Получение квартиры за уход - подводные камни., Рента, дарение, наследование Опции

[ОльгаП]

Сестре ее хорошая подруга (не родственница!) предлагает переоформить квартиру на нее за уход, погребение и проч.
Некоторые вводные:
- Подруга только вышла на пенсию, работает;
- Состояние здоровья - сомнительное (скажем так), несколько раз увозила скорая;
- Подруга более 10 лет назад стояла на учете в ПНД, 10 лет там не была, таблеток не пьет, но с учета не снялась - не дошла (хотела или нет - не известно);
- Сын осужден, еще впереди большой срок, прописан по другому адресу;
- Квартира на нее (единолично);
- Есть две внучки - одна по документам вообще никак не записана, вторая - сын по документам отец; с внучками не общаются;
- Родственников больше нет.

Вопрос - что делать и возможно ли вообще унаследовать квартиру?