Россияне стали в 1,5 раза чаще обращаться к риелторам Опции

[A1ex]

Россияне стали чаще обращаться в агентства недвижимости, говорится в исследовании, проведенном Russian Realty Research (R3). Если в ноябре 2009 года к услугам риелторов прибегали 12% россиян, то в мае 2009 об этом сообщил каждый V опрошенный. Среди обеспеченной категории граждан 29% когда-либо обращались в агентства недвижимости, среди малообеспеченных таковых 21%.

Жители Москвы и Петербурга реже прибегают к услугам риелторов, чем жители других крупных городов и городов среднего размера. 19% москвичей и петербуржцев заявили о том, что хотя бы раз обращались в агентства недвижимости, против 23-26% жителей городов с населением от 50 тыс. до 1 млн. Также жители Южного федерального округа (29%) и Дальнего Востока (26%) чаще прибегают к услугам агентств, чем, например, жители Поволжья (19%) и Центра (15%).

Репутация компании остается самым важным фактор при выборе агентства недвижимости, отмечают эксперты Russian Realty Research. В июне 2009 года этот фактор назвали 44% из тех, кто прибегал к услугам риэлторов (сами или члены семьи), в ноябре его отметили 51%. II по значимости факторами являются приемлемая стоимость услуг и безопасность сделок. Эти факторы назвали по 38% респондентов, обращавшихся в агентства недвижимости. Примечательно, что 7 месяцев назад на II месте по значимости для наших соотечественников были безопасность и надежность сделок (их отмечали 46% респондентов). Далее идут: высокая профессиональная квалификация сотрудников (33%) и открытость, прозрачность деятельности компании. Высокое качество сервиса (19%) как значимый фактор переместилось на VI место.

Источник: "IRN.RU, информационная служба"

[Славянский Двор]

Доверительное управление жилой недвижимостью. На что обратить внимание, подписывая договор с агентством? По каким критериям выбирается агентство? На какой доход можно рассчитывать, сдав в аренду квартиру по такой схеме?
Договор заключается по типовой схеме - подойдет письменная форма. Однако его в обязательном порядке следует зарегистрировать в соответствующих органах. В данном случае, это регистрационная палата.
В договоре отмечается, что владелец жилья передает частному лицу или компании право управления объектом недвижимости, в том числе, право сдавать квартиры в аренду. Также, владелец, в соответствии с договором, передает посреднику право решать все вопросы, связанные с недвижимостью, такие как косметический ремонт, проведение уборки, и все, что связано с содержанием квартир, а так же с ее сохранностью.
Что касается выбора агентства, то имеет смысл доверять компаниям, которые уже давно работают на рынке недвижимости, имеют хорошую репутацию. Важный момент - условия, предлагаемые агентством. Не помешает изучить отзывы о нем. Можно довериться рекомендациям знакомых, коллег, родственников. Следует внимательно изучить договор, предлагаемый агентством, проверить буквально каждый пункт.

Квартира, сдаваемая в аренду по такой схеме, может приносить доход, аналогичный тому, что приносит квартира, сдаваемая лично владельцем, без посредников. Разные компании предлагают свои условия, но, как правило, стоимость услуг агентства варьируется от 5-до 30% от суммы годового дохода. Иными словами, собственник будет получать доход от квартиры за минусом вознаграждения, оплаченного агентству за предоставляемые им услуги. Имеет смысл ориентироваться на суммы, средние по рынку.
Задача компании, принимающей жилье в доверительное управление - делать все возможное, чтобы повысить доход собственника квартиры, обеспечивать ее содержание в идеальном состоянии.

Эксперты департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»