Кто прав в данном споре, история со скандалом Опции

[Максим2000]

Одно лицо намеревалось продать жилое помещение другому за оговоренную цену, однако не смогло сделать этого поскольку документы на объект не были подготовлены к продаже. Покупатель согласился подождать оформления и стал жить в этом помещение, отдав продавцу сумму равную 1/5 цены. Оформление затянулось, помещение дорожало, через 3 года продавец поняв что цены растут, а деньги обесцениваются предложил покупателю заключить ДКП и выплатить оставшиеся 4\5 цены. Покупатель отказался, мотивируя тем что невозможно оформить право собственности и предложил дождаться полного оформления документов. Прошло еще 4 года, документы к продаже подготовились. Цена на этот объект выросла в 3,5 раза по сравнению с той что была 7 лет назад. Продавец предложил покупателю купить объект по рыночной цене, со скидкой. Покупатель отказался и потребовал оплаченную 7 лет назад 1\5-ю часть цены в 2-м размере. Продавец откаался отдать мотивируя тем что покупатель проживая 7 лет не оплачивал аренду, страховку, налоги и прочие платежи и должен продавцу еще 2 таких суммы за аренду из расчетов по минимальной цене аренды подобных объектов в течение 7-ми лет. Все закончилось скандалом и выселением покупателя из жилища через участкового. Покупатель считает себя обманутым, объясняя тем что продавец взяв 1\5 часть денег должен был сохранять старую цену "хоть 100 лет"

Кто виноват и что делать ? коментарии, советы, ссылки на НПА принимаются в любых количествах