Почему именно недвижимость в Греции?, Рассмотрим вопросы по покупке недвижимости в Греции! |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Почему именно недвижимость в Греции?, Рассмотрим вопросы по покупке недвижимости в Греции! |
1.6.2016, 18:19
Сообщение
#1
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
Открываем новую тему, чтобы не осталось вопросов по покупке недвижимости в Греции!
Предлагаем обсудить все вопросы по данному направлению: 1. Правильный выбор объекта (осмотр, организованные туры) 2. Процесс покупки (этапы) 3. Затраты на оформление, на содержание 4. Вид на жительство в Греции (при покупки любого объекта недвижимости) 5. Инвестиционные возможности (доход от 5% до 10%) 6. Строительство (1000 евро/кв.м.) По всем возникшим вопросам, обращайтесь! Сообщение отредактировал Grekodom - 1.6.2016, 18:20 |
|
|
3.6.2016, 11:33
Сообщение
#2
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
1.Правильный выбор объекта!
Данный пункт при приобретении объекта недвижимости, пожалуй, самый важный. Во-первых, нужно определиться с типом недвижимости: квартира, коттедж, вилла и т.д. Во-вторых, с регионом: остров, материковая часть, Север или Юг страны. Нужно выделить все плюсы и минусы каждого региона!Выбрать для себя оптимальный. В-третьих, нужно определить цель покупки - отдых, получении прибыли, круглогодичное проживание и т.д. И последний пункт, но не менее важный, это определить свой бюджет!Обратите внимание, чо помимо покупки объекта дополнительные средства пойдут на оформления данной сделки купли-продажи. Пэтому стоит "закладывать" в бюджет до 10% сверху от стоимости объекта недвижимости. Обязательно!Нужно смотреть объекты недвижимости!Таким образом, нужно обязательно приезжать в Грецию! Не покупайте "Кота в мешке" До приезда в Грецию подготовьте все необходимые документы для того, чтобы вы могли начать сделку, если Вам понравиться объект. Так же с собой в Грецию возьмите около 1-2% от Вашего бюджета для резерва объекта, который Вам понравился. Оставить резерв за объект можно заранее до приезда в стране Вашего проживания. Если объект при осмотре не понравится, то можно данный резерв перенести на другой объект. В нашей компании существуют пакетные "туры за недвижимостью", которые включают в себя: -перелет в обе стороны, -трансферы, -проживание в отелях, -питание по программе, -юридическая консультция, -осмотр объектов недвижимости.* *В стоимость тура не входит оформление визы. А для тех, кто уже решил купить объект недвижимости, у нашей компании есть специальное предложение "Тур за недвижимостью мечты за 1 евро" (с обязательством покупки). Забронировав тур за недвижимостью с обязательством, клиент обязуется приобрести в Греции один или несколько объектов недвижимости, общей стоимостью не менее 50 000 евро. Стоимость такого тура с обязательством составляет для клиента символическую сумму, равную 1 евро. Таким образом, если клиент принял решение приобрести «Дом своей мечты» в Греции, стоимость которого превышает 50 000 евро, то такой вид тура является для него исключительно выгодным предложением. По всем вопросам - обращайтесь!
Прикрепленные изображения
|
|
|
7.6.2016, 15:08
Сообщение
#3
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:
----Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами. ----Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке. ----Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю. ----В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. ----Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.
Прикрепленные изображения
|
|
|
14.6.2016, 10:36
Сообщение
#4
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
3. Затраты на оформление, на содержание
Наверно, профессионалы в сфере недвижимости в один голос скажут своим клиентам: "Обязательно в свой бюджет закладывайте расходы на оформление!" И это чистая правда!Многие пренебрегают данным пунктом, после чего неожиданно для них сумма на покупку увеличивается. Разберемся, как же дела обстоят с Грецией. Мы, профессионалы греческого рынка, рекомендуем около 10% от стоимости объекта закладывать на офоромление недвижимости. Из чего же складываются это 10 %? Ставка НПН (налог на передачу недвижимости) в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. От этого налога и зависит сумма затрат на оформление! Рассмотрим пример: Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют: -Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€ -Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€ -Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 € -Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 € -Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 24%)= 2480 € Общая сумма расходов 9790 € (данную сумму нельзя рассматривать как точный процент от стоимости недвижимости).
Прикрепленные изображения
|
|
|
20.6.2016, 12:27
Сообщение
#5
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
|
|
|
24.6.2016, 17:01
Сообщение
#6
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
4. Вид на Жительство в Греции при покупке любого объекта недвижимости!
Рассмотрим варианты получения греческого Вида на Жительство. В зависимости от стоимости недвижимости есть 2 варианта обретения ВНЖ: 1. При покупке недвижимости стоимостью до 250.000 евро собственник жилья и его семья въезжают в Грецию по визе типа D, подтверждают наличие постоянного дохода в размере 2.000 евро ежемесячно (сумма увеличивается на 20% на супругу и на 15% на каждого ребенка) и получают ВНЖ сроком на 2 года, после этого продлевают документ на 3 года. Стоимость приобретенной недвижимости может быть любой – даже 10.000 евро! 2. Покупателям недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше: вид на жительство по упрощенной схеме, без промежуточного оформления визы типа D и необходимости наличия определенной суммы на банковском счете. И владелец собственности, и члены его семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети), подающие документы на оформление ВНЖ, получают его сроком сразу же на 5 лет с правом продления! Факт владения собственностью дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ и: -неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе. -получить европейское образование в лучших вузах Греции!
Прикрепленные изображения
|
|
|
7.7.2016, 14:04
Сообщение
#7
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Вложения в коммерческую недвижимость в Греции. При должном подходе и грамотном управлении очень выгодно и перспективно. Например, сейчас очень выгодно покупать торговые площади, которые уже сдаются в аренду. Этот бизнес прошел и выдержал финансовый кризис, а значит и дальше будет стабильно и хорошо функционировать и приносить прибыль. Доход от таких объектов составляет 5-10% годовых, учитывая все расходы на оформление. Конечно же, один из самых выгодных видов бизнеса в такой стране как Греция – отельный. Сейчас мы регулярно получаем запросы от иностранных граждан на приобретение крупных отелей, а также небольших апарт-отелей. Доход от такого отеля может быть выше 10% годовых. Плюсом того, что компания Grekodom Development является частью большого холдинга Mouzenidis Group, является то, что приобретенный отель нашего клиента мы можем взять под свое управление. Данный отель можем присоединить в сеть отелей Bomo Club – возьмем на себя управление данной гостиницей, а также будем обеспечивать гостиницу стабильным потоком туристов. Наш клиент от этого только выигрывает – получает свою прибыль и набирается опыта для самостоятельного управления гостиницей в дальнейшем, а отель находящийся в сети Bomo Club и под нашим управлением зарабатывает исключительно положительную репутацию. При приобретении такого бизнеса, важно обращать внимание на месторасположение. Если это торговые помещения, то они должны располагаться в крупных городах рядом с проходимыми улицами, а если мы говорим о гостинице, то это должна быть популярная курортная зона. Все инвестиционные проекты представлены на нашем сайте.
Прикрепленные изображения
|
|
|
18.7.2016, 10:53
Сообщение
#8
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 23 Регистрация: 24.3.2016 Пользователь №: 16.249 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
СТРОИТЕЛЬСТВО
Для тех клиентов, кто не смог найти подходящего объекта, мы предлагаем построить "дом своей мечты". На сегодняшний день много участков под строительство как в населенных пунктах, так и за их пределами. В среднем стоимость одного кв.м. строительства "под ключ" - от 1000 евро! Конечно, все зависит от выбранных материалов и особенностей строительства. На территории п-ова Халкидики, на Ситонии появился новый проект - Криарици. Эта местность имеет более 3000 земельных участков под строительство. Участки площадью 500 кв.м. с возможностью построить 200 кв.м. Плюсы: великолепный вид на Святую гору Афон, чистейшие пляжи, прекрасная природа. Наша компания выполняет следующие виды работ: 1. Проектирование рабочего проекта: -Разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции -Разработка разделов проекта (генеральный план, архитектурные и конструктивные решения, отопление, водоснабжение и т.д.) -Согласование проекта в надзорных органах -Получение разрешения на строительство в Греции 2. Технический надзор над строительством в Греции 3. Корректировка проекта 4. Сдача объекта под ключ
Прикрепленные изображения
|
|
|
24.12.2018, 21:06
Сообщение
#9
|
|
Участник Группа: Пользователи Сообщений: 11 Регистрация: 6.2.2018 Пользователь №: 22.543 Спасибо сказали: 0 раз Репутация: 0 |
СТРОИТЕЛЬСТВО Для тех клиентов, кто не смог найти подходящего объекта, мы предлагаем построить "дом своей мечты". На сегодняшний день много участков под строительство как в населенных пунктах, так и за их пределами. В среднем стоимость одного кв.м. строительства "под ключ" - от 1000 евро! Конечно, все зависит от выбранных материалов и особенностей строительства. На территории п-ова Халкидики, на Ситонии появился новый проект - Криарици. Эта местность имеет более 3000 земельных участков под строительство. Участки площадью 500 кв.м. с возможностью построить 200 кв.м. Плюсы: великолепный вид на Святую гору Афон, чистейшие пляжи, прекрасная природа. Наша компания выполняет следующие виды работ: 1. Проектирование рабочего проекта: -Разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции -Разработка разделов проекта (генеральный план, архитектурные и конструктивные решения, отопление, водоснабжение и т.д.) -Согласование проекта в надзорных органах -Получение разрешения на строительство в Греции 2. Технический надзор над строительством в Греции 3. Корректировка проекта 4. Сдача объекта под ключ Интесные и очень хорошие инвестиции |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 19.4.2024, 5:30 |