О каком кризисе может идти речь? Есть последствия того, что у кого-то начались проблемы, что выливается в блее низкую активность продавцов, покупателей и арендаторов на рынке. Да снижение их активности есть, но это не кризис. Рынок недвижимости последние 10 лет стоимость объектов недвижимости только росла, при чем в прогрессирующей форме. Ну, может еще 2003, когда в Ираке начались военные действия притормозила, да в 2007 откатила чересчур стремительный рост. В связи с этим начался бум в риэлторской профеcсии. Зарабатывали большие деньги, практически не прикладывая усилий. Агенты обленились и обнаглели, не все конечно, но есть такое.
Падение цен на рынке недвижимости да, сократило количество активых желающих, да, много риэлторов сидят без работы... НО, сделки-то не исчезли и те кто 10 лет назад работал, работает и сейчас. Да, быстрых и легких денег не будет, но разве это кризис? Фраза последнего времени: "кризис в головах". Есть же покупатели, которым НАДО купить, несмотря на падение цен, потому что им НАДОЕЛО ездить по 3-4 часа на работу и с работы, а если позволяют деньги купить квартиру, то вопрос остается за малым. Опять-таки есть продавцы, которым НАДО продать квартиру, чаще разменять, потому что совместная жизнь с бывшими членами семьи НЕВЫНОСИМА. Помимо этого, появились ипотечники, которые не могут тянуть свой кредит... С арендой немного по-другому, но все же.
Хорошему агенту без разницы - растет рынок недвижимости или падает - он зарабатывает комиссионные. А кризисом ищут оправдания те, кто не может работать на мой взгляд.
Полностью согласен с Вами Алексей. Действительно, просто кто то обленился=).Вот покупатели сейчас реально сидят и выжидают дна рынка. Ну это вопрос времени. Вот когда будет дно и начнется спрос, то цены взлетят прилично. Мне кажется даже больше чем были. Спасибо за тему.
Паника уже давно началась и тем не менее сделки происходят. Я вот понять не могу как инфляция может сократить количествео покупок. Наоборот если деньги стали более дешевыми то надо что то купить, а не ждать пока они еще подешевеют.
Если деньги стали более дешевыми, то их влегкую не хватит на покупку той квартиры, которая планировалась.
Дело не в количестве денег, хотя и не без них, а в количестве клиентов. У специалиста вне зависимости откризиса будут клиенты и будут сделки. Вопрос сумм этих сделок и методики их проведения.
Со всеми утверждениями абсолютно согласна. Кроме заголовка темы.
Кризис всё-таки есть. Другое дело, что настоящему профессионалу заработать на жизнь кризис не помешает. Это да.
Лично мне кажется, что кризис все таки есть. Меньше стало шальных денег у народа, в связи с этим и распоряжаться деньгами народ стал более осмотрительней. Продажи падают по всем секторам экономики, от автопрома до продуктовых магазинов, где-то меньше где-то больше.
И отрицать этот факт не возможно. Многие организации либо сокращают штат, либо закрываются.
Народ в целом ждет большего падения цен на недвижимость и не торопится покупать, боясь прогадать. В то же время людей, способных купить жилье сегодня стало реально меньше.
и продавцы не особо хотят снижать свою цену. ждать глупо. если есть баблосы надо брать сейчас, а то у нас страна непредсказуемая какая то. везде падают цены на кредиты и тд и тп, а у нас растут. так что получается можно потерять больше чем выиграть
Согласен, продавцы цены не снижают, но в тоже время реальных продавцов на рынке совсем не много, я имею в
тех кому надо быстро (хотя-бы относительно быстро) продать свою квартиру. Я думаю такие продавцы будут двигаться по цене при общении с реальным покупателем. Но ситуация в том, что подавляющее большинство предожений на рынке - это Альтернатива, т.е. это меняльщики которые ни куда не торопятся. Они влупили цену за свои квартиры и ждут " шального " клиента, им все равно что цена может быть завышенной, что рынок падает.
не стоит забывать, что есть довольно большое количество потенциальных покупателей, готовых приобрести недвижимость по ипотеке
а банки как раз эту ипотеку поджали конкретно - либо не дают, либо дают под дикие условия.
а люди-то покупать хотят, но на человеческих условиях
Это кризис, вообще не понимаю тех людей которые говорят что его нет.
Объясните мне, что же такое кризис? И именно у кого он?
Риэлтору без разницы дорожает или дешевеет, цену ставят собственники.
Недопонял немного. Поподробнее плз
Сейчас-то очевидно, что кризис был и есть, но в перспективе он полезен. Убьет, как санитар леса, всех нежизнеспособных, разжиревших на халяве в предыдущие годы.
Согласен с Кириллом. Работа есть всегда и везде. У нас не хвататет дворников и еще многих специальностей. Если бы уж не было моего идела, я бы соглашался уж на что нибудь. Даже дворником, если бы это кормило мою семью... и даже если бы и не уормило, но стремился искать лучшую... Уж лучше кусок хлеба, чем вообще ничего, а еще круче батон колбасы докторской.... Ммммммм... Пошел за бутером...
10 СОВЕТОВ от Дрийм Хоум, как купить недвижимость в кризис
Все только и говорят о кризисе и как попытаться спасти и не потерять сбережения ! Но никто не говорит о том, что на кризисе можно и нужно зарабатывать. На первый взгляд, кризис и приобретение чего-либо, в частности недвижимости - понятия несопоставимые, но, если посмотреть на эту идею грамотно, можно понять, что совершать сделки с недвижимостью не только можно, но и нужно. Поскольку именно сейчас приобретение жилья может быть наиболее выгодно для Вас. Главное не допустить ошибок. Прежде чем приступить к сделке,- прислушайтесь к нашим простым советам.
1. Нашли – покупайте. Недвижимость всегда отличалась, от всех рисковых инвестиций стабильным показателем „ надежностью инвестиций” Вообще и сам кризис в секторе недвижимости случается относительно редко и недвижимость всегда считалась боллее подходящим вложением из-за своей надежности. Поэтому, если вы нашли какой-нибудь подходящий дом или квартиру, покупайте ее без раздумий.
2. Ситуация на рынке. Важно правильно выберите момент для инвестиций. Совершайте покупки, когда цены максимально снизятся. Трудно определить, когда такой момент наступит, из-за того, что надо следить за многими факторами : экономической и политической ситуацией в стране, крупными сделками, положением на рынке недвижимости поэтому – не ломайте себе голову и обращайтесь в свое агентство по недвижимости за советом.
3. Сопутствующие расходы. Помните, что с покупкой ваши расходы продолжаться. Подумайте, можете ли вы себе это позволить. Когда цены на недвижимость опустятся, вы обнаружите, что за те же деньги, что у вас есть, вы теперь можете позволить себе приобрести более роскошный или удобный дом или квартиру. Однако, не забывайте, что на содержание недвижимости и выплату налогов на нее требуется постоянно тратить определенную сумму денег.
4. Дешево, не значит выгодно. Не покупайте все подряд или как принято на западе „два по цене одного”. Помните хорошую русскую пословицу „скупой платит дважды”. Покупайте качественную недвижимость. Будьте внимательны. Во времена кризиса цены именно на низкокачественную или неудобно расположенную недвижимость падают больше всего. Потратьте чуть больше денег, но получите более качественную недвижимость.
5. Цена недвижимости. Старайтесь покупать недвижимость по цене ниже рыночной. Непросто определить истинную рыночную цену на недвижимость во времена кризиса. В этом вам должен помочь ваше агенство недвижимости. Тем не менее, если вам повезет, вы можете найти недвижимость по цене ниже, чем остальные предложения того же класса. На то могут быть разные причины: срочная потребность в деньгах, поиски быстрой сделки, недооценка рынка и т.д. Пробуйте найти подобные предложения, и, если качество их высоко, покупайте, поскольку это лучшее возможное для вас вложение средств.
6. Направление инвестиций. Уверенны, что вам действительно ли вам нужна недвижимость или просто попали под волну бума? Кризис наблюдается и в других областях экономики и ваше будущее тоже может быть неясно. Поэтому покупайте недвижимость, только если вы действительно в ней нуждаетесь и можете себе ее позволить.
7. Ограниченный выбор недвижимости. Помните, что при кризисе многие продавцы отзывают свои предложения с рынка до лучших времени выбор качественной недвижимости ограничивается. Как и наоборот появляется много „срочных” для продажи квартир.
8. Роскошная недвижимость в кризис. Очень редко можно найти роскошную недвижимость по цене ниже рыночной даже во время кризиса. И все равно, если вам повезет, то вы можете приобрести такую недвижимость по очень хорошей цене.
9. Недостроенная недвижимость во время кризиса. Вполне вероятно, что лучшими ценами, которые вы обнаружите во время кризиса, окажутся цены на недостроенную недвижимость. Риск при покупке недостроенной недвижимости очень велик, поскольку доступ к кредиту ограничен, и всегда существует возможность, что застройщик не сможет закончить здание.
10. Торг уместен. Торгуйтесь ! Если вам понравилась недвижимость, то вам следует делать все возможное, чтобы получить лучшую цену на нее. Обычно продавцы назначают более высокую цену с тем, чтобы снизить ее во время переговоров. Однако, вам следует попытаться получить дополнительную скидку. Докажите продавцу, что вы серьезный покупатель, что вам нравится недвижимость, и вы готовы ее приобрести, но не за такую цену. До начала переговоров попоросите своего брокера узнать историю недвижимости. Выясните, сколько эта недвижимость пробыла на рынке. Постарайтесь узнать причину, по которой эта недвижимость попала на рынок; в случае острой нужды в деньгах продавец будет готов предоставить вам скидку.
А далее смотрите сами. Обратитесь к своему агенству, получите еще раз консультации и если все же решили покупать – удачи вам стать в скором времени собственником недвижимости.
кризис прижал((
а кризис еще не закончился? Летом поездишь, посмотришь, как другие живут - и вроде все не так уж плохо)
Для многих кризиса и не было, а для тех, для кого был, уже давно закончился.. ну а если вы действительно мечтаете найти насиженное теплоеместечко для того, чтобы ничего не делать и денежку за это получать - так всегда в кризисе будете, так как умнеет не только соискатель, но работодатель
Кризис многих заставил активнее зашевелиться, а кого-то - сменить область деятельности!
Что касается коммерческой недвижимости, стала востребована услуга аренды рабочих мест, как альтернатива аренде офиса. Так что и плюсы в кризисе тоже есть!
полностью согласен! кризис придумали, что бы нажиться на нем
кризис-то может и не придумали, вот только многих сфер деятельности он ни коим образом в действительности не коснулся.
а вот аренда рабочего места как явление, я полагаю, появилось все-таки раньше начала кризиса, просто распространение получила именно в этот период
Кризис по разному затронул, различные сферы деятельности... Много кто разорился, потерял работу, вынужден был сметить сферу деятельности и т.д. Да и на недвижимость кризис оказал свое влияние, снижение темпов строительства, увеличение альтернативных сделок... Изменился сам покупатель, изменились его цели и приоритеты... http://www.retalk.ru/redirect.php?http://realtymv.ru/2011/03/31/pokupateli-vse-bolshe-smotryat-za-mkad.html
создавали свое агентство как раз на заре кризиса в 2008, не скажу что было легко, но проблем с заказами никогда не было, росли и ростут до сих пор
так что да, никаких кризисов!
мне кажется кризиса нет. умеющие люди могут просто зарабатывать хорошие деньги надо только захотеть
Путин сказал - Кризис будет!))
Здравствуйте, я являюсь пайщиком жилищно-накопительного кооператива ЖБК-1. Раньше компанию активно поддерживала местная власть, рекламировала его всюду. Кооператив пополнялся новыми членами, ранее вступившие получали квартиры. Сейчас гендиректор строительного холдинга Юрий Селиванов пошел на выборы от «Справедливой России», ходят слухи, что часть денег на свою кампанию он «одолжил» у кооператива, чтобы вернуть потом с прибылей весной, когда начнется строительный бум. Но на носу кризис и «бума», вероятно, не будет. Куда бежать, если построенная пирамида рухнет?
Да тут к гадалке не ходи... Путя есть
Да просто друзья у нас полная борода с арендой! Мало того что денег нет у народа, собственники и так сбавляют цены чуть ли не впловину, так еще эти мошенники, забили доски левыми объявлениями по заниженной цене и предоплаты берут и пропадают, народ вообще стал бояться с риелторами работать! Как объяснить народу что офигенная кваритира с офигенным ремонтом не может стоить как хрущевка от бабушки!?
Есть кризис, шагает по стране....
Кризис существует не только в странах третьего мира и Западной Европе. Мировой экономический коллапс скоро поглотит всех http://www.retalk.ru/redirect.php?http://ru.planetaryproject.com/global_problems/economic/ Здесь важно понимать, что мы делаем не так, пересмотреть все свои ценности и начать действовать кардинально по-другому. Но...это должно быть едины желанием и власть каждой страны должна тоже гореть этими желаниями, а не делать то, что она делает сейчас.
Товарищи, ну какой кризис? Все это нам навязывают продажные СМИ для создания паники в стране! Выдохните и успокойтесь! В нашей стране все Ок!
Никакого кризиса нет, все напускное..
Не знаю как это называеться кризис или не кризис, но хорошей работы стало меньше
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)