Вопрос Риэлтору по оформлению квартиры, возврат 13% НДФЛ Опции

[apolinaria]

Добрый день. Интересует следующий ответ на следующий вопрос.
Собираюсь покупать квартиру. Сумма сделки 1.800 т.р Собственник женщина, получившая квартиру от своего отца по документу дарения 2 года, 10 месяцев назад.
Квартира понравилась, внес предоплату. Женщина предупредила, что либо ждать 2 месяца, что бы указать полную сумму сделки так как не прошло 3 года, либо указывать сумму сделки 1 миллион.
А теперь вопрос. Я являюсь предпринимателем и не плачу 13% налога, т.к нахожусь на УСНО 6%, до этого работал 3 года назад на организацию и оплатил 13% НДФЛ за те года в сумме окола 100 т.р
На какой срок вообще распространяется возврат налога НДФЛ с покупки квартиры? в прошлом и будущем. Стоит ли заморачиваться и ждать еще 2 месяца что бы указать полную сумму?