Ипотека Сбербанка - риск лишиться квартиры и денег, продажа квартиры ипотечнику из Сбербанка Опции

[Vonnegut]

Здравствуйте!
Продаем квартиру ипотечнику Сбербанка. Себе потом покупаем жилье в другом городе. По стандартному сберовскому договору деньги банк переводит на счет ПОКУПАТЕЛЯ в течении 5 дней после регистрации договора в регпалате(т.е. перехода права собственности) и одновременного обременения квартиры. Банк прописывает в договоре, но никак не контролирует, отдаст ли нам деньги покупатель или же потратит их на свое усмотрение. Отдельным пунктом договора идет то, что квартира НЕ находится в залоге у продавца до полной оплаты. Т.е. мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё деньги. В худшем случае (если ипотечник присваивает себе переведенные деньги) банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры с дыркой от бублика.
Как можно себя обезопасить? Наш риэлтор говорит, что никак. Судебная практика с подобными случаями неутешительна. В случае, если покупатель не отдает добровольно переведенные ему банком деньги, вариантов немного:
1) Квартиру возвращаем по суду, но уже ОБРЕМЕНЕННУЮ ипотекой (расторжение сделки купли-продажи ипотеку не отменяет, т.к. налицо добросовестность банка). Далее покупатель не платит банку и банк реализует залог - нашу квартиру.
2) квартиру вернуть не удается и остается лишь право выбивать по суду неуплаченные покупателем деньги (в течении 30, скажем лет...)
То есть в любом случае лишаемся и продаваемой квартиры, и денег. На передачу денег через ячейку Сбер не идет, только в руки покупателю, а продавец побоку - он должен, лишившись квартиры, ждать, захочет ли ему покупатель отдать деньги или погасит ими же взятый кредит...

+ ещё непростой вопрос, чисто теоретический, но в кассу, если речь идет о рисках при ипотечных сделках: "Что происходит в случае внезапной смерти покупателя(уже после регистрации договора и перехода права собственности), но до того, как ему на счет были переведены деньги?"(наш риэлтор не знает ответа на этот вопрос, кредитный инспектор сбера тоже).

Сообщение отредактировал Vonnegut - 16.3.2012, 9:00