: Seceptio 27.1.2020, 11:29

Новостройки сейчас очень классные!

Автор: gallolika 9.7.2021, 9:28

Ориентироваться надо на состояние квартиры и бюджет

Автор: ferra 30.9.2021, 11:13

Следует также рассмотреть зарубежную недвижимость, потому что здесь тоже можно очень выгодно вложить деньги и выбрать ликвидный и дорожающий вариант. Для этого рекомендую посетить выставку в Экспоцентре, где как раз дадут всю необходимую информацию http://www.retalk.ru/redirect.php?https://mpires.ru/

Автор: Seceptio 26.10.2021, 2:05

Интересно

Автор: LoryLory 2.11.2021, 14:03

Нам ремонт потолка делали эти вот http://www.retalk.ru/redirect.php?https://stroy-krasivo.com/shpaklevka-potolka/ ребята. Нас недавно затопили очень сильно, а они быстренько все привели в идеальный порядок. Если будете брать квартиру без ремонта, то можете смело к ним обращаться.

Автор: Valera 16.12.2021, 22:50

А если посчитать сколько потратится на ремонт, то более выгодно приобрести квартиру, которая требует минимум вложений. Мы лично на сайте Камелот подбирали http://www.retalk.ru/redirect.php?https://www.cmlt.ru/ads--rubric-88 продаются в разных районах и по разным ценам. На сайте обширные данные о объявлениях поэтому советую сохранить варианты и дальше более конкретно узнавать за понравившиеся варианты. А еще большой плюс, что на сайте можно скрыть объявления которые вам не подходят.

Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)