Почему именно недвижимость в Греции?, Рассмотрим вопросы по покупке недвижимости в Греции! Опции

[Grekodom]

Открываем новую тему, чтобы не осталось вопросов по покупке недвижимости в Греции!

Предлагаем обсудить все вопросы по данному направлению:

1. Правильный выбор объекта (осмотр, организованные туры)
2. Процесс покупки (этапы)
3. Затраты на оформление, на содержание
4. Вид на жительство в Греции (при покупки любого объекта недвижимости)
5. Инвестиционные возможности (доход от 5% до 10%)
6. Строительство (1000 евро/кв.м.)

По всем возникшим вопросам, обращайтесь!

Сообщение отредактировал Grekodom - 1.6.2016, 18:20

[Grekodom]

1.Правильный выбор объекта!

Данный пункт при приобретении объекта недвижимости, пожалуй, самый важный. Во-первых, нужно определиться с типом недвижимости: квартира, коттедж, вилла и т.д. Во-вторых, с регионом: остров, материковая часть, Север или Юг страны. Нужно выделить все плюсы и минусы каждого региона!Выбрать для себя оптимальный. В-третьих, нужно определить цель покупки - отдых, получении прибыли, круглогодичное проживание и т.д. И последний пункт, но не менее важный, это определить свой бюджет!Обратите внимание, чо помимо покупки объекта дополнительные средства пойдут на оформления данной сделки купли-продажи. Пэтому стоит "закладывать" в бюджет до 10% сверху от стоимости объекта недвижимости.

Обязательно!Нужно смотреть объекты недвижимости!Таким образом, нужно обязательно приезжать в Грецию! Не покупайте "Кота в мешке" До приезда в Грецию подготовьте все необходимые документы для того, чтобы вы могли начать сделку, если Вам понравиться объект. Так же с собой в Грецию возьмите около 1-2% от Вашего бюджета для резерва объекта, который Вам понравился. Оставить резерв за объект можно заранее до приезда в стране Вашего проживания. Если объект при осмотре не понравится, то можно данный резерв перенести на другой объект.

В нашей компании существуют пакетные "туры за недвижимостью", которые включают в себя:
-перелет в обе стороны,
-трансферы,
-проживание в отелях,
-питание по программе,
-юридическая консультция,
-осмотр объектов недвижимости.*

*В стоимость тура не входит оформление визы.

А для тех, кто уже решил купить объект недвижимости, у нашей компании есть специальное предложение "Тур за недвижимостью мечты за 1 евро" (с обязательством покупки). Забронировав тур за недвижимостью с обязательством, клиент обязуется приобрести в Греции один или несколько объектов недвижимости, общей стоимостью не менее 50 000 евро.

Стоимость такого тура с обязательством составляет для клиента символическую сумму, равную 1 евро.
Таким образом, если клиент принял решение приобрести «Дом своей мечты» в Греции, стоимость которого превышает 50 000 евро, то такой вид тура является для него исключительно выгодным предложением.

По всем вопросам - обращайтесь!

Прикрепленные изображения

 

[Grekodom]

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:

----Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

----Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.

----Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.

----В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.

----Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Прикрепленные изображения