Почему именно недвижимость в Греции?, Рассмотрим вопросы по покупке недвижимости в Греции! Опции

[Grekodom]

Открываем новую тему, чтобы не осталось вопросов по покупке недвижимости в Греции!

Предлагаем обсудить все вопросы по данному направлению:

1. Правильный выбор объекта (осмотр, организованные туры)
2. Процесс покупки (этапы)
3. Затраты на оформление, на содержание
4. Вид на жительство в Греции (при покупки любого объекта недвижимости)
5. Инвестиционные возможности (доход от 5% до 10%)
6. Строительство (1000 евро/кв.м.)

По всем возникшим вопросам, обращайтесь!

Сообщение отредактировал Grekodom - 1.6.2016, 18:20

[Grekodom]

3. Затраты на оформление, на содержание

Наверно, профессионалы в сфере недвижимости в один голос скажут своим клиентам: "Обязательно в свой бюджет закладывайте расходы на оформление!" И это чистая правда!Многие пренебрегают данным пунктом, после чего неожиданно для них сумма на покупку увеличивается.
Разберемся, как же дела обстоят с Грецией. Мы, профессионалы греческого рынка, рекомендуем около 10% от стоимости объекта закладывать на офоромление недвижимости. Из чего же складываются это 10 %?

Ставка НПН (налог на передачу недвижимости) в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. От этого налога и зависит сумма затрат на оформление!

Рассмотрим пример:

Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:
-Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€
-Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€
-Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
-Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
-Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 24%)= 2480 €

Общая сумма расходов 9790 € (данную сумму нельзя рассматривать как точный процент от стоимости недвижимости).

Прикрепленные изображения