В Росси не так виден кризис, как на Украине. Ходят слухи, что скоро начнут закрываться даже государственные банки, а о стройке я вообще молчу. Очень много крупных строительных фирм с большими инвестиционными проектами позакрывались так толком и не до строив дома. В Крыму ещё остались единичные объекты, которые строятся, но достроят их или нет не известно. Люди работают за половину зарплаты и это только потому, что сейчас строительные специальности резко упали в спросе. Надеюсь, что хоть к лету всё начнёт налаживаться.
Все это так, у меня просто родственники на Украине живут. Кредиты на машины и недвижимость у них вообще не выдают и вообще не известно когда будут.
В Днепропетровске живут родственники, так вот всего за год-два стоимость их квартиры с евро в центре города упала в несколько раз. Уже и смысла нет продавать, на такие деньги ни чего не купить даже...
спрос рождает предложение. видимо там нет спроса. видимо родствпенники хотят обменять ликвид на неликвид. точнее наоборот
Мда ситуация у них намного поганей, чем у нас!
Ситуация в Украине намного хуже поскольку там еще и политиический непроходящий кризис влияет, сейчас если что и строят то максимум маленькие магазины, мне друг с киева рассказывал, у них с застройкой очень туго сейчас
Добрый вечер господа.
Ситуация во многом зависит от анализируемых городов в Украине. Месяц назад был с деловым визитом в нескольких городах.
В Киеве, стройки продолжаются, услуги на риэлторов продолжают расти особенно в этом году, кредитование медленно возобновляется, процентная ставка по ипотеке – 14 – 16% в долл. Первоначальный взнос от 20%. Если брать кредит в гривнах, то процентная ставка будет составлять 20-25%.
В Одессе, некоторые стройки заморожены, например ЖК Тропикана в Аркадии, но многие жилищные комплексы продолжают свое строительство, при массовой рекламной поддержке например ЖК Фаворит . Число АН выросло за последние пару лет в несколько раз, на одной улице может находится до 10 офисов, в буквальном смысле в каждом доме, лидером на рынке является Атланта. Мои коллеги подтверждают, что работы очень много в этом году уих.
Из увиденного лично мной совсем не складывается мнение, что кризис остановил движение рынка недвижимости в Украине.
Первоначальное накопление
Последние годы минимальным авансом ипотечного кредита является 30% стоимости жилья. Минимальная цена однокомнатной квартиры в Киеве равна 60 тысяч долларов. Вывод – потенциальному заемщику стоит иметь на руках не менее 20 тысяч долларов. Дополнительные к собственно авансу (18 тысяч условных единиц) полторы-две тысячи долларов неизбежно "набегают" с учетом выплат: 1% от цены квартиры в виде госпошлины, столько же в пенсионный фонд, 0,1% от суммы кредита за оформление договора залога, несколько сот долларов за услуги нотариуса и экспертную оценку недвижимости.
Помимо того, к начальным выплатам относятся и страховые выплаты на первый год кредитования. Так, страхование имущества сейчас есть у всех кредиторов вторичного рынка жилья, его диапазон ныне равен 0,16-0,3% остатка кредита. Страхование жизни в размере 0,3%-1% остатка кредита требуют 11 из 14 кредитующих тот же сектор банков. А еще одно учреждение просит заемщиков кроме двух указанных страховок одноразово оплатить и титульное страхование в размере 0,3% суммы кредита.
Доходы и расходы для покупки квартиры в кредит "с нуля"
Берем самый большой срок кредитования "вторички" – на начало августа-2010 г. это 20 лет. Из четырех нынешних банков-кредиторов на такой срок выбираем с минимальными ставкой, минимальным авансом в 30% и страховыми выплатами (Universal Bank, плавающая ставка, на сегодня равная 20,2% в гривне, без ежемесячных комиссий, страхование имущества 0,25% остатка по кредиту, страхования жизни нет). Впрочем, у других банков, кредитующих на двадцатилетний, да и на пятнадцатилетний сроки, все равно нет 30% аванса, лишь 40% и 50%.
Получаем: при кредитовании квартиры стоимостью 60 тысяч долларов аннуитетных кредитных выплат – 725 долларов или 5800 гривен в месяц (если курс 1:8). Страхование на второй год кредитования – около 100 долларов. Начальные выплаты составят около 20 400 долларов (аванс 30% = 18 тысяч долларов, одноразовая комиссия 1,5% = 900 долларов, госпошлина и пенсионный фонд 1%+1% = 1200 долларов, комиссия за оформление залога 0,1% = 60 долларов, нотариус по данной банковской программе от 75 долларов, страховые выплаты на первый год кредитования 0,25%*42000= 105 долларов).
Если же учесть, что банки обычно не кредитуют на объемы свыше 60% подтвержденного совокупного дохода семьи – то это значит, доход семьи для кредитной покупки "с нуля" самой дешевой 60-тысячедолларовой киевской квартиры должен достигать 1200 долларов или 10 тысяч гривен. В принципе, в столице уже не редкость семьи, где совместный доход мужа и жены составит необходимую сумму в 10 тыс.грн. И если ваша семья входит в когорту "сверхдесятитысячников" младше 35-40 лет, и при этом означенная сумма доходов у вас обоих легальна или может быть легализована (варианты последнего Prostobank.ua
Украину кризис тоже коснется.
По-моему, Украина этого не почувствует.
Тут уже и так столько всего происходит, что кризисы-шмизисы...людям уже все равно
то что Украина не почувствует кризиса, это ясно, там и так цену на бензин подняли до высокой планки, а без роботы половина страны ходит
Та нет, такого ужаса у них не было давно...
А на самом деле крупнейший мировой кризис только наступает http://www.retalk.ru/redirect.php?http://ru.planetaryproject.com/global_problems/economic/. Земные недры истощены, экология в ужасном состоянии, уровень бедности во многих странах крайне высок, а это порождает озлобленность и ожесточение людей. Посмотрите, что сейчас творится с трудовой миграцией - она абсолютно неконтролируема, и даже те страны, которые раньше закрывали на это глаза, сейчас ищут пути уменьшения мигрантов на их территории. Всё это расшатывает и нас с вами...
надо же, я тоже на здоровом питании, но ем наши овощи и фрукты с нашего огорода.
шо то вы все больше за Украину переживаете, чем за Россиюшку. Родственники и друзья звонили, все хорошо у нас. Ждемс лета и на море поедем
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)