Открываем новую тему, чтобы не осталось вопросов по покупке недвижимости в Греции!
Предлагаем обсудить все вопросы по данному направлению:
1. Правильный выбор объекта (осмотр, организованные туры)
2. Процесс покупки (этапы)
3. Затраты на оформление, на содержание
4. Вид на жительство в Греции (при покупки любого объекта недвижимости)
5. Инвестиционные возможности (доход от 5% до 10%)
6. Строительство (1000 евро/кв.м.)
По всем возникшим вопросам, обращайтесь!
1.Правильный выбор объекта!
Данный пункт при приобретении объекта недвижимости, пожалуй, самый важный. Во-первых, нужно определиться с типом недвижимости: квартира, коттедж, вилла и т.д. Во-вторых, с регионом: остров, материковая часть, Север или Юг страны. Нужно выделить все плюсы и минусы каждого региона!Выбрать для себя оптимальный. В-третьих, нужно определить цель покупки - отдых, получении прибыли, круглогодичное проживание и т.д. И последний пункт, но не менее важный, это определить свой бюджет!Обратите внимание, чо помимо покупки объекта дополнительные средства пойдут на оформления данной сделки купли-продажи. Пэтому стоит "закладывать" в бюджет до 10% сверху от стоимости объекта недвижимости.
Обязательно!Нужно смотреть объекты недвижимости!Таким образом, нужно обязательно приезжать в Грецию! Не покупайте "Кота в мешке" До приезда в Грецию подготовьте все необходимые документы для того, чтобы вы могли начать сделку, если Вам понравиться объект. Так же с собой в Грецию возьмите около 1-2% от Вашего бюджета для резерва объекта, который Вам понравился. Оставить резерв за объект можно заранее до приезда в стране Вашего проживания. Если объект при осмотре не понравится, то можно данный резерв перенести на другой объект.
В нашей компании существуют пакетные "туры за недвижимостью", которые включают в себя:
-перелет в обе стороны,
-трансферы,
-проживание в отелях,
-питание по программе,
-юридическая консультция,
-осмотр объектов недвижимости.*
*В стоимость тура не входит оформление визы.
А для тех, кто уже решил купить объект недвижимости, у нашей компании есть специальное предложение "Тур за недвижимостью мечты за 1 евро" (с обязательством покупки). Забронировав тур за недвижимостью с обязательством, клиент обязуется приобрести в Греции один или несколько объектов недвижимости, общей стоимостью не менее 50 000 евро.
Стоимость такого тура с обязательством составляет для клиента символическую сумму, равную 1 евро.
Таким образом, если клиент принял решение приобрести «Дом своей мечты» в Греции, стоимость которого превышает 50 000 евро, то такой вид тура является для него исключительно выгодным предложением.
По всем вопросам - обращайтесь!
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:
----Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
----Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
----Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
----В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
----Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.
3. Затраты на оформление, на содержание
Наверно, профессионалы в сфере недвижимости в один голос скажут своим клиентам: "Обязательно в свой бюджет закладывайте расходы на оформление!" И это чистая правда!Многие пренебрегают данным пунктом, после чего неожиданно для них сумма на покупку увеличивается.
Разберемся, как же дела обстоят с Грецией. Мы, профессионалы греческого рынка, рекомендуем около 10% от стоимости объекта закладывать на офоромление недвижимости. Из чего же складываются это 10 %?
Ставка НПН (налог на передачу недвижимости) в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. От этого налога и зависит сумма затрат на оформление!
Рассмотрим пример:
Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:
-Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€
-Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€
-Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
-Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
-Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 24%)= 2480 €
Общая сумма расходов 9790 € (данную сумму нельзя рассматривать как точный процент от стоимости недвижимости).
4. Вид на Жительство в Греции при покупке любого объекта недвижимости!
Рассмотрим варианты получения греческого Вида на Жительство.
В зависимости от стоимости недвижимости есть 2 варианта обретения ВНЖ:
1. При покупке недвижимости стоимостью до 250.000 евро собственник жилья и его семья въезжают в Грецию по визе типа D, подтверждают наличие постоянного дохода в размере 2.000 евро ежемесячно (сумма увеличивается на 20% на супругу и на 15% на каждого ребенка) и получают ВНЖ сроком на 2 года, после этого продлевают документ на 3 года. Стоимость приобретенной недвижимости может быть любой – даже 10.000 евро!
2. Покупателям недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше: вид на жительство по упрощенной схеме, без промежуточного оформления визы типа D и необходимости наличия определенной суммы на банковском счете. И владелец собственности, и члены его семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети), подающие документы на оформление ВНЖ, получают его сроком сразу же на 5 лет с правом продления!
Факт владения собственностью дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ и:
-неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе.
-получить европейское образование в лучших вузах Греции!
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Вложения в коммерческую недвижимость в Греции. При должном подходе и грамотном управлении очень выгодно и перспективно. Например, сейчас очень выгодно покупать торговые площади, которые уже сдаются в аренду. Этот бизнес прошел и выдержал финансовый кризис, а значит и дальше будет стабильно и хорошо функционировать и приносить прибыль. Доход от таких объектов составляет 5-10% годовых, учитывая все расходы на оформление.
Конечно же, один из самых выгодных видов бизнеса в такой стране как Греция – отельный. Сейчас мы регулярно получаем запросы от иностранных граждан на приобретение крупных отелей, а также небольших апарт-отелей. Доход от такого отеля может быть выше 10% годовых.
Плюсом того, что компания Grekodom Development является частью большого холдинга Mouzenidis Group, является то, что приобретенный отель нашего клиента мы можем взять под свое управление. Данный отель можем присоединить в сеть отелей Bomo Club – возьмем на себя управление данной гостиницей, а также будем обеспечивать гостиницу стабильным потоком туристов. Наш клиент от этого только выигрывает – получает свою прибыль и набирается опыта для самостоятельного управления гостиницей в дальнейшем, а отель находящийся в сети Bomo Club и под нашим управлением зарабатывает исключительно положительную репутацию.
При приобретении такого бизнеса, важно обращать внимание на месторасположение. Если это торговые помещения, то они должны располагаться в крупных городах рядом с проходимыми улицами, а если мы говорим о гостинице, то это должна быть популярная курортная зона.
Все инвестиционные проекты представлены на нашем сайте.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Для тех клиентов, кто не смог найти подходящего объекта, мы предлагаем построить "дом своей мечты". На сегодняшний день много участков под строительство как в населенных пунктах, так и за их пределами.
В среднем стоимость одного кв.м. строительства "под ключ" - от 1000 евро! Конечно, все зависит от выбранных материалов и особенностей строительства.
На территории п-ова Халкидики, на Ситонии появился новый проект - Криарици. Эта местность имеет более 3000 земельных участков под строительство. Участки площадью 500 кв.м. с возможностью построить 200 кв.м. Плюсы: великолепный вид на Святую гору Афон, чистейшие пляжи, прекрасная природа.
Наша компания выполняет следующие виды работ:
1. Проектирование рабочего проекта:
-Разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции
-Разработка разделов проекта (генеральный план, архитектурные и конструктивные решения, отопление, водоснабжение и т.д.)
-Согласование проекта в надзорных органах
-Получение разрешения на строительство в Греции
2. Технический надзор над строительством в Греции
3. Корректировка проекта
4. Сдача объекта под ключ
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)