Неправомочный Побор От Застройщика, Отказ передать квартиру без непредусмотренной оплаты Опции

[Skif]

Добрый день!
Подскажите.
У меня такая ситуация:

Отец два года назад подписал с компанией договор долевого строительства в Московской области и выплатил всю сумму строго по графику, предусмотренному договором, слов в договоре, что это рассрочка нет. Договор не указывал на возможность иного порядка оплаты, то есть все сразу. Менеджер (юрист по образованию) утверждал, что никаких дополнтельных платежей не будет (при разговоре был брат отца).

Но сейчас дом сдан и компания требует доплатить по пункту договора «В случае оплаты в рассрочку стоимость увеличивается на 1,5% от неоплаченной суммы». Соответственно, за много месяцев набежала очень значительная сумма, которую дополнительно требует компания, плюс туда дописали установку счетчика, этот платеж тоже договором не предусмотрен. Для отца это был шок, так как все накопленные деньги были вложены в эту квартиру, других нет.

По договору отец должен дать ответ в течение 7 дней, а если в течение 3 месяцев не будет оплаты, то компания может расторгнуть договор и отдать сумму на 10% меньше, чем ей вообще выплатили.

Мы считаем, что компания и её менеджер намеренно обманули, указав в договоре заниженную сумму к оплате. Не указали устно или в договоре, что предложенный способ платежа есть рассрочка, и запутали условия договора, скрыв, что согласно предложенному графику платежей сумма будет намного больше, указанной в графике платежей (если считать договор правомочным).

У отца на тот момент были деньги (есть договор с банком) и как разумный человек он мог оплатить все сразу, не попадая на такую «переиндексацию» как это названо в договоре. Сейчас требуемые дополнительно деньги платить не из чего, мы намерены судиться, что пункт о комиссии недействителен, что компания не может требовать указанную сумму, так как не предложила другой порядок оплаты и скрыла реальную сумму плтежа по предложенному варианту. Более того, компания воспользовалась пожилым возрастом отца и невозможностью разобраться в намеренно запутанном договоре.

Мы видим только такие варианты в условиях ограниченного времени:

1) В течение нескольких оставшихся по договору дней послать им письмо с указанием, что отказываемся от платежей как не предусмотренных договором, но требуем передать отцу квартиру без доплаты. Есть риск, что пока будет тянуться суд они расторгнут договор и выплатят сумму без 10%, что намного ниже текущей реальной стоимости квартиры.

2) Найти дополнительные деньги, все-таки оплатить квртиру, получить её по акту. И после этого предъявить компании иск о возврате незаконно стребовнных средств. В этом случае квартира получена будет, но есть риск невозврата даже по суду денег от этого незаконного побора.

Подскажите какой из вариантов лучше выбрать или есть другой, и какая судебная или досудебная перспектива по этому делу и что бы вы посоветовали?

[mishanik]

Только вчера зашел на этот форум, ситуация уже наверно разрешилась?
Я бы действовал в зависимости от наличия денег и содержания договора. Если в договоре указано только что Покупатель вносит денежные средства в соответствии с таким-то графиком, и нет указания на то, что сумма может быть внесена единовременно - успешный суд вероятен.
Все-таки я бы нашел деньги, одновременно с их уплатой написал бы претензию.
При первом варианте - если будет иск о признании права собственности, то неважно, расторгнут они договор или нет.
Сообщиет, что у вас в результате получилось.

[andrew_dolschik]

Самый лучший вариант - обратиться к профессионалам, а месте с ними - в СУД!
Я, например, выиграл суд у СК "Импульс" (Санкт-Петербург).
Работал вместе с юридической фирму "Альфа-Практика". Претензий к ним нет. Свои деньги отработали полностью.
Спрашивайте у знакомых, ищите нормальную юридическую компанию.