КРИЗИСА НЕТ!, КРИЗИСА НЕТ! Опции

[Алексей Сидельни...]

О каком кризисе может идти речь? Есть последствия того, что у кого-то начались проблемы, что выливается в блее низкую активность продавцов, покупателей и арендаторов на рынке. Да снижение их активности есть, но это не кризис. Рынок недвижимости последние 10 лет стоимость объектов недвижимости только росла, при чем в прогрессирующей форме. Ну, может еще 2003, когда в Ираке начались военные действия притормозила, да в 2007 откатила чересчур стремительный рост. В связи с этим начался бум в риэлторской профеcсии. Зарабатывали большие деньги, практически не прикладывая усилий. Агенты обленились и обнаглели, не все конечно, но есть такое.
Падение цен на рынке недвижимости да, сократило количество активых желающих, да, много риэлторов сидят без работы... НО, сделки-то не исчезли и те кто 10 лет назад работал, работает и сейчас. Да, быстрых и легких денег не будет, но разве это кризис? Фраза последнего времени: "кризис в головах". Есть же покупатели, которым НАДО купить, несмотря на падение цен, потому что им НАДОЕЛО ездить по 3-4 часа на работу и с работы, а если позволяют деньги купить квартиру, то вопрос остается за малым. Опять-таки есть продавцы, которым НАДО продать квартиру, чаще разменять, потому что совместная жизнь с бывшими членами семьи НЕВЫНОСИМА. Помимо этого, появились ипотечники, которые не могут тянуть свой кредит... С арендой немного по-другому, но все же.
Хорошему агенту без разницы - растет рынок недвижимости или падает - он зарабатывает комиссионные. А кризисом ищут оправдания те, кто не может работать на мой взгляд.

[olga123]

10 СОВЕТОВ от Дрийм Хоум, как купить недвижимость в кризис

Все только и говорят о кризисе и как попытаться спасти и не потерять сбережения ! Но никто не говорит о том, что на кризисе можно и нужно зарабатывать. На первый взгляд, кризис и приобретение чего-либо, в частности недвижимости - понятия несопоставимые, но, если посмотреть на эту идею грамотно, можно понять, что совершать сделки с недвижимостью не только можно, но и нужно. Поскольку именно сейчас приобретение жилья может быть наиболее выгодно для Вас. Главное не допустить ошибок. Прежде чем приступить к сделке,- прислушайтесь к нашим простым советам.


1. Нашли – покупайте. Недвижимость всегда отличалась, от всех рисковых инвестиций стабильным показателем „ надежностью инвестиций” Вообще и сам кризис в секторе недвижимости случается относительно редко и недвижимость всегда считалась боллее подходящим вложением из-за своей надежности. Поэтому, если вы нашли какой-нибудь подходящий дом или квартиру, покупайте ее без раздумий.

2. Ситуация на рынке. Важно правильно выберите момент для инвестиций. Совершайте покупки, когда цены максимально снизятся. Трудно определить, когда такой момент наступит, из-за того, что надо следить за многими факторами : экономической и политической ситуацией в стране, крупными сделками, положением на рынке недвижимости поэтому – не ломайте себе голову и обращайтесь в свое агентство по недвижимости за советом.

3. Сопутствующие расходы. Помните, что с покупкой ваши расходы продолжаться. Подумайте, можете ли вы себе это позволить. Когда цены на недвижимость опустятся, вы обнаружите, что за те же деньги, что у вас есть, вы теперь можете позволить себе приобрести более роскошный или удобный дом или квартиру. Однако, не забывайте, что на содержание недвижимости и выплату налогов на нее требуется постоянно тратить определенную сумму денег.

4. Дешево, не значит выгодно. Не покупайте все подряд или как принято на западе „два по цене одного”. Помните хорошую русскую пословицу „скупой платит дважды”. Покупайте качественную недвижимость. Будьте внимательны. Во времена кризиса цены именно на низкокачественную или неудобно расположенную недвижимость падают больше всего. Потратьте чуть больше денег, но получите более качественную недвижимость.

5. Цена недвижимости. Старайтесь покупать недвижимость по цене ниже рыночной. Непросто определить истинную рыночную цену на недвижимость во времена кризиса. В этом вам должен помочь ваше агенство недвижимости. Тем не менее, если вам повезет, вы можете найти недвижимость по цене ниже, чем остальные предложения того же класса. На то могут быть разные причины: срочная потребность в деньгах, поиски быстрой сделки, недооценка рынка и т.д. Пробуйте найти подобные предложения, и, если качество их высоко, покупайте, поскольку это лучшее возможное для вас вложение средств.

6. Направление инвестиций. Уверенны, что вам действительно ли вам нужна недвижимость или просто попали под волну бума? Кризис наблюдается и в других областях экономики и ваше будущее тоже может быть неясно. Поэтому покупайте недвижимость, только если вы действительно в ней нуждаетесь и можете себе ее позволить.

7. Ограниченный выбор недвижимости. Помните, что при кризисе многие продавцы отзывают свои предложения с рынка до лучших времени выбор качественной недвижимости ограничивается. Как и наоборот появляется много „срочных” для продажи квартир.

8. Роскошная недвижимость в кризис. Очень редко можно найти роскошную недвижимость по цене ниже рыночной даже во время кризиса. И все равно, если вам повезет, то вы можете приобрести такую недвижимость по очень хорошей цене.

9. Недостроенная недвижимость во время кризиса. Вполне вероятно, что лучшими ценами, которые вы обнаружите во время кризиса, окажутся цены на недостроенную недвижимость. Риск при покупке недостроенной недвижимости очень велик, поскольку доступ к кредиту ограничен, и всегда существует возможность, что застройщик не сможет закончить здание.

10. Торг уместен. Торгуйтесь ! Если вам понравилась недвижимость, то вам следует делать все возможное, чтобы получить лучшую цену на нее. Обычно продавцы назначают более высокую цену с тем, чтобы снизить ее во время переговоров. Однако, вам следует попытаться получить дополнительную скидку. Докажите продавцу, что вы серьезный покупатель, что вам нравится недвижимость, и вы готовы ее приобрести, но не за такую цену. До начала переговоров попоросите своего брокера узнать историю недвижимости. Выясните, сколько эта недвижимость пробыла на рынке. Постарайтесь узнать причину, по которой эта недвижимость попала на рынок; в случае острой нужды в деньгах продавец будет готов предоставить вам скидку.

А далее смотрите сами. Обратитесь к своему агенству, получите еще раз консультации и если все же решили покупать – удачи вам стать в скором времени собственником недвижимости.